纠结的常州房东：20多年房龄的老破大，卖掉还是闲置？
房龄超20年，无品质无学区的市中心老小区，你会买吗？
如果预算实在有限的情况下，地段和小区品质只能二选一，你更注重哪一点呢？
留下你的投票，看看大家更看重哪一点吧~
01.
市中心老破大
卖掉还是留下？
近日，有网友在化龙巷发帖，询问市中心的步梯房要不要卖掉？
原贴如下：
从网友的叙述中，我们简单把这栋让网友烦恼去处的房源特点提炼下来：
- 地处市中心，意味着房子地段不错，周边配套成熟；
- 步梯房，意味着房龄大概率超过20年，没有电梯，总高6-7层以内；
- 实际面积跟高层140的实际面积差不多，经过估算，这套房子户型面积在130㎡上下；
- 普通学区，意味着不是高价教育资源房。
总结一下，就是典型的老破大房源。
而这类房子，地处常州市中心，不带教育资源属性，挂牌单价在1.3万-2万/㎡上下不等。
按照这个价格估算，这套房子的总价在170-260万不等。
楼主纠结的点在于卖掉还是留下。
如果卖掉，现在的价格跌了，对比行情好的时候的价格，无形中亏了不少钱。
如果留下，出租的话租金不高又怕房子糟蹋了，空置当储藏室又相当闲置一大笔资金。
然而楼主纠结，下面的网友可不纠结，几乎是一边倒地让楼主卖掉。
有认为：现在卖也卖不上价的
有劝业主：断舍离
有认为：没有什么升值空间了，还不如早点脱手卖掉，如果你是在等拆迁的话，那另说
如果是你，你选择再观望观望，还是趁现在出手呢？
02.
老小区的优劣势
你喜欢老小区吗？
从楼主的言辞中，他还是很看好这套房子的，按照他的想法：
“从买房者角度考虑，如果手上钞票不多，家里有老有小，需要学区上学的人来说，步梯房是不错的选择，而且周围生活设施完备”
确实，老小区地段好，周边配套成熟，价格还相对便宜很多。
但很多买房人还是很排斥老小区，因为它的优点明显，缺点也很明显。
一起来细数一下老小区的优缺点吧。
老小区优势所在：
1、地段好，配套成熟，交通便利
现在的大龄小区，都是二三十年前开发出来的头批商品房小区。
那时候市中心范围不大，老小区也是依附市中心依次建立起来，所以地段大多不错。
发展至今，交通极为便利，周边的配套设施也比较齐全，如学校、医院、商场、公园等等，大多数步行即可到达。
相较于很多价格便宜，但配套待落地的新房，这是绝佳的优势。
2、老小区以低层、多层为主，楼间距大，采光好
前两年常州新房市场基本被33F的大高层占据，也就是去年开始，常州改善市场开始卷低密、底层洋房。
但不少洋房，层高依旧高达10-11F。
常州的老小区，尤其是步梯房，基本都是6-7F总层高，中间楼间距开阔，如果不是窗户比和户型吃亏些，采光能远超现在的新房。
3、物业费、停车费等便宜
现在的新盘或者次新房的物业费通常比较高，以清云澜湾（新房）为例，即使是刚需住宅，物业费也要2.2元/月，万科新都会的物业费更是高达3.3元/月。
而很多老小区直到现在，都是没有物业费一说的，例如新北的富都新村。
即使有，价格也很便宜，例如天宁的竹林新村，一年物业费仅100元。
更不用说现在新房、次新房还有什么停车费、垃圾处理费等等。
老小区劣势所在：
1、楼龄较老，外立面过时、破损明显
现在的新小区，次新二手小区，外立面基本都选择用干挂石材、真石漆等，再高端一些的，会选择用玻璃幕墙，外观确实赏心悦目，入户大厅也基本是精装修。
而老小区外立面经过多年风吹日晒，确实逊色、破旧不少，入户大厅更是没什么讲究，略显粗犷。
2、小区内景观维护不到位，绿化缺失
早些年的小区景观设计，远没有现在复杂，有几株绿化丛，有几棵大树，已经很好了。
更谈不上什么中央景观、楼前组景、休息长廊等公共绿化设计。
3、小区门禁管理宽松，外人可以自由进出
基本上10年以内的二手房，都有门禁设置，从刷卡进小区到刷卡入单元门，甚至刷卡进电梯，安全性较强。
但大龄老小区，即使门口有两个保安，基本也不会过多询问，进出较为自由，安全性和私密性得不到保障。
4、户型是硬伤
现在的新房有多卷，90㎡上下的户型，硬是给你整出三室两厅两卫。
但许多大龄小区，即使100多平的户型，很多也只有两室一卫，甚至客厅朝北。
还有一些零碎的缺点，什么管道返水、楼上楼下违建搭板子、地面电动车随意停放……
你觉得，老小区是弊大于利，还是利大于弊呢？
03.
大龄小区价格稳定
适合暂时过渡
当然，与近两年价格波动较大的其他二手房相比，大龄老小区还有一个优势。
那就是，价格相对稳定。
楼市好的时候，老破小碍于居住环境、社区品质、房龄等，价格也不大涨得起来。
楼市不好的时候，老破小也因为较好的地段，周边成熟的配套，价格也跌不到哪里去。
例如天宁的红梅新村、北环新村、朝阳新村、丽华一村、丽华二村这些，两三年内，价格始终保持在正常波动范围内。
尤其是近几年常州政府对于老小区的改造，也为其居住或者买卖创造了一些红利。
从刷新外立面、增加停车位、加装电梯、设计绿化……
不少老小区居住环境得到质的体现，这样不管是自住，还是出售，都是切实的红利。
而老小区，从性价比方面来讲，也有对应的群体。
老小区因为租金相对便宜，所以很容易租出去，这是老小区房东的优势。
对于租客来讲，这样的房子用于家庭置换过渡、个人短租，非常有性价比。
同时对于不少常州的底层刚需而言，地段好的市区老破小、老破大们，就拥有着价格与地段的双重优势，是在常州安家落户的不错选择。
写在最后：
如果你是房东，你是选择卖掉，还是选择留着呢？
不管房价如何，房子空置在手上，始终是纸面财富，只有实际能带来进账的，才是落袋为安的资金