低首付！最低3万起，南宁楼盘正在悄悄打折促销？
与两个月前的封盘喊涨不同，这几天，南宁许多楼盘竟然多盘在促销，真是万万没想到，难道是房子真的不好卖了？
我们先来看看官方数据， 南宁住房局官网数据显示——
八月第二周，南宁商品房成交2587套，较前一周较少约1600套，环比下跌近40%，商品房成交面积仅为20万平方米，较前一周减少了15万平方米，环比也下跌了四成左右。
八月第三周，南宁市商品房共成交2548套，比第二周又减少了39套...
最后一周表现如何呢？周一251套、周二301套，周三396套，预计本周南宁商品房成交量预计也不会破3000套，成交量恐怕将迎来3周连跌。。。
（来源：住房局官网）
成交量在下降，那么价格呢？根据克尔瑞广西数据显示，上周南宁商品住宅成交均价为11449元/平米，环比上周微涨，价格相对比较平稳。
（来源：克尔瑞广西）
一句话总结当下的南宁楼市为：成交量在下降，价格难涨，进入了“横盘期”。下半年市场进入一个逐渐饱和的状态，用一句开发商自己的话来说，就是“该买的差不多都买了”，因此进入横盘期。当楼市进入横盘期，会有什么表现呢，结合最近小探朋友圈来看，有以下几个特点：
1：低首付楼盘又来了
五象新区首付8万起
145㎡大户型首付13万起
LOFT公寓首付3万起
凤岭北毛坯首付8万起
甚至还有一成首付...
近两天，小探在朋友圈各中介，兽兽又活跃了起来，有的在刷屏自贸区新闻，借势为楼盘营销，更多的，小探看到“低首付”“首付分期”这样的促销信息又开始活跃于楼市。以下为多盘“低首付”购房信息——
低首付，首付分期，降低门槛，这是楼市促销的常见手法。
但是值得注意的是，这也是楼市分化严重的体现。大热的片区，主流的产品是不会出现这样的政策的，如五象总部基地的万科金域中央，还是全款抢，华润悦年华润府开盘售罄，首先促销的，当然是那些长期蓄客量不高，原来就不太好卖的盘。
还有就是公寓产品多数也加入首付分期对于，因为首付比例本就比住宅高，且产品客群窄，关注度低，不以低首付作为噱头，恐怕更加难卖。
2：打折、优惠、公积金贷款又来了
送三年物业费，送产权车位，可以公积金贷款了，毛坯低至7字头了...除了低首付，各种打折信息也开始活跃于楼市。
低价楼盘，要么是地段偏远，要么是产品不如意，也借不到什么营销的噱头，用低价吸引眼球。高价楼盘，走量较慢，不会放过任何营销节点，以及接下来的金九银十，双十一等节点，能卖一套是一套。
3：房价难涨，购房者理性观望
还有一个表现为，部分楼盘进入清盘期或销售尾期，同质类型产品并没有涨价，甚至反而降价了，这也说明楼市喊涨的没涨上去，即便出现了很多喊涨的噱头，如地价破1万4，如自贸区利好，但短期内实质性涨价并不明显。
接近金九银十，很多首付分期，优惠房源出现，兽兽们也更勤奋地电话拓客，积极邀约看房，但购房者却回归理性，尤其当购房者在观望的时候，开发商更喜欢推出优惠，推出促销，推出特价房，促进成交，这一现象可能会持续到年底。
给购房者的置业的两点建议
1、对低首付、特价房源做充分了解
虽然有楼盘推出低首付，特惠房源，但是可选择的产品比较单一，可能是整个项目的最后几栋，位置比较不好的房源，也可能低首付只是一个噱头，实际首付还是很高，只是短期内不用付完而已...所以买房前要对房源做充分了解，是不是自己想要的房源。
2、根据自己的需求购买，切勿盲目上车
买房无非考虑这几点，地段、环境、质量、户型、楼层和价格。买房是大事，犹豫纠结很正常，只要耐心一步步看过来总会找到适合自己的那一套房子。
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闭着眼睛买房的时代已经过去了，在这个政策主导的市场里，你我都需要对楼市多一些关注，多一份思考。有些人做出的正确的决定，也许仅仅只是因为他比你多了一些关注而已。
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集合：民族大道137号永凯大厦楼下，14：30发车
地址：龙岗永福路与龙华路交界（南宁启迪东盟科技城）
路线：永凯大厦楼底集合，统一大巴车至项目。