等了10年汽配城终于要搬迁了？成都红牌楼261亩城市更新蓄势待发

在产爷上周二有关武侯区城市更新的推送中，有不少小伙伴分享了对红牌楼片区的“担忧”。

宠粉如产爷，直接把近日武侯区发布的功能区机会清单中有关红牌楼片区的包装策划项目找了出来，仔仔细细、里里外外深扒了一哈！

“红牌楼堡距县南十里，明嘉靖中蜀王于此建坊，名曰红牌坊。”

位于成都西南二环路与川藏路相交处的红牌楼，距今已有400多年历史。曾经的红牌楼是进藏的必经之路，见证民族和睦、商贸繁荣的地标性建筑；90年代，红牌楼是创造过武侯区经济辉煌的汽配市场……

和过去的辉煌不同，如今的红牌楼在一众冉冉升起的“新兴板块”中反而显得“后劲不足”，甚至被打上了杂乱、老旧的标签，如此看来，红牌楼片区的城市有机更新势在必行。

从红牌楼到红牌里，三国创意园提出的“潮流文化高地包装计划”将如何带领红牌楼杀回“顶流”梯队呢？

双创、电竞产业元素加持

红牌楼商业再升级

作为消费之都，成都商业版图的扩张可以说从未停歇，数据显示：2020年，成都零售物业市场共迎来9个购物中心开业，合计新增零售面积约80万平方米，居全国第一。

除了春盐、双楠等老牌商圈屹立不倒，交子商圈、西博城商圈等后起之秀也是奋起直追，龙湖天街、万象城二期等项目的接连开业更是为成都商业板块注入了全新的活力。

再看一直以来以商贸著称的红牌楼，其商业版图仿佛还停留在10年以前。

曾经红极一时的红牌楼广场如今依旧是红牌楼板块商业发展的“顶梁柱”之一，虽然勉强算得上是人气不减，但大多消费者都是奔着餐饮和电影等业态去的。

风光不似从前，在三国创意园此次提出的包装策划项目中，红牌楼广场和东方家园就是即将改造更新的两大项目。

红牌楼广场

占地面积：90亩

项目定位：红牌里国际电竞第一街

总占地105亩，总建面35万余平米的红牌楼广场在建成投运之初也曾是引发了轩然大波的重要角色。

红牌楼广场，由3栋大型写字楼并排组成，集住宅、办公、餐饮、娱乐等功能于一体，面世时曾打出“城市副中心、商圈商业中心”的口号。不过，随着城市的变迁，红牌楼广场仿佛已经成为了有心无力的“前浪”。

产爷在工作日的上午11点左右前往了即将开启改造的红牌楼广场，客流可谓是寥寥无几，有不少商家更是直接闭店不开。

据部分商家介绍，目前红牌楼广场的消费者大多集中在餐饮、家乐福超市和万达影城。

的确，缺少一体化、全龄段服务的红牌楼广场已经逐步成为社区生活型商业配套，想要实现过去的雄心壮志可能还有些难度。

红牌里国际电竞第一街包装项目的提出，一定意义上为红牌楼广场的再次出圈提供了全新的方向。

按照规划，红牌楼广场将在今年内开启改造，利用其中90亩的地块打造集电竞博物馆、国际赛事、沉浸式体验等功能于一体的电竞综合业态集群。如此看来，整个红牌楼广场中有将近85%的部分都将进行改造更新。

作为手游王者荣耀的诞生地，成都近年来也将电竞产业作为重点发展的领域之一，红牌楼广场在改造中融入电竞产业，更像是为传统的老旧区域注入了全新的活力，未来将带来怎样的火花也值得关注。

据红牌楼广场项目部经理介绍，目前红牌里国际电竞第一街项目方案正在制定中，具体项目将如何改造还需等待方案出炉后方可确定，产爷也将持续关注~

东方家园

占地面积：43亩

项目定位：创想中心

说起东方家园，老成都应该都不陌生。2000年，东方家园红牌楼店开业，据媒体报道，开业当天就创下了21.7万元人民币记录，作为主打家居建材业务的商业项目，能够在当年拿下这样的记录还是相当可以的了，由此，东方家园成为了当时成都人购买家居建材的主要场所之一。

不过好景不长，2012年由于东方家园持续亏损，红牌楼店也就此关门。东方家园所处地块也就此空置。

去年，创想中心正式动工，据了解，该项目占地面积43亩，规划建设面积约18万平方米，由长城实业和成都厚生投资共同开发。

产爷在武侯区规划和自然资源局官网中也找到了创想中心商业办公楼的规划蓝图。规划显示，创想中心项目包含商业用房建筑面积约22138.77平方米，办公用房建筑面积约104046.27平方米。

