房屋抵押，银行利息多少？（下）
接上篇：房屋抵押，银行利息多少（上）
4.利率最低的产品
广州现在利率最低的产品是3%，是的先息后本3%还有要求配合买理财或者贵金属。（2023年第一季度报价）
所以退而求其次，次低3.2%，20年等额本息5年结清的气球贷或者10年先息后本。
要求适中，下款频繁，好产品
不可能三角的情况下，就不要对低利率产品的其他方面，抱有太大幻想了。
中规中矩的额度，中规中矩的门槛，相对平衡。
在额度和门槛平衡的情况下，利率3.2%，是资质较好客户追求的上乘选择。
5.贷款期限最长
等额本息30年和先息后本20年，大家估计在各个中介的宣传信息上都有所目睹，根据我们第一篇讲的抵押逻辑。
丹爷：抵押前需要做的准备（操作流程、资料准备和方案考虑建议）-系列文章10 赞同 · 0 评论文章
如果这个30年和20年都参考LPR，中途无归本操作，那么就要参考5年的LPR了，实则大部分都是要求在1年或者3年内一续，虽现在大都是无本续贷。
所以贷后就要keep住好资质，征信不能乱来，执照必须维护。
产品年化在3.65-3.95%
讲真，这样的产品
并无太多亮点，就是贷个心安，基本是3年的先息后本10年循环的设计就能满足大部分人，这样长年限的产品，在额度和利率上不会有多大亮点，除非有兼容高负债或者门槛宽松的长处，不然，卖不开哦。
因为绝大部分人不会安分地按揭个30年，对于抵押，也是一样的，这要是多焦虑的客户才会在自己资质不错的情况下，选择这么久年限的产品？
大家记住了，抵押贷款年限超过10年的
其实都很鸡肋，
为什么？你就想想你从买房到抵押，用了多久？这还不是答案？
6.征信宽松，门槛低的产品
征信宽松门槛低的产品才是常规高频产品
房子常常作为最后一道安全垫，被拿出来兜底。
尤其是现在这个债务高企的时代，
抵押房子成了，征信乱小贷多负债高最后的归宿。
要么房子抵押一次上岸，要么停息挂账社会死亡。
谁也不会想到当初猝不及防的一次网贷申请，会导致现在的积重难返，走上房子抵押的路子。
丹姐的确捞过许多负债高，征信乱，还没有执照的朋友，而且这样的cases才是常态。
其实这个case还有查封
这样产品客户画像是：
做生意周转不开的，
真的踏踏实实做实业的朋友，
创业初期且不懂怎么去做资质，也懂怎么融资，现金流纯靠微粒贷和借呗，导致的后果就是：美团的钱，微博的小贷，甚至是携程的网贷，也和我们的创业者建立了长期合作关系。
后面就是拆东墙补西墙，每月苦心经营的利润都给了网贷这个躺赚的乙方。
甚至很多人都没有发现，自己是跌入了一个复利的圈套，网贷各种循环贷是无痛下款。
你还在感叹网贷方便，其实人家已经实现了快速收割
本金产生的利息，再一次作为本金贷给你，负债直接是呈幂次函数增长。
有客户跟我说，本来贷款只有20w的时候想过坏账，但是又怕家里人知道，
过一年后已经是50w的负债了，这是真人真事，虽然我天天走在了解各种负债的一线，但当案例切切实实，呈现在我面前的时候，我还是不免惊讶，利滚利20w一年后变50w啊！
这得是多大的复利能做到这样子。
而银行抵押门槛相对比较宽松的产品 ，年化是3.65-3.99%不等，个别要求额度的会牺牲下利率去到4左右，绝大部分还是3%开头的。其实和上面的单新或者高额度产品有所重叠。
相比对银行抵押产品，那些网贷真的是利率高上天，用客户的话来说，就是置换完，隔月还款极度舒适，生活重新回到正轨。
以上是进行6种抵押类型分类，根据场景和客户画像不同进行区分，部分有所重叠，看客可以根据自己的情况进行比对落座，总结不一定全面，
有更多的想法欢迎交流