法拍课堂 | 司法网拍不动产申请按揭贷款小贴士
最近，通过司法网拍“捡漏”的消息时不时出现在社交媒体上，咱们舟山也有不少人来咨询司法网拍的相关规则。其中，网拍贷款成为了大家关注的焦点之一。为此，小编决定专门推出一期法拍小课堂，解答大家关于网拍贷款的问题，帮助大家更好地参与司法网拍。
法官，法官，
我在淘宝上看到舟山法院拍卖的的房子位置好、价格低，想入手一套。可是听说司法拍卖的房子要一次付清拍卖款，我拿不出这么多钱怎么办啊。
不用担心哦，你可以看看《拍卖须知》下面的《贷款须知》。很多法拍房子是可以办理按揭贷款的。如果向银行申请成功的话，只需要付首付就可以了。
目前，网络司法拍卖以其便利高效、公开透明、价格实惠等特点愈发受到关注，也吸引了许多人前来“围观”。但是在以往的网络司法拍卖中，竞买人竞买成功后要一次性支付拍卖款，且不能办理银行贷款。这使得许多潜在的竞买人望而却步。
针对这一问题，舟山法院近年来积极同各类银行开展交流合作，开通网络司法拍卖按揭贷款项目，有效解决了竞买者一次性付款难的问题，有力推进了法院执行工作的开展。
2022年全年
我市法院共计上拍各类标的物1163件
成交451件
成交金额19.25亿元
参拍人次2102人
办理网络司法拍卖按揭贷款48笔
贷款及按揭总金额8964.7万元
单笔贷款最大金额为1990万元
2023年至今
我市法院共计上拍各类标的物292件
成交182件
成交金额9.3亿元
参拍人次832人
办理网络司法拍卖按揭贷款13笔
贷款及按揭总金额1220.9万元
单笔贷款最大金额为275万元
那么具体如何办理网络司法拍卖、变卖按揭贷款呢？
小编带大家来了解一下：
一、拍卖成交前
1、向法院咨询该标的物是否符合办理网拍按揭贷款的条件。
2、向银行申请贷款预审，确认自身的征信良好，以及初步确认可以贷款的金额或者比例。
3、竞拍前应向法院提交保证金。
二、成交后十日内
1、联系执行法院或者司法拍卖辅助机构，由法院出具《司法网络拍卖贷款联系单》，确认拍定人和标的物的基本信息。
2、拿着《司法网络拍卖贷款联系单》，向银行正式申请贷款，由银行在联系单上确认贷款的金额并盖章，和银行一起将《司法网络拍卖贷款联系单》回交给法院。
3、向法院指定账户打入首付款与保证金之间的差额
三、办理过户
等待法院在十个工作日内出具确权裁定书和相关法律文书，在银行的陪同下办理过户手续和抵押登记。
风险提示
1、提前向银行申请预审，避免因为自身征信、地方政策、银行限制等原因导致银行按揭贷款合同无法签订。
2、现场看房，确认标的物的现状。
3、如实向银行和法院确认系夫妻共同购买或个人单独购买，并根据权利人实际情况签署《抵押合同》，若因买受人虚假陈述损害他人利益的，应自行承担赔偿责任。
4、竞拍成交后10日完成银行贷款手续，将贷款联系单回交法院并将首付款足额支付至法院指定账户。
法律后果
法院拍卖是一种公权力行为，不允许随意悔拍。如果未能在10日内办理完贷款手续的，您需要在拍卖公告确定的时间内全额付款，否则将会被认定为悔拍，保证金将被法院没收！
最近，舟山网络司法拍卖的按揭贷款合作银行又多了两位“小伙伴”：华夏银行和绍兴银行。
舟山可以为司法网络拍卖、变卖办理按揭贷款的银行增加为12家了：
1、中国工商银行股份有限公司舟山分行
2、中国银行股份有限公司舟山分行
3、中国农业银行股份有限公司舟山分行
4、中国建设银行股份有限公司舟山分行
5、杭州银行股份有限公司舟山分行
6、定海海洋农村商业银行股份有限公司
7、普陀农村商业银行股份有限公司
8、交通银行股份有限公司
9、中信银行
10、浙江定海德商村镇银行股份有限公司
11、绍兴银行
12、华夏银行
附：司法网拍银行机构联系名册
工商银行舟山城西支行 | 舟山市环城南路130号 | 2383013 |
工商银行舟山普陀支行 | 舟山市普陀区沈家门同济路45号 | 3055671 |
工商银行岱山支行 | 舟山市岱山县高亭镇人民路76号 | 3055542 |
工商银行嵊泗支行 | 舟山市嵊泗县菜园镇云龙路8号 | 4484356 4487787 |
工商银行舟山分行营业部 | 舟山市定海人民南路16号 | 5189999 |
中国银行沈家门支行 | 舟山市普陀区沈家门同济路85号 | 6205789 6205800 |
中国银行嵊泗县支行 | 舟山市嵊泗县菜园镇沙河路278号 | 5085080 5082707 |
中国银行岱山支行 | 舟山市市岱山县高亭镇人民路19号 | 4408899 |
中国银行定海支行 | 环城东路96号 | 2667181 |
中国银行新城支行 | 临城星岛路111号1-2附近 | 2082281 |
农业银行舟山定海支行营业室 | 舟山市定海区解放西路119号一层（二楼） | 2608016 |
农业银行舟山新城支行 | 舟山市临城街道金岛路239号1-6号 | 2087606 |
农业银行舟山沈家门支行 | 舟山市普陀区沈家门东大街20号 | 3032258 |
农业银行舟山岱山县支行营业室 | 舟山市岱山县高亭镇人民路72号 | 4484550 |
农业银行舟山嵊泗县支行营业室 | 舟山市嵊泗县菜园镇沙河路78号 | 5086851 |
农业银行舟山南珍支行营业室 | 舟山市定海区人民南路6号 | 2042693 |
农业银行舟山东港支行 | 舟山市普陀区东港街道海华路118号 | 3826596 |
