抵押车新规定可以减少车贷利率吗？，

有人月供可少还840元！如何申请下调首套房贷利率？

自7月24日政治局会议表示“房地产市场供需关系发生重大变化”以来，广州、深圳终于在8月30日出台新政策，完善政策落实首套房贷款“认房不认贷”。体现了政治局会议提到的“及时调整优化房地产政策”。随着广州、深圳相继出台房地产市场减负政策，武汉、惠州等城市也于次日发文落实新政策。

8月31日，央行发文称，为落实差别化住房贷款政策，首套房最低首付比例为20%，第二套房最低首付比例为30%，再次为市场注入“强心针”。同时，央行、金融监管总局等发文，自2023年9月25日起，首套存量房商业性个人住房贷款借款人可向信贷机构申请置换，LPR的加点不得低于原来的加点。贷款发放城市第一套商业性个人住房贷款利率政策下限。

如何解读这一新政策？据财联社报道，中原地产首席分析师张大伟表示，目前大部分城市股权质押贷款最低利率为4.65%（5年以上LPR也为4.65%）。2021年6月21日），而之前的购房者基本都是按揭利率在6%左右买房的。现有房贷利率调整后，房贷利率可能降低100个基点以上。例如，如果商业贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款额为5995元。减少至约5156元，每月可减少约840元。

“当时本市房贷利率下限”是多少？

为什么不能低于这个数字呢？

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但贷款市场利率（LPR）加成幅度不得低于商业性个人住房贷款利率下限。最初发放贷款的镇上的第一栋房子。很多人好奇：贷款所在城市首套房贷款利率政策下限是多少？

据第一财经报道，一位接近监管层的人士表示，近年来房地产市场快速上涨，各城市按照因城施策的原则，设定了本地房贷利率政策下限。。与此同时，一些银行对住房贷款总额进行了控制。但居民购房热情高涨，申请住房贷款大量，导致供需出现一定错配。结果，当时发放的住房贷款利率大大高于政策下限，也高于银行的抵消风险。需要。当前房地产市场供求关系发生重大变化，LPR中较高部分房贷利率可以适当下调。

该人士表示，调整后的房贷利率在发放贷款时必须符合当地的房产政策，即不能低于当时所在城市的房贷利率政策下限。这样做一方面是为了维护当时房贷利率下限政策的权威性，另一方面也是为了保证政策的公平性，确保调整过程顺利。有序进行，避免因股权质押利率调整时间不同而出现利率差异等问题。

例如，在确定现行住房贷款利率政策下限或新增住房贷款实际利率水平时，不同时间调整的客户调整后的利率可能存在差异。未来，房贷利率政策下限可能会下调，或者新发放房贷利率可能再次下调，导致较早完成调整的客户利率较高。

国家首套房贷款利率政策下限为：2019年10月至2022年5月LPR，2022年5月至今LPR-20个基点。

下表为不符合全国首套房贷款利率政策下限情况的初步统计（不包括根据首套房贷款利率政策动态调整机制下调或上调下限的情况），具体数据以中国人民银行分支机构公布为准。

第一份金融地图

您可以立即请求降级或“以旧换新”。

平均下降幅度可达0.8个百分点

据央视新闻报道，存量首套房贷如何申请降息？你能省多少钱？您应该了解的政策五个要点：

1.什么时候可以申请？银行什么时候安排？对于今年8月31日之前发放的首笔住房贷款，或已签订合同但尚未发放的首笔住房贷款，可以从9月25日起向银行提出调整住房利息的申请贷款。

2.哪些住房贷款利率较低？一个关键词：第一套住房的抵押贷款利息。无论是贷款时你的首套房按揭，还是按当时的“认房包贷”政策，但按照新的认房不认购政策，你的二套房按揭贷款将使您达到首套房抵押贷款的标准。对于抵押贷款，您可以向银行申请减少抵押贷款利息。

3.您如何与银行协商降低您的抵押贷款利息？有两种方式：一种方式是直接申请调整我的房贷利率，第二种方式是申请新的房贷来代替之前利率更高的房贷。当然，央行这次也鼓励银行采取批量调整的方式，这样银行就可以进行统一调整，这样可以大大提高效率和客户体验。

4、减少后可以减少到什么程度？我可以节省多少抵押贷款利息？下调多少由您与银行协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款所在城市首套房贷款利率政策下限。平均来看，此次房贷利率平均下调0.8个百分点左右。我们来计算一下，以一笔100万元的贷款为例，期限为25年，原利率为5.1%。假设贷款利率降到4.3%，每年可以节省5000元利息，这是一笔不小的开支。5.折扣后有多少人可以受益？按照目前的情况来看，我国整个住房贷款余额为39万亿元，其中符合条件的首套房贷款余额约为25万亿元。按比例来说，大约三分之二的住房贷款可以在此之前申请。降低抵押贷款利息。可以说，这一次是真金白银的重磅政策，将惠及千万家庭、亿万居民。

上半年新增房贷平均利率4.18%

据第一财经报道，央行此前公布的数据显示，2023年上半年新增个人住房贷款加权平均利率为4.18%，较去年同期下降107个基点。此外，2019年至2022年间发放的抵押贷款平均利率约为5.15%。

“从我们沟通的情况来看，银行倾向于给现有客户尽可能多的利息，所以根据上面的利率估算，不同家庭的情况不同，有的可能会适应更多一些，有的可能会适应更多。”适应得少一点。……受影响的客户数量将超过4000万。”强调与主管关系密切的人。

据证券时报报道，截至2023年6月末，我国个人住房贷款余额将达到38.6万亿元。中信建投证券首席经济学家黄文涛表示，根据6月底的数据，如果股票抵押贷款利率降低10个基点，将减少利息成本约400亿。调整股本贷款利率和恢复扩大消费的“二十条措施”措施将与政策结合起来，发挥对消费的支持作用。

同日，中国人民银行、国家金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。统一全国商业性个人住房贷款最低首付比例政策下限，首套房、二套房分别为20%、30%。不再区分实行“限购”的城市和不实行“限购”的城市。

对于首付比例降低，仲量联行大中华区首席经济学家、研究部总监庞明表示，这有利于减轻居民首付负担和成本，提高居民购房能力和意愿。住房增加，为房地产市场的稳定和复苏创造了更多的需求面机会。适度的货币信贷环境。

国有银行在应对方面处于领先地位

央行将督促银行尽快采取措施

8月31日，央行、金监局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）后，多家国有银行立即做出回应，预计将有更多银行跟进落实。。

中国农业银行发布公告称，该行正在相关部门指导下，积极有序筹备第一批存量个人住房贷款利率调整工作。农业银行表示，将按照市场化、法治化原则，通过线上线下多种渠道提供便捷服务，并依法依规开展利率调整工作。

中国建设银行宣布，将积极落实《通知》要求，依法有序推进首套商业性个人住房贷款利率下调工作。建设银行表示，将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照规定做好首套房商业性个人住房贷款利率下调工作。与通知。在有关部门指导下，银行将立即制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。

中国工商银行发布调整首套存量贷款利率的公告。实体经济，支持消费恢复和扩大，保障和改善民生，我行高度重视。落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法积极有序推进存量个人住房贷款利率调整。