房子也有保修期有些地方5年内出了问题都能保修

日前，本报微信公众平台购房帮接到了詹先生的咨询，詹先生表示家里刚刚买了新房，入住手续办理完毕，拿到新房很开心。准备开始装修才发现房子有一些小问题，本来觉得这些问题都是很容易解决，打算自己装修的时候顺便搞定的，在验房师的说明之后，詹先生才知道自己的新房是当年交房的，正在保修期当中，这样是可以和物业沟通进行维修的。詹先生头一次听说房子也是有保修期的，于是他找到了本报微信公众平台，希望了解关于新房保修期的相关问题。

那么，究竟房子的保修期是多久，都保修哪些部分什么？本期，记者就来给大家捋顺一下房屋保修期的那些事。

保修期从何时算起？

从工程竣工验收合格之日起计算

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

目前吉林本地所遵照的管理办法，是2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过的《房屋建筑工程质量保修办法》，一直沿用至今。在管理办法中所说的房屋建筑工程保修期，是从工程竣工验收合格之日起计算。

对这一点，不少网友提出了自己的想法，房屋竣工合格之日不一定就是业主买到手的时间，有些业主买到的房子就是已经竣工一年或者两年的，有的房屋部位就已经超出保修期了。对于这个问题，不少地方已经做出了新的调整，比如山东省从7月1日开始实行的《山东省房屋建筑和市政工程质量监督管理办法》要求开发商承担保修责任。房地产开发商对其销售的商品房保修期,自商品房交付购房人之日起计算,并且要在商品房买卖合同中载明。商品房在保修期限内出现质量缺陷的,开发商应当按照合同约定履行保修义务。如果不履行义务,业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请,经物业主管部门核实后,维修费用在开发商交存的物业质量保修金中列支。

在多地陆续做出同样的调整这一情况看来，这个问题已经得到了重视，也说明业主对此抱有不同意见，吉林本地对这一点何时做出调整目前还没有得到准确消息。

保修哪些地方?

共五大部分要记牢

此前，本报微信公众平台曾接到过网友小安的咨询，小安表示自家的新房刚买到手不久就经历了一次大雨，在大雨过后，小安查看新房时发现，窗口上面的屋顶位置出现了漏水，墙面出现了大面积被雨水浸湿的痕迹，于是，小安找到本报微信公众平台咨询他家出现的这种情况时候是否可以保修。

和小安同样提出过疑问的还有网友大同，大同表示他家的新房入住第一年，刚刚供暖几天，供暖的水管接口就出现了漏水情况，将刚装修好的地板都给泡坏了，小安也想知道他家这种情况在不在保修范围内。

通过小安和大同的咨询，可以看出来很多人并不明白保修期所包括的范围，究竟哪些部位是保修的，哪些部位是不在保修范围内的呢？

本报记者通过多方了解，还是在2000年的《房屋建筑工程质量保修办法》中，找到了最准确的解答，保修办法中对房屋保修的范围有很明确的规定。

一、地基基础、主体结构工程；

二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；

三、供暖与供冷系统；

四、电气系统、给排水管道、设备安装；

五、装修工程。

像小安家房屋出现的问题，是屋顶漏水，在保修范围里正好能找到对应的部位：屋面防水工程，那么小安家房屋所出现的问题就在保修范围内。大同家房屋出现的问题，是供暖的水管漏水，在保修范围里找到的对应一项是供暖与供冷系统，那么大同家的房屋所出现的问题同样在保修范围内。

保修期限是多久？

不同部位最长5年最短2个月

说完了保修范围，就得说说保修期限了，因为具体是不是能保修，不管要看时候在保修范围内，还要看是不是还在保修期限内。网友刘洋在咨询时说到，她家的房子入住已经8年了，如今墙皮表层脱落，她想知道房子还在保修范围内吗？对此，记者了解到有两部文件对这一问题所做出了相关规定。

第一个版本

第一个版本，根据《建筑工程质量管理条例房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的较低保修期，和2000年实施的《房屋建筑工程质量保修办法》说规定的说法相一致，在文件中对保修期限是这样规定的：

1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

5.装修工程为2年。

6.其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

另一个版本

另一个版本是《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的房屋各部位的较低保修期，也就是开发商对业主所承诺的保修期。

1.屋面防水3年。

2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

3.墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

4.地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

5.门窗翘裂、五金件损坏1年。

6.管道堵塞2个月。

7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

8.卫生洁具1年。

9.灯具、电器开关6个月。

10.其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

综合理解两个版本不冲突

刘洋家的房子墙皮脱落，虽然在《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中，出问题的部位是在保修范围内，可是时间已经超出了1年的保修期限规定，所以刘洋家的房子就不在保修期内，需要自行维修。

而小安家的房屋问题对应的屋面防水工程，对应保修期限在两部规定中，一个规定期限是3年，另一个规定期限是5年，无论是3年还是5年，小安家的房子是当年新房，从保修范围、保修期限来看，小安家的房子都在保修期内，可以要求开发商对房屋进行维修。

大同家房屋出现问题的是供暖系统，大同家的房子也是当年入住的新房，所以在两部文件的保修期限来看都在保修期限内，也同样可以要求开发商对房屋进行维修。

从两部文件中所规定的期限来看，保修期限的时间说法并不一致，究竟该按照哪一个为准呢？

根据记者的多方了解，这两部文件所表述的内容实质上并不冲突，而且可以这么理解：《建筑工程质量管理条例房屋建筑工程质量保修办法》和2000年实施的《房屋建筑工程质量保修办法》规定的保修期限，所要求的是施工方，从房屋竣工之日起开始计算的保修期，无论房子是否已经销售出去，这个保修期都实际生效开始计算了。而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》所规定的保修期，是指商品房交付购房人之日起开始计算的房屋保修期，这部分保修相关的内容，在购房合同中会有详细的说明。