首付76万，入手增城区中新两居室值不值？侨建御溪谷小区点评
侨建御溪谷位于增城区中新的核心区域， 小区建成于2015年，开发商是广州市绿野侨建房地产有限公司，小区物业是广州市怡好物业管理有限公司。
小区距离建成已有4年，小区整体较新，房龄较短，外观几乎与新房无异。相较于同区域其他小区，也是年代较新的二手房。小区属于成熟社区，可立即居住，房屋质量、物业管理有保证。在价格上也一定优势与吸引力。
在居住舒适度方面，小区容积率为0.51,平均层高为4层，
在小区环境方面，小区整体绿化率为0.56%, 绿化度不高，宜居度待提高，小区未能营造出生机勃勃的良好居住环境，在周边小区中属于较低水平，对居住环境有较高要求的购房者需谨慎考虑，但也正因于此，价格相对较低。
截止2019年9月,小区当前房价为22567元/㎡ 每平米高于增城区(18660元/㎡)均价约3907元 ，高于中新(17432元/㎡)均价约5135元 。 小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。
近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。
侨建御溪谷房价走势
小区户型种类齐全，70㎡的2居、568㎡的7居户型任君选择，价格分布在130万到1600万之间，可满足多种购房者的个性化需求。
当前小区主力户型为285㎡的5居室，该户型 ,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体5居，尊贵户型，安享阳光流连，清风婉转。
公共交通：
小区公共交通较为便利，距离最近的地铁站中新站，仅625米，步行15分钟内即可抵达，日常出行较为便利
在生活购物上，小区距离大型购物中心美佳购物广场仅2556米，美佳购物广场是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。
小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。
小区距离最近的综合医院，中新医院仅1400米，步行或乘坐公交车即可抵达，就医十分便利。
| 户型 | 总房价 | 首套费用 | 二套费用 |
|---|---|---|---|
| 二居室 | 254万 | 首付：76万 | 首付：127万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：12130元 | 月供：9010元 | ||
| 三居室 | 197万 | 首付：59万 | 首付：98万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：9451元 | 月供：7021元 |
价格优势 3分
小区目前均价较高，但低于行政区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。
交通配套 4分
小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。
医疗配套 3分
小区周边虽然没有三甲医院，但是配套有大型综合医院，整体还算便利，不过大病急病，还是需要驱车五公里以上，略微不便。