复盘高新区（三）价差3000，最贵和最便宜的楼盘，你绝对猜不到
接棒第二篇，继续高新区楼盘净梳理，今天重点区域是三环到四环之间，成交均价1.3万/㎡—1.6万/㎡。
留一个悬念：高新主城，价差3000，你猜会是谁和谁？
文末揭晓答案，留言区告诉我你的答案！
第二档（后续）
华瑞紫银华庭、郑报玉兰先禾、福晟谦祥钱隆城、公园世家
华瑞紫银华庭
项目位于科学大道与春藤路交叉口，是个迷你小盘，占地27亩左右，两栋住宅+两栋公寓，目前住宅尾盘在售，29㎡-39㎡平层公寓待售。
紧邻科学大道两栋是公寓，后面两栋是住宅。住宅楼总高29层，一层是朝外的底商，3T5。
3号楼和4号楼中间三户都是93㎡三室，几乎没有房源，边户还有113㎡和123㎡的三房。
93㎡的三室，表单价13700左右，现一口价12800+；
113㎡三室表单价14000+，优惠过后13100+；
可首付分期、可公积金、可组合贷，上车门槛极其低！
小开发商、小盘，住宅+公寓，很刚需，但是距离地铁一号线郑州大学站仅500米左右，将来也会是8号线与1号线的换乘站，可以说是双地铁盘！
距离公园茂、保利文化广场、正弘生活广场、将来的正弘汇、以及下半年开业的万达都在3公里左右的范围内。
地段、价格，甚至规划上，刚需都可以不介意，只是户型还是偏大，单价低，总价就高，尤其是现在只剩下大户型，增加了上车难度。
公园世家
项目和售楼处都在华瑞隔壁，产品也雷同：占地约31亩，规划5栋建筑，3栋公寓，2栋31层的高层住宅。
项目原名公园世家，现在再去看售楼处名字已经改为金兰西景苑了。开发商金航置业名不见经传，项目不多，该楼盘也是默默无闻，市场上几乎没有声音。
项目低调，价格并不低，112㎡的三房，表单价14000元+/㎡，优惠后单价13800元+/㎡，比华瑞贵了700块钱，比钱隆城也贵；
公寓28㎡-40㎡左右，双气复式的LOFT，均价11000-12000元/㎡左右，也不便宜。
华瑞靠西，距离地铁比公园世家更近；
华瑞相对来说，开发经验多一些，更靠谱；
公园世家2T3，华瑞2T5，前者舒适度更高；
华瑞自己物业，公园世家据说签约了正弘物业；
公园世家112㎡三室两厅一卫，华瑞是113㎡三室两厅两卫，多一个卫生间使用更方便，但是其他功能区间面积相应变小，看个人需求。
综合对比，华瑞好一丢丢吧。
郑报玉兰先禾
又是一个迷你盘，占地约18亩，比前两个更小。
开发商是郑报豫美置业，郑报集团的。规划有三栋建筑，1号楼是办公性质，分AB两座，A座是27层，B座6层；2号楼和3号楼是住宅，前者7层，后者29层。
目前在售公寓，住宅还没开始卖，据置业顾问透露，住宅开盘价格会在13500元+/㎡。
科学大道上净是这种小小的，商住混合的项目，如果是一家还会发愁怎么卖，现在大家都是这，也就无所谓好卖不好卖，反正客户也没得挑了。
这种项目最好是做成小户型，价格低点，适合投资，也容易出货，谁的户型大，谁就更难过。
比如玉兰先禾和华瑞120+的三房，公园世家120+和130+的户型，都卖的很难。
福晟谦祥钱隆城
钱隆城位于西三环与科学大道向西200米处，共占地1500亩，分六期开发，在售3期地块。
三期占地123亩，规划16栋高层，在售5/6/7/8/9五栋楼，有60+和70+的小两房，也有89/105/120/128的三房，5号楼2T5，6号楼2T6,9号楼2T4。
