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众望登场！揭秘总部经济区下洋房住宅的真相

我们搬到了一所花园洋房，有狗、有花、有童话书，家里陡然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友。

— — 张爱玲

相信很多人对于洋房的概念最初的认知是来源于张爱玲《倾城之恋》里的这句话。其实不然，洋房概念从欧陆舶来，尤其是巴黎、维也纳等名城。当你走在这些城市街头，你会发现沿街多为低层住宅。而对于西安人来说，洋房真正被人们熟知则源于2012年前后。

由于城市改善需求的上升，西安人对洋房的需求也在逐年增长，然而土地面积受限、人口基数庞大等因素使得洋房并没有成为楼市供应的主要力量，供需关系不足导致洋房产品变得越来越紧俏也愈发珍贵。于是乎，“复得返自然”的洋房生活成为了高净值人群的居住新追求！

纵观整个大西安，与“复得返自然”较为贴近的区域当属浐灞、曲江以及沣东，而随着大西安重点发展“东西两翼”，让浐灞脱颖而出，成为城市发展中的再一个高价值、高增长点区域。

为了将浐灞打造成为大西安宜居宜业的重点板块，浐灞在规划发展中也划分了六大园区（湿地园区、总部经济园区、世园园区、商贸园区、金融园区、雁鸣湖园区），以此相互发展壮大。

丨浐灞区位图

六大园区中，总部经济园区占据了绝佳的宜居宜业资源，以浐灞的核心——浐灞三角洲为锚点，打造高新科技产业，聚集多种品牌，成为了当之无愧的浐灞“六园之首”。

总部经济园区位于北辰大道（东二环北延伸线）以东，广安路（北二环东延伸线）以北，北三环以南，浐灞河以西，与西安行政中心近在咫尺。浐灞极佳宜居资源与行政中心绝佳商业配套的双引擎加持，让总部经济园区成为城市发展融合十分迅速的区域。

丨浐灞生态美景

园区内，欧亚大道、北辰大道、北三环等主干道方便园区通往城市的每个角落，已经通车的地铁3号线更是给园区内的人们带来了便利。

新房小学、西安华清园实验小学、浐灞一小等学校均在区域内，数量众多，解决居住者的入学教育问题；休闲配套方面，园区内还有新丰泰时尚街区、德美万有引俪等在建项目。

总部经济园区，从字面意义就能够看得出区域是以总部经济为主导。在区域定位下，园区将生态、高新科技以及企业融为一体，打造“中轴线”上的关键点，因此这里也聚集了大量创新创业产业的聚集地。

建设规划用地1000亩的腾讯双创小镇、欧亚创意设计产业园孵化中心、亚马逊AWS联合创新中心等等新兴科技产业都在助力总部经济园区的发展。

丨腾讯双创小镇规划效果图

按照省市两级规划“欧亚经济论坛综合园区核心区”，这里已经聚集了大学科技园区、五百强独角兽、高精尖研发、省部级企业轻量级总部、创意园区、别墅酒店等等。

为了加快总部经济园区建设，浐灞生态区给予了政策优惠，进行文创、互联网等产业扶持，通过政府招大引强、纳小容微的扶持规划，如今总部经济园区内积累了越来越多的项目与企业，群雄逐鹿的格局已初露端倪。

而今，浐灞总部经济园区的价值已经被越来越多的人们认识到，由于区域的项目产业特性，更多在这里工作的人们愿意也让生活与总部经济园区息息相关。此时，各大品牌开发商们也开始争相进驻。

许多进入该板块置业的人更倾向于满足改善需求的住宅产品，普通的高层住宅虽然能够暂缓区域居住压力，但俨然已经不足以吸引高净值人群，对于这些人而言，惬意的洋房生活才是首选。

细数总部经济园区的住宅项目，我们可以发现更多的是高层房源，而洋房住宅则是少之又少，几乎掰着手指就能数过来。

好在，碧桂园珑悦的进驻缓解了区域洋房稀缺的现状。为带给居住者们更舒适的居住感受，珑悦抛弃了洋房+高层的传统高低配模式，16栋住宅由6到18层的洋房与小高层组成，两梯两户设计保证了居住舒适度。2.0的容积率让社区成为名副其实的低密住宅社区，与区域内鳞次栉比的高层形成了反差，更凸显珑悦洋房的稀缺性。

丨碧桂园珑悦鸟瞰效果图

然而并不是每一个洋房社区都能够享受惬意生活，人居所需配套也是重要因素，碧桂园珑悦择址北辰大道与欧亚二路十字向东，占据了总部经济园区的极佳地段，带来更加齐全的生活配套。