建设银行舟山分行个贷中心 | 定海人民中路68号 | 2261596 |
建设银行普陀支行 | 普陀沈家门同济路118号 | 3029768 |
建设银行岱山支行 | 岱山高亭沿港中路311号 | 4472914 |
建设银行嵊泗支行 | 嵊泗菜园东海路147号 | 5086360 |
杭州银行舟山分行营业部 | 临城定沈路619号港航国际大厦B座1楼 | 2269057 2269018 |
杭州银行舟山新城支行 | 舟山市临城街道千岛路185号（建设大厦B座一楼） | 2185203 2183118 |
杭州银行舟山普陀支行 | 舟山市普陀区东港海印路823号（海天广场） | 3807911 3807905 |
杭州银行舟山定海支行 | 定海新桥路136号（九天揽月大厦） | 2667089 2667080 |
杭州银行舟山定海小微支行 | 定海环城东路105号（东方明珠旁） | 2269153 2038005 |
普陀农商行新城支行 | 临城街道合兴路85号（临城商会大厦一楼） | 2187301 |
普陀农商行浦西支行 | 普陀区东港街道东海西路2140号 | 3094999 |
普陀农商行沈家门支行 | 普陀区沈家门街道东海东路58号 | 3055048 |
普陀农商行东港支行 | 普陀区东港街道东港中昌街109-111号 | 3821805 |
普陀农商行朱家尖支行 | 普陀区朱家尖街道庆丰路176号汇景东方花园32幢中欣路6-12 | 6033688 |
普陀农商行六横支行 | 普陀区六横镇六横路106号 | 6080286 |
普陀农商行虾峙支行 | 普陀区虾峙镇大岙村大岙一区41号 | 6057671 |
普陀农商行桃花支行 | 普陀区桃花镇宫前街142号 | 6063558 |
普陀农商行展茅支行 | 普陀区展茅街道文化路1号 | 6022522 |
普陀农商行水产城支行 | 普陀区沈家门街道渔市大街15、17、19号 | 3018186 |
普陀农商行（营业部） | 普陀区沈家门街道滨港路164号 | 3059636 |
普陀农商行台门支行 | 普陀区六横镇台门台兴路41号 | 6070491 |
中信银行舟山分行 | 临城街道合兴路31号 | 8258288 8258800 |
中信银行舟山沈家门小微企业专营支行 | 普陀区沈家门街道渔市一路95号海贸大厦1幢102室 | 6871111 6876753 |
定海海洋农商银行营业部 | 舟山市定海区环城东路81号 | 2061763 |
定海海洋农商银行城关支行 | 舟山市定海区人民南路191号 | 2052620 |
定海海洋农商银行甬东支行 | 舟山市定海区临城街道甬东村朱家墩103号1-2楼 | 2033547 |
定海海洋农商银行檀树支行 | 舟山市定海区昌国路241号 | 2580856 |
定海海洋农商银行盐仓支行 | 舟山市定海区盐仓兴舟大道258号 | 8804281 |
定海海洋农商银行岑港支行 | 舟山市定海区岑港镇镇府路42号 | 8011098 |
定海海洋农商银行马岙支行 | 舟山市定海区马岙镇楼门街112号 | 8085090 |
定海海洋农商银行白泉支行 | 舟山市定海区白泉镇万金湖路108号 | 8073243 |
定海海洋农商银行临城支行 | 舟山市定海区临城街道金岛路102号 | 2082380 |
定海海洋农商银行金塘支行 | 舟山市定海金塘镇山潭西街1号 | 8590276 |
定海海洋农商银行普陀山支行 | 舟山市普陀山梅岑路85—13号 | 6091030 |
定海海洋农商银行城郊支行 | 舟山市定海区环城西路66号 | 2320202 |
定海海洋农商银行檀枫支行 | 舟山市定海区城东街道东瀛路121号1楼 | 2290683 |
定海海洋农商银行普陀支行 | 舟山市普陀区东港街道海印路831、833、835号 | 3860862 |
定海海洋农商银行干览支行 | 舟山市定海区干览镇澜港大道7号 | 8192000 |
定海海洋农商银行勾山支行 | 舟山市定海区临城街道勾山社区新益路25号 | 3090357 |
交通银行舟山分行营业部 | 舟山市定海区环城北路177号 | 2260752 2031927 |
定海德商银行营业部 | 舟山市定海区白泉镇兴泉路501号 | 8079999 |
定海德商银行干览支行 | 舟山市定海区干览镇金龙路12号 | 8079960 |
定海德商银行城东支行 | 舟山市定海区环城东路72号 | 8079980 |
定海德商银行新城支行 | 舟山市定海区金岛路330号 | 8079970 |
定海德商银行盐仓支行 | 舟山市定海区兴舟大道151号 | 8079950 |
绍兴银行舟山分行 | 舟山市定海区千岛街道体育路239号1层102-104室、21层、22层 | 2368991 |
绍兴银行舟山普陀支行 | 舟山市普陀区东港海印路219号 | 3803181 |
绍兴银行舟山定海支行 | 舟山市定海区人民南路259号 | 2600185 |
绍兴银行舟山金塘支行 | 舟山市定海区金塘镇沥港欣港路30号 | 2062088 |
华夏银行舟山分行 | 舟山市定海区翁山路428号中浪国际大厦D座1层西面 | 8258608 |
·END·
来源：执行局