三期说的是比前两期升级，但也就位置上更靠里，清净了些，距离沉砂池公园和八一中学更近，产品规划上并没有太大改善。
今年下半年开业的高新万达是钱隆城的王牌，在商业配套匮乏的高新区，万达颇具杀伤力；另外，项目还引进了华中师范大学附属中小学，小学预计明年秋季就可以招生。
钱隆城127㎡的三房有赠送面积，可以改为130+的四室，实用性强，表单价1.5万/㎡左右，成交单价1.38万/㎡左右，可首付分期，2万定房，剩下两年四次付完。
在这个价格区间内选择的话，还是配套丰富的钱隆城首选，其次华瑞。
第三档
恒大城、东原阅城
恒大城
恒大城占地1200亩，共分五期开发，规划了3所中学，3所小学，每一期都有幼儿园。
小学是郑大实验小学分校，2016年签约，目前正在建设，快的话明年可以招生；中学是恒大城中学，上海复旦中学托管，2017年签约；距离郑州四大名校枫杨外国语也很近；枫杨外国语西侧还有一块九年一贯制的教育用地，目前还没开始建，学校也不确定。
整体教育资源丰富。
恒大城一期去年年底已经交房，入住率还可以，生活氛围已经起来，二期预计今年6月份和12月份交房，三期预计2023年交房。
三期占地约84亩，规划了9栋高层，2栋商业，1所幼儿园。在售8号楼和9号楼，2T3和2T4，去年年底三期开盘卖到15000元/㎡，目前这两栋楼成交价在14500元/㎡。
如115㎡的三室成交价1.45万/㎡左右，首付50万，月供将近7000。
东原阅城
东原阅城占地600亩左右，共分四期开发，目前在售一期尾盘和二期，一期今年年底交房，二期2022年6月交房。
东原的强项一直说是社群运营，儿童的童梦童享和青年人的原聚场，社区市集、社区园地、手工作坊等，但是这些都是房子的附加值，而且关键在于后期运营，没落地之前都不好说。
东原阅城更实际的卖点是学校，高新区教育局和省实验联合创建的阅城实验中小学，如果真的是省实验的教学资源，这才是最大的卖点，能吸引不少学生家长。
目前一期剩下几套120㎡和140㎡，主要分布在4号楼，均价14500元/㎡左右；二期在卖15号楼，成交价15000元/㎡左右。
二期更贵，交房时间更晚，买二期113㎡跟一期123㎡价格差不多，而且一期还有13000元/㎡左右的特价房，性价比更高，不过需要5天内交齐首付。
恒大城和东原阅城距离很近，价格也差不多，都是精装交付。东原阅城交房更早，而且还有特价房，着急入住且预算有限的可以入手；恒大城生活氛围和产品均好性更优，等得起的可以买恒大城，1.45万/㎡购入恒大城精装房，问一下前期业主就知道，性价比高。
第四档
正弘青云筑、公园府、龙湖景粼玖序、金科城
正弘青云筑
青云筑位于科学大道瑞达路交叉口西北角，售楼处在西南，原数码港的位置。
整个项目占地约91亩，规划5栋高层住宅，一座10万方的购物中心，一栋180米高的商业大厦，整体容积率为5，去掉商业的话，住宅区容积率比这个低，不要被吓到。
住宅+公寓+购物中心，这套组合，看起来跟花园路的蓝堡湾+丽汀公寓+正弘城模式很像，基于花园路模式的成功，高新区数码港商业的成熟运营，青云筑入市之前就被很多人看好。
住宅规划面积从97㎡—180㎡都有，定位偏改善，玻璃幕墙外立面，精装双入户大堂，距离在建地铁8号线的银屏路站800米左右，180㎡的大四房1T1，电梯入户，这些元素加在一起，使青云筑散发出时尚、高端、都市的味道。
