多重利好+两大投资点，定调福田这个区域未来价值

文化既是城市的灵魂，也是城市未来发展的核心竞争力！

5月8日，福田区人大常委会工作座谈会上，据福田区文化广电旅游体育局局长董珊介绍：福田未来将重点打造“文化教育中心”。

今年福田牵头建设的重大文体设施共有12项，实施大中小文体设施星罗棋布计划，高标准推进国际体育文化交流中心、华强北博物馆、安托山博物馆群、国际演艺中心、华强北特色文化街区、车公庙湾区时尚总部中心等重大项目建设。

来源：深圳发布

其中，华强北博物馆项目工程进度已完成95%，预计7月底开始试运营。中国美术馆深圳分馆已落户安托山片区，打造个性鲜明的城市公共空间。随着工程的不断推进，福田的文化配套价值也逐步兑现。

不仅文化配套建设加快，福田近期新基建亦同步按下加速键，“深港科技创新技术园区+香蜜湖新金融中心”建设同步加速推进。

3月6日，福田区公布的《福田区2020年重大项目计划》显示，香蜜湖新金融中心、深港科技创新合作区两大千亿级开发区域进入投资放量区间。意味着福田的香蜜湖新金融中心和以科技创新为主导的深港科技创新合作区要来了！

4月23日，福田区今年首批“新基建”项目开工，60个项目中有22个项目落户在深港科技创新合作区和香蜜湖片区，项目数量超过总数的1/3。说明福田的科技、金融建设正在加速推进中！

作为深圳中心城区，福田很多时候都是深圳的“标杆”。

比如，片区写字楼的高租金及高满租率，居住产品价值高等。在当下，福田未来的值得关注的片区在哪里？具体哪些项目值得重点关注？今天一起来看看……

01 写字楼市场“表现优秀”

福田区域价值潜力再度“加码“

作为南方的“金融中心”，福田不仅是深圳的经济引擎、财富中心，也是深圳商务中心（CBD）市场表现不俗的片区！从如下数据就可以看出，福田的写字楼市场表现非常「优秀」！

2019年第四季度，福田区甲级写字楼为全市租金最高、空置率最低的片区，平均租金245元/平/月，空置率16%。

来源：CAIC 资产数据库监测

根据第一太平戴维斯华南区研究部统计的数据，2019年二季度，深圳写字楼市场中，福田车公庙片区的写字楼市场不仅租金维持高位，也是全市满租率最高的片区，空置率仅11.5%。同样的，这个片区的商务居住需求也更多！

来源：第一太平戴维斯

从写字楼数据可以看出，在福田车公庙片区内的企业更多，企业支付能力更强，也意味着聚集着更多的“三高”人群。目前车公庙、天安数码城等CBD约1.5公里辐射范围内汇聚了约66万消费人群，周边（车公庙、天安数码城）的高端活跃人群约50万，最高达80万。

根据CAIC资产数据监测到的数据显示，深圳的写字楼市场需求主流是科技和金融类企业。

这两类企业不仅能创造更多的财富，支付更高的租金，更重要的是因为行业的特殊性，它们往往汇聚了大量的“高净值、高素质、高学历”的“三高”人群，间接拉升区域价值。

随着“深港科技创新技术园区+香蜜湖新金融中心”建设提速，未来车公庙片区将聚集更多的科技、金融企业；汇聚更多“三高”人群，也将有更多的居住需求出现。福田车公庙片区内本来居住产品出租率不低，未来新增居住产品也有限，因此当下片区内可满足高端商务居住需求的产品值得重点关注！

02 从产业规划到生活区氛围营造

福田这个片区将成为“精致生活圈”

通过写字楼高租金及满租率可以看出，深圳目前最具价值的CBD在福田车公庙片区。大白熊再度梳理了一下，发现未来车公庙片区不仅承载着“商务功能”还将打造“精致生活圈”。

