房价仅为市场价的5—7折，法拍房能不能买？
幸福里百科词条：法拍房可以买，但是有风险，买时需谨慎。法拍房，是法院强制执行拍卖的房产。房产主人因无力履行债务合约，因而，房子被拍卖抵债。法拍房的优势在于价格比普通商品房低，多数城市的法拍房不限购，因而受到热捧。但法拍房的缺陷也很明显，往往会要求全款购买，此外，法拍房购买后，法院不包售后，购房者可能会遭遇腾房难、过户难、税费高、房屋瑕疵等隐藏风险。因而，购买法拍房最好委托专业律师全程参与。
本文知识点：
1、什么是法拍房
2、法拍房能不能买
3、法拍房隐藏的风险
法拍房，也就是法院拍卖的房子，它的价格往往比市面上低很多，能买到一套称心的法拍房也是不错的选择，毕竟能省一大笔资金，那么，法拍房能不能买，值不值得买？
什么是法拍房？
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
一般情况下，有如下几种情况的房产会成为“法拍房”：
由商业贷款产生
购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
由民间借贷产生
比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。
由金融犯罪产生
金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人。
由司法没收产生
比如：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库。
由无主财产产生
指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库。
法拍房能不能买？
法拍房是可以购买的。由于全国房价高企，法拍房一度成为购房者追逐的对象。法拍房吸引人的重要原因在于：第一，多数城市不限购；第二，法拍房价格低。
根据法律规定，法拍房的拍卖保留价，是由人民法院参照评估价来确定；
第一次拍卖的时候，估价大约是市价的70%；如果出现流拍，二次进行拍卖的话，拍卖价大概是估价的80%；如果再次流拍，三次拍卖的话，拍卖价大概是估价的64%。
拿一套市价为300万的房子来举个例子：拍卖价为300万*70%，即210万；若流拍，则第二次拍卖价为210万*80%，即168万；若二次流拍，则第三次拍卖价为134万；
也就是说，用市场价的5—7折就可以买到法拍房。
购买法拍房的流程
市场价格的5—7折，的确很吸引人，那么法拍房购买的具体流程是什么呢？
法拍房的大致流程是：房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。
但如果出现法拍房交易后，发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况，法院不负责处理，必须购买方一概承担。
法拍房隐藏的风险有哪些？
由于法院只负责强制执行拍卖，并不负责房产拍卖后的售后，因此，法拍房的隐藏风险往往不少，购房者不幸踩中的话，费时费力。究竟有哪些风险呢？
1、房屋被占用风险
法院不负责售后，房子被拍卖出去了，如果原业主要做老赖，不肯搬走，那么，购房者就要花费一番精力来处理此问题了。
这种情况哪怕是报警，大多数也只会有两个警员过来劝说调解，对于“老赖”来说没有任何威胁力。
2、房屋租赁风险
如果拍卖的房产带有租约，尤其是长期租约，出于“买卖不破租赁”的原则，租户的权益受保护，想解除合同就要双方协商。
如果租赁人提出明显不合理的赔偿要求也是不能被满足的，那么，购房者最好请专业律师介入处理此事。
3、其他债权风险
是指房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人。若事实属实，则债权人的权利受法律保护，在原房东没有其他可执行财产的情况下，这套房难免就会有许多纠纷。
4、房屋隐形瑕疵
法拍房，一般只在网上挂几张照片，并做简单描述，对于一些瑕疵问题，有可能会被一笔带过。因此假如房屋存在隐形质量、违建问题，或者是凶宅以及有刑事涉案，竞拍者不做调查是不会发现这些风险的。
5、税费无法计算风险
由于种种情况，法拍房的产权性质不同也会带来不同的税费缴纳。
拿增值税举例，早期公司福利房，原业主买入时候总共花了10万元，后因配套成熟学区优秀等原因被炒到每平米3万多元，市场价高达180万。
原业主因法律纠纷房子被强制收回拍卖，竞拍人以150万价格购入。
当初总价10万元和现在购入总价150万元，相差140万。按照土地增值税计算，50%的税费是70万。那么整体买房的费用至少为150万+70万=220万，加上税费比市场价高出40万，再加上其他费用远远高于市场价格。
6、过户风险
过户风险，有些城市法拍房不限购，有些城市部分限购（比如北京，部分房源不限购），有些城市限购，如果不了解所在城市的法拍房政策，有可能无法过户。所以购买前，一定要了解清楚自身的购房资质。
7、付款问题
法拍房是不能使用公积金贷款，在拍下房产后，15个自然日要将尾款打入法院指定账户。否则违约，视为毁拍，法院起拍价10%的保证金不退，还会视情况处以罚款。
如果个人拍房，按揭款没有在规定时间内发放下来，不仅是房子拿不到手，还要负担起额外的损失。此外，不是每套法拍房都可以申请按揭贷款。如果实在舍不得房子和保证金，那可能按揭贷款就要变成一次性付款了。
8、隐形费用
购买法拍房除了要支付房子的拍卖费用之外，还要承担房子名下拖欠的物业费、水电费、装修费等等，均由竞拍人一并承担。买房还要帮还债，无形中增加了许多购房成本。
总结：最好委托专业律师全程参与
如果你想要买法拍房，那么在这之前一定要做好足够多的功课，毕竟“法拍房”这趟车，不是人人都能上的。上车之前，要做好风险预估以及成本核算。初入楼市的小白，切忌跟风！
法拍房是风险与机遇并存的一个购房之选，最好委托专业律师全程参与，以便更好地评估各个环节的风险，从而降低或避免购买法拍房的交易风险。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
更多用户关注的同类百科词条：杭州最贵法拍房大降价|杭州法拍房杭松居流拍|法拍房出售最新信息