从福州电动车牌摇号政策说起！保障民生比稳地产更重要

南美洲一只蝴蝶扇动翅膀，有可能引发太平洋上的一场风暴。

一个不起眼的小事，有可能影响福州的楼市。

这并非无稽之谈！

从福州虎年土拍，到松绑“限购令”，省直公积金可支付首付……福州的房产市场出人意料地波澜不惊，只听开发商、置业顾问、中介们的雷声大，不复见购房一族持币待购的强烈意愿，哪怕清风细雨以资润物？

当“楼住不炒”的理念逐渐深入人心，尤其对于福州而言，房产失去其金融属性，赚钱效应消散，甚至成为烫手山芋之后，楼市往往容易被许许多多的因素所反噬。

雪崩来临之际，没有一片雪花是无辜的。

也许，就像有些人说的，福州楼市的崩坏，从电动车限购新政就开始了——自诩“海纳百川，有容乃大”的城市，竟容不下了一辆外乡人小小的电动车？

托举楼市欲迎还拒

福州楼市苦盼松绑“限购令”久矣。

据统计，截至3月21日，全国已有近60个城市放松楼市调控政策，内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、购房补贴等层面，其中同样是省会城市，郑州放松了限贷、限购，哈尔滨则干脆宣布废除限售政策。

福州的靴子落地也是迟早的事情。特别是虎年土拍反应出的市场低潮，让政策端不得不考虑是否需要“强心针”。

3月29日，福州多家中介机构及地产界朋友圈内，盛传“福州松绑限购”的消息。

政策内容包括，外地户口无需社保、纳税等证明，直接购买一套普通住宅，长乐区户籍与其他五区一样，可在福州六城区购买两套普通住宅。

虽然在意料之外，但也在情理之中。

有意思的是，该政策发布的证实，一开始并未在官方口径发布，直至媒体咨询相关部门得以证实。

截至目前，说商道市仍未看到相关官方文件，此则政策的具体内容，仍需以官方渠道公布为准。

尽管是重磅利好，然而，在说商道市的朋友圈范围，对此发布和关注消息的，仍然大部分还是圈内人士。

一如当初土拍，不但少了往日每每“地王”频出的话题流量和喧嚣，关心的人还寥寥无几，波澜不惊。

随后，省直公积金可支付购房款首付的政策亦步亦趋。

解铃还须系铃人

不是不想买，而是买不起。

用许多人的话说，“该买的早就买了，买不起的永远买不起”。可谓一针见血！

福州楼市的沉疴跟许多城市一样，户口等限购政策，早就成为一纸空文，投资热情的退散，居高不下的房价，特别是疫情反弹之下，普罗大众收入预期的减少，让买不买房成了一个送命题：买则掏空几代人的积蓄，不买则连个结婚、生育的机会都受影响。

高企的房价收入比，才是楼市不温不火的症结所在。

早在2021年初，福州就实施了新的落户政策，全面放开落户限制，实现落户“零门槛”，并且不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州落户，六县(市)、长乐区人员均可申请在五城区落户。

当然，福州的购房成本近期确实也是有所下降的，然而在一手房涨价的冲动面前，只是杯水车薪。

为鼓励刚需和改善型购房，福州自2月1日起正式实施公积金新政，二套房公积金首付比例由50%下调为40%；贷款结清后即可再次申请，无需再等2年；外地缴存公积金的福州户籍职工，可以在福州市区申请公积金贷款买房。

另外，有数据显示，从2021年10月至2022年2月，福州房贷利率也有所下调，已至近几年的低位水平。

▲合作银行贷款利率（截至3月1日）来源克而瑞

对政府部门而言，并非没有楼市促进GDP、拍地收入加持财政的需求。

然而，水至清则无鱼。疫情反复之下，许多人真切感受到了收入的下降。

有评论认为，在限购令放松的背景下，五城区的房价短期或受利好刺激冲高，而长乐、闽侯、连江等外溢需求将减弱。

3月30日的闽侯土拍遇冷，或许也佐证了这一点。

然而，说商道市认为，在“黑铁时代”的大背景下，开发商还是要抑制涨价的冲动，尽快消化库存现金流回正才是生存王道。

从电动车看城市民生保障

地方政府层面的当务之急，并非急于一时的涸泽而渔，休养生息又何妨？

从这个角度而言，小小电动车的问题，就不再只是一个交通的难题，而是关系许多新福州人是否继续在福州打拼发展、落叶生根的问题。

针对此事，人民日报多次发声，表达了不支持、不赞成的态度，曾发文《禁行电动车不该成为治理交通乱象的“最终出口”》。

尽管电动车出行，与现有优先发展地铁等公共交通，有着一定程度的违和感。

但一个需要长期主义逐步完善的地铁网络，真的是福州城市发展必须不顾一切，以牺牲很多市民的眼前通勤便利为前提才能达成的吗？是否有些本末倒置之嫌？

2021年11月，国务院督察组同样通报点名，福州市电动自行车上牌服务不到位的情况，其中提到了现场办理“一号难求”，有的群众耗时八个月都未拿到牌照。

近期，国家层面的减负政策接踵而至，从小微企业免税，到租赁国企免租，不一而足。很明显，民生保障的重要性正在日益被重视。

许多非骑电动车的人群，是低收入的弱势人群。

正如公众号《有书》一位作者桌子先生评论长春老人不会网购抢菜事件所说，“衡量一个社会文明的 程度，就看对待弱势群体的良心”。

允许那些收入低的人，善待那些掉队的人存在，因为让他们看到明天，就是共同富裕的要义所在。

只有当城市有可以收获丰厚收入的就业岗位，舒适宽容的生活环境，才能真正挽留住人和心。

2025年增加福州城市人口到千万级，关键还是看行动、看细节。

让每个人，都能有尊严地活，才是真正“海纳百川，有容乃大”，才是福州人乐见的福州。