2019年年初，福田区重磅发布《湾区时尚总部中心发展规划》，重点规划了车公庙片区的发展，主要提到了3点：

1.福田将规划建设湾区时尚总部中心，打造“世界级湾区时尚中心”，全方位嫁接国际时尚资源；

2.通过建设“福田湾区时尚总部中心”的引擎作用，将车公庙片区打造成为一个基地和五个中心（即“1+5”）的发展模式；

3.支持深圳引进世界高端创意设计资源，大力发展时尚文化产业，实现由第二代产业园向第四代产业园转型升级。

未来车公庙片区将建成集生活、生产、消费、娱乐为一体的时尚产业优秀人才的办公场所。

2019年7月，《深圳市福田区落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉行动方案（2019-2020年）》，提出车公庙片区将重点打造高新技术产业、战略性新兴产业研发总部基地还有生态智能自主创新型高新技术园区。

4月23日，在福田首批启动的“四新”项目中，车公庙时尚消费专区是“新消费”的重点项目之一，投资总额约10亿元。

未来车公庙片区将在兼顾产业情况下同步推进生活氛围的营造，打造一个理念先进、规划科学、配套齐全、符合潮流的时尚产业聚集区；营造时尚产业发达、潮人遍地的精致生活圈！

作为一个未来既承载着“商务功能”，又有“精致生活圈”的片区，未来福田车公庙片区不仅有大量的办公需求，也有大量的商务居住需求。据大白熊了解，车公庙片区的居住产品还是有限。未来随着需求增加，片区里具备居住属性的产品价值上升空间较大。

大白熊梳理了一下车公庙片区的楼盘，发现片区里的中洲滨海商业中心是一个品质高，建设进度也很快，目前基本已经成型，是未来能较早承接这部分需求和区域发展红利的项目，值得重点关注。

03 福田：成熟的中心城区

无需等待即可坐享完善配套

中洲滨海商业中心位于滨河大道首排-大车公庙规划区，处于1800万平科创圈核心区域。

项目整体规划约300万平，分三期开发，其中一二期用地面积约9.7万平，总建面约126万平，是集超甲级写字楼、精品酒店、高端公寓、海景住宅、复合化社交商业空间等多元化复合业态为一体的滨海综合体项目。

中洲滨海商业中心项目效果图

作为深圳的中心城区，福田经过了近40年的建设，区域内的配套可以说已经非常成熟了！这就意味着位于福田中心城区的中洲滨海商业中心基本无需等待，就能拥有。

1、中洲滨海商业中心位于车公庙商务中心片区，处于香蜜湖新金融中心、深港科技创新合作区规划辐射范围内，未来可承接片区内规划发展利好带来的高端商务居住需求。

中洲滨海商业中心区位示意图

2、项目是双地铁口物业，与地铁9号线下沙站基本实现无缝接驳，未来项目二期也与7号线上沙站接驳。周边还有滨河大道、福荣路、香蜜湖路和沙嘴路四条城市核心主干线；驱车约15分钟左右即可达福田和皇岗双口岸以及广深港高铁福田站，快速通往港澳、乃至全国各地，实现高效便捷的商务通勤！对于秉承“时间就是金钱“的精英们来讲，他们更倾向选择交通方便的居所，中洲滨海商业中心无疑会被列入重点考虑清单！

3、据大白熊了解，目前项目周边已有诸如kkone、bo spoce、盒马生鲜等高端商业；现阶段，项目一二期16万平的商业旗舰很快就要落地了；项目三期还规划了不少的商业，联合周边商业，未来体量可达50-60万平；能给提供一种高端商务生活场景，满足高端商业人士日常生活需求！同时也能带动人群活跃度，增加消费频次，拉升物业价值。

中洲滨海商业中心项目效果图

4、由于地处深圳福田中心区，可轻松拥有市民中心、会展中心、图书馆、少年宫等深圳最标志性的文化地标配套。这些文化配套不仅强化了片区的生活配套功能，还营造出一个质感、多元的生活环境；也为中洲滨海商业中心塑造了一个充满文化气息的居住环境。

5、项目还享有368公顷国家级红树林自然保护区、136万平深圳高尔夫俱乐部、深圳湾15公里滨海生态休闲走廊这三重城市顶级生态环绕；举步可享受城市生态顶级交互体验！