丨碧桂园珑悦区位图

碧桂园珑悦紧邻浐灞滋水公园，让居住者们“复得返自然”的愿望分分钟成为现实，由于当下繁忙的都市人依旧脱离不开繁华都市带来的便利生活，因此碧桂园珑悦便择址北辰大道与欧亚二路。目前北辰大道还在修建一条由秦汉新城到北二环的快速干道，建成后将方便居住在这里的人们，除此之外项目周边拥有10余条公交线路，也极大程度方便了居住者的日常出行。

丨北辰快速干道

修建中的大型商业综合体“丰泰里”是总部经济园区内大型的商业配套，近距离满足居民的需求，约2公里处还有麦德龙超市，再加上小区自带约2789㎡的商业配套，日常生活所需的种种都能够被满足。

丨丰泰里商业效果图

浐灞第二幼儿园，浐灞第一小学、西大附中浐灞中学，浐灞第二小学、在建的浐灞五小和浐灞欧亚中学这6所学校落地，根据学区划分孩子就能够轻松入学。由于区域内未来将有更多高精尖人才置业，受过更高教育的高学历人才也会要求自己的孩子受到良好教育，这也就督促了区域内教育资源的不断提升和优化，确保孩子们受到更好的教育。

孩子的教育得到解决，老人的医疗配套自然也在向着国际化标准看齐，碧桂园珑悦周边拥有西安市中医医院、西京医院、唐都医院等众多三甲级的大型医疗机构。

外部配套得天独厚，让理想生活近在咫尺。作为目前区域内的低密智能化社区，碧桂园珑悦的住宅产品设计也深得人心。

新中式的建筑风格在沿袭传统建筑的同时更深层次的对现代生活价值进行了完美演绎，彰显居住者高端身份。地下车库配备装修大堂，规避了以往的阴暗潮湿，让居住者们爱上了回家停车。

考虑到西北地区日照通风采光三个重要因素，碧桂园珑悦严格优化楼位布局，将16栋住宅清晰排布，保证每个户型都南北对流，让房间拥有最大面积的日照，并能够在冬季享受到更多阳光，在夏季避免烈日当头。

在户型设计上，碧桂园珑悦更是推出经过27年研发的经典户型，将舒适洋房生活做到了至高至美的地步。建筑面积约123-130㎡、约140-144㎡、约182㎡的面积设计满足不同需求的居住者们对于改善舒居生活的诉求，仿佛家家户户都是“私人订制”。

建筑面积约123-130㎡三室户型分布在17和18层的小高层中，南北通透采光极好，清晨站在家中感受阳光肆意的挥洒，让早起一天的心情的变得愉悦。

丨碧桂园珑悦约125㎡户型样板间实景

建筑面积约140-144㎡户型分布广泛，6到18层的住宅均有，该户型配备独立玄关，极大程度保证了居住者的私密性，回到家中完全有了属于自己的一片天；南向厅堂格局阔绰，超大视野俯瞰美景，让厅堂已然成为了朋友聚会的好去处，同时也能彰显主人们对于住宅的品位。

丨碧桂园珑悦约140㎡户型样板间实景

建筑面积约182㎡四室住宅为7层洋房专属户型，四面朝南，极佳的采光让生活与美景随时相伴。

丨碧桂园珑悦约182㎡户型效果图

全屋均为精装交付，国际知名品牌打造舒适洋房居所，不用担心硬装的使用寿命，似乎居住起来都更加放心了，精心的设计让碧桂园珑悦不同于区域内其他产品，更给人一种温馨舒适的居家感受。

此外，碧桂园智慧生活5.0体系的加持让低密智慧社区名副其实。新风系统、智能开关、自动马桶、智能门禁系统、人脸识别开门、智能车辆识别系统等等，在方便业主的同时更有效进行了每一户居住者的居家安全防护，将科技融入生活点滴。

对于总部经济园区来说，洋房本就稀缺，居住在30多层的高层住宅中虽能够同样享受经济园区外部配套，但谁不想在优质配套中享受更加惬意的洋房生活呢？碧桂园珑悦如此精心筹划让本就稀缺的洋房更具生活价值，也成为更多对生活品质有追求的购房者首选，将“家”这个概念进行深入打造足以看到碧桂园的用心。对于想要在浐灞总部经济园区置业洋房住宅的购房者们来说，还有什么原因可以拒绝呢？

目前，碧桂园珑悦项目已经公示价格备案，6到9层的洋房均价为17195元/㎡，17层到18层的小高住宅均价15259元/㎡，同时，面积约125㎡以及面积约140㎡的户型样板间已经正式开放，感兴趣的朋友们可以前往项目了解情况。

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