以97㎡的三房为例，表单价1.59万/㎡左右，成交价1.52万/㎡左右，首付约45万，月供差不多6000，支持首付分期。
青云筑之前说4月1日之后涨价，是真的涨了几百块钱！不像有些楼盘，昨天说要涨价，今天就特惠返场…
朗悦公园府
项目位于雪松路与梧桐街附近，距离龙湖景粼玖序很近。
公园府总占地1000多亩，共分9期开发，目前2期认筹中，1期剩余几套房源。
朗悦在高新区也是大神级的存在，住宅代表作公园道1号，商业公园茂，学校外国语，三大王牌傍身，使得公园道的房价在高新区名列前茅。
公园府是朗悦继公园道之后又一大盘社区，像正弘一样，由于公园道+公园茂+朗悦慧外国语的成功，人们对公园府的期待值同样很高。
作为千亩大盘，项目本身规划配套丰富，住宅、商业街、7大学校，距离地铁1号线梧桐街站也不算远。
公园府一期延续公园道的设计，户型都有赠送，现剩余房源不多，均价1.54万/㎡左右；
二期正在认筹，没有赠送面积，预计价格在1.5万/㎡左右。
龙湖景粼玖序
龙湖景粼玖序位于雪松路与冬青街附近，是龙湖在郑州市区的第一个项目，入市之前热度就很高。
项目总占地105亩，容积率2.99，规划1栋小高层，3栋高层和12栋洋房，定位改善。
高层有89㎡、112㎡三室和125㎡四室，洋房有132㎡三室、142㎡四（三）室、155㎡四室，少量复式户型。
目前主推1号楼，16层小高层，2T4，均价1.5万/㎡—1.6万/㎡。
龙湖号称“中国别墅专家”，龙湖物业也是享誉全国，从户型到社区规划来看，期待值都很高。
110㎡三房成交价1.52万/㎡左右，开盘之初我们觉得定价过高，但是通过销售情况发现人们对龙湖的品牌和产品设计认可度很高，项目去化较好。
龙湖的洋房，设计也很优秀，在高新区无竞品。
金科城
金科城位于科学大道与瑞达路东南方向，总占地386亩，分四个地块，住宅共三期，一期已经交房，二期今年1月份交房，目前在售住宅三期。
三期据说是一期二期的升级，前两期是两个单元，三期都是一个单元，通风采光效果更好；三期楼间距比前两期更大，距离西流湖和高新万达、西三环更近；建筑单位和景观设计也都做了升级；高层得房率76%左右，号称高新区高层得房率最高。
金科城规划有3所幼儿园，周边参与划片的学校，小学是郑州中学附属小学玉兰街校区，中学是郑州中学，都是高新区比较好的学校。
金科城127㎡三室成交价在1.57万/㎡左右，部分房源支持分期，可以市直公积金贷款。
总结
从高新主城几个典型项目的价格对比来看，几乎也是普遍下降了。通过对高新区基本面和楼盘的简单梳理，我们能得出这样几个结论：
1、高新区宜居、宜学，小区域生态环境和居住环境都在改善；
2、高新区短板正在努力补齐，尤其是诟病已久的商业短板，将会很快得到提高；
3、高新区交通问题依然是老大难，但是地铁、科学大道、四环高架的推进，都表明这个问题也在不断改善；
4、科学大道以北依然是高新区核心区域，但是区域高品质楼盘乏善可陈，可开发用地逐渐向南向西扩展；
5、高新区的改善楼盘多分布在科学大道以南，未来南部片区居住环境会有较大改观；
6、高新主城和高新新城，整体房价下降已成事实，购房门槛不断降低，现在是上车高新区的好机会；
7、价差3000的楼盘：金科城和华瑞紫银华庭，你猜对了吗？
【言之有屋 - 热门回顾】
复盘高新区（二） 单价1.1万+楼盘大集合！
复盘高新区（一）沉寂了32年，终于迎来转机？
五一大消息！郑州放松限购？