紧邻莱蒙都会的创想中心，融合了loft、SOHO、写字楼、商铺等产品形态，建成后将以创想社区的模式呈现。值得注意的是，创想中心成功引进了成都人的“心头好”——伊藤洋华堂！

莱蒙都会的盒马鲜生再加上创想中心的伊藤洋华堂，王炸组合携手共进还愁不能重回顶流？

汽配一条街搬迁新动作

变脸数字创意中心

汽配城之于红牌楼，就宛如萧何之于韩信，成败都在于它。

90年代，借着汽配城的发展，红牌楼名声大噪，成为了汽配专业市场的代名词。到了今天，汽配城的生意依旧“火爆”，但来往的货运汽车、老旧的店面设施却成为了红牌楼城市界面中的斑驳印记，成为了红牌楼“宜居指数”上升之路上的绊脚石。

2010年，红牌楼汽配专业市场的搬迁工作被提上了日程，《成都市商品市场布局规划（2009-2020）》文件中明确，2015年前，红牌楼原有的汽配城将搬迁至龙泉驿区西河镇的龙泉九峰国际汽配商城。

然而，这都2021年了，还有不少汽配商城在红牌楼“屹立不倒”。

值得庆幸的是，虽然进度缓慢，但搬迁改造依然在进行中，此次的改造更新也涉及了三个汽配专业市场项目。

莱克汽车城+红运汽配城

占地面积：59亩

项目定位：数字联创中心

在汽配一条街——长益路上，莱克汽车城和红运汽配城紧靠在一起，早已成为一对汽车产业cp，为购车者提供一条龙服务。

在此次提出的改造更新中，这对最佳cp也紧紧捆绑在一起，共计59亩的用地将用来打造数字联创中心，专注科技智能产业发展。

目前莱克汽车城已经搬空，预计在今年内开启自主改造。

而一街之隔的红运汽配城却还是一派繁荣景象，附近商家表示，目前并未收到搬迁通知。据产爷了解，红运汽配城的拆迁工作也将于明年提上日程。

长益街华勋远程汽车

占地面积：12亩

项目定位：华勋未来城

别误会，这个华勋远程汽车和之前产爷在写双凤桥TOD时提到的华勋汽车工业园真的没有任何关系。

虽然它叫华勋远程汽车地块，也位于汽配一条街上，但这个地块其实已经完成了拆迁工作，目前是一片空地，临时被改造成了停车场。

据了解，该地块预计今年收储，未来将打造成为以数字创意为基础的创意工作室——华勋未来城。

不论是红运汽配城、莱克汽车城还是华勋远程汽车地块，未来的改造方向都被融入了数字科技的产业元素。由此看来，汽配一条街未来是准备向数字科创一条街的方向转型发展了？

三国文化入驻“豪宅配套”

丽都公园新增国潮主题

“02年我们买房的时候，丽都花园真的是很好的小区了。”在丽都公园里接孙子的刘阿姨告诉产爷，“住了这么多年，有这个公园在，我们散步、运动都很方便。”

在那个成都房价均价还在1600元/平方米的时代，丽都花园的房价就可以卖到4000元/平方米，公园配套+小底层的新颖模式再加上大户型，丽都花园在当年是名副其实的“豪宅区”，而丽都公园就是最亮眼的“配套”。

丽都公园

占地面积：57亩

项目定位：华策三国国风公园

作为“豪宅”配套，丽都公园自带篮球场、羽毛球馆、网球场等运动配套场所，郁郁葱葱的植被景观让丽都公园成为了周边居民饭后散步、夏日消暑的好去处。

10余年的时间过去了，丽都公园里也留下了不少时间的痕迹，按照规划今年年内丽都公园也将开启包装改造工程，植入三国文化元素变身成为国风国潮主题公园。

产爷从三国创意园2021年工作要点中发现，丽都公园的改造包装只是该片区城市更新的开头，未来将围绕丽都公园打造华策三国文创园，植入文创产业元素。

五大项目的包装改造，是红牌楼城市界面的改变，也是产业发展的更新迭代，从这五个项目中我们不难看出，红牌楼的项目包装、城市更新并不只是面貌的改变，曾经的商贸高地正在向数字创意、文化创意等多元化产业体系发展。

看来这次红牌楼是下定了决心要“翻红”啊！