成都老牌富人区双楠又有新动作，百余亩TOD将开启区域焕新

在主城供开发土地越来越少的今天，每一个主城新项目，都受到市场的热烈关注。而TOD的规划和建设，无疑，为主城区新项目的诞生提供了更多可能。

横跨西二环的双楠，近年来，因新房及土地供应稀缺，让不少喜欢双楠生活的购房者，爱而不得。

但产爷注意到，随着武侯大道地铁站TOD的规划，似乎又抛出了一些希望。

毕竟，一个百亩级的皮革加工区城市有机更新项目正在这里积极推进。

武侯大道TOD，拟建特色社区商业体验空间

说起双楠，人们脑海中大抵上会冒出几个标签：全球收入最高的伊藤洋华堂、老牌富人区……

以二环路为界，二环内为内双楠，二环外为外双楠。皮革加工区城市有机更新项目位于2.5环的外双楠。

按照规划，该项目将与武侯大道地铁站TOD项目区域一致，占地118亩，总投资30.5亿元，拟建设成具有武侯印记的特色社区商业体验空间。

武侯大道地铁站TOD是7号线的一般站点，根据《成都市人民政府关于轨道交通场站综合开发的实施意见》，一般站点半径500米范围内为综合开发用地范围，所以我们也能得出该项目所涉及的最大开发范围区域（如下图）。

目前，武侯区公园城市建设和城市更新局委托红牌楼街道办事处，正在对武侯大道地铁站右侧的区域进行征收摸底。摸底区域主要包括两宗地块，左侧地块东至双丰西路，南至武侯大道双南段，西至中环路武阳大道段，北至栖霞段；右侧地块东至双丰路，南至新瑞园及双楠风景，西至双丰西路，北至栖霞路。

左侧地块紧邻武侯大道地铁站，从地铁A口出来，便能看见一排修建于1997年的房屋，墙体有些斑驳，界面较为杂乱。

据悉，此处原为“四川省个体私营经济皮革加工实验区”，后来建成了居住区，业主均为原永丰乡双楠村的拆迁居民。

和大多数拥有姓名、界限明确的小区不一样，这排房屋和街道几乎融为一体，均为“家带店”的形式，每栋都是一楼为底商，楼上为住区的布局，其中也不乏搭建的小偏房。我们暂且将这一居民区叫做双丰西路小区。

双丰西路小区约有28栋楼，皆在此次拟征收范围内。

走在街巷中，能明显地能感受到这里市井烟火气的一面，店内堆放不下的新鲜蔬菜，摊开在街面上，卖干货、鲜货的人不乏，将这个露天菜市填得满满当当。

而靠近中环路武阳大道的一面，因靠着水渠，又布局着不少茶馆、麻将馆……惬意十足。

除了人声鼎沸的双丰西路小区，左侧地块内还有一块待建设地块，目前被当做停车场使用。按照计划，预计2022年会有所动作。

征收范围内的右侧地块上，目前则主要有一些餐饮业态、培训学校和机械化建设公司等。整个区域看来尽管破旧，但老人与年轻人，也都在各自的生活空间中能找到舒适，谈不上精致，但有声有色有意思。

目前，红牌楼街道办事处正在对征收范围内的房屋所有权人的改造意愿进行征询，并对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，计划在6月4日前完成工作。

据相关工作人员介绍，当房屋所有权总面积超过三分之二且总户数超过95%的房屋所有权人明确同意改建后，便启动房屋征收程序。

而据官方资料，武侯大道地铁口双丰西路区域规划用地性质，还是将以二类住宅用地和商业服务业设施用地为主。

虽然叫皮革加工区城市有机更新项目，但发展至今，该区域皮革产业的布局已不甚明显，目前相对较多的还是生活配套及汽修、零件加工等业态。

老牌富人区，价值高地值得关注

得益于西二环的黄金位置，双楠是成都最早的老牌富人区，北接浣花溪、南临红牌楼、西近大悦城，区位价值明显。

1992年，五大花园的亮相轰动全城，开启了双楠的人居时代；1997年，置信·谊苑打开了双楠新世界的大门；2003年，武海中华名园入驻，双楠开始迎来更多的开发商；2006年，鹭岛国际社区和中海龙湾半岛进驻，双楠开启顶豪时代，宣告双楠成为成都富人区的代名词。

而这些对于双楠而言具有节点性意义小区，大都分布在此次计划更新的项目区域周边。

武侯大道TOD具有优越的地理位置，三环内、中环边，中环路武阳大道段、武侯大道双楠段、地铁7号线交叉覆盖，交通便利度不言而喻。

教育方面，2公里范围内有成都市磨子桥小学分校、棕北中学西区实验学校、双楠小学、四川大学附属中学西区学校、四川大学附属实验小学（清水河分校）、成都市龙祥路小学等等。

商业方面，早已成为双楠居民生活一部分的伊藤洋华堂双楠店，距离项目核心区约1.3公里左右，项目北侧紧邻鹭岛loft广场，而直线两公里范围内，还有大悦城、龙湖成都金楠天街等，商业氛围浓厚。

根据《成都市弘扬天府文化建设三国文化发展高地的行动方案》，双楠片区将重点建设三国文化城核心发展区，以及文化居住区、文化娱乐区。

但对于武侯大道TOD究竟会如何建设，产爷咨询了相关部门，得到的回复是“具体规划目前还没有编制完成”。

而双楠作为把市井人情味和舒适的居住完美结合的一个区域，武侯大道站TOD也提出了建设“具有武侯印记的特色社区商业体验空间”的目标，想必在区域的焕新上，也将延续成都的居住文化，保留最成都的市井生活特色，同时注入具有武侯特色的文化符号。

对于武侯大道TOD你有什么期待，也欢迎在留言区分享。