聊聊在南宁该不该买车位？
近期有不少小伙伴咨询虎爸，关于买车位该不该买的。
其中考虑自用的占大多数，但竟然还有考虑当做理财投资买的。
真是活久见了，这都3202年了啊。
好吧，今天虎爸就聊一聊车位这个话题：
到底车位该不该买？
几时适合买？
又要如何买？
一、该不该买车位？
这真的没有一招鲜的回答，需要具体问题具体分析。
如果车位紧张，比如老城区的二手房，我强烈建议你能买就买。
虎爸在《你家的楼盘是南宁第几代住宅？》里讲过，老城区的楼盘大多数是第一二代住宅，车位配比是严重不足的。再加上老城区为了避免交通拥堵，市政路边的停车位规划非常少。
所以整体上老城区的车位是供不用求的。
这也导致了哪怕租车位月租都非常高，普遍在400-500元/月左右，最离谱还有800元/月的。
而且很多还不是一车一位，就是交了停车位自己去抢位置，先停先得。
虎爸之前住民主路时每天上演的就是抢车位大战，每次一加班基本是没啥位置了。
所以如果你不想每天下班回家为了找停车位而苦恼，还是能买就买。
不过现实情况是，想买还不一定能买得到，因为供应真的太少了。
但如果买的是第三代住宅，特别是在新区（凤岭、五象），基本上我建议你能租就租。
要知道车位其实是小区内的业主流通的（非业主原则上是不允许购买的），而第三代住宅的车位配比都是超过1：1。
这意味着小区内的车位是永远充足的，那买入就显得不值当了。
按第三代住宅的车位租金普遍在250-300元计，一年也就2800-3300元。
10年算下来，停车费也就才3万元左右。
而买一个车位目前最少也得6万，有的甚至在12-15万。
这要停多少年才能抵租金啊？
所以这么一算，买真不如租。
当然还有一些特殊情况我们要考虑：
比如小区内业主的车辆数大半以上都是两台车的话，1:1.2的车位配比肯定包不住了。
这就要判断小区的档次定位，按照虎爸观察，改善型的楼盘业主普遍有购置2个车位或子母车位的需求。刚需盘还是买一个的多，毕竟还是想后期置换的。
比如因为长期卖不出去，开发商拿给第三方承包出租。如果只对业主出租还没什么，音乐接着奏，舞照跳。
但要是是对外开放，那就会造成供需失衡，不买的话就会非常被动。
二、几时适合入手？
最好的时间点是在入住后3-5年。
刚刚也说了第三代住宅按车位比理论上是永远不缺车位的。
所以很多业主不急，但开发商着急啊
毕竟车位和住宅的开发逻辑不同：
住宅是成本，价格会天然往越卖越高去卖，这样才能尽快回本。
而车位是利润，卖高卖少都可以接受，只是赚多少的问题，这也是开发商为啥爱搞送车位的原因。
这因为是这个逻辑，开发商卖车位采用的是撇指定价法。
就是在首卖时定价最高的，先转一波高利润，等客户接受了高价后，后期再一步步降低价格，让客户对比之前的价格觉得好值冲动购买。
比如南宁比较常见的，车位在刚刚卖的时候定价15万，等入住时就变12万了，再等个两三年年可能就变成8万，甚至6万。
因为对开发商来说，只要客户愿意掏钱买车位就是赚，毕竟早在住宅那回本了。
嗯，开发商是很懂苹果的（狗头），韭菜割得刀法精准。
当然，先买价格肯定是高，但可以优先选位置啊，有些小伙伴就是觉得走几步路费劲，一定要在电梯旁。
但价差摆在那，你会不会为了少走几步多花可能一倍的钱？
评论区或私信，告诉虎爸
三、车位怎么选？
网上其实已经很多攻略了，虎爸就不多赘述，主要提醒几个关键点：
1、切记一定要看现场实景。
相信这类看图选车位，交付两行泪的新闻大家看过不少：
不要嘲笑这位华发业主，因为哪怕是虎爸自己只看车位图也会犯迷糊。
毕竟开发商可不会傻傻的真把层高、柱子、过道尺寸等很详细数据标注出来。
哪怕标了，大部分人其实是对尺寸空间没有概念的。
靠想象还不如去现场看一遍，如果不给看那就别买了，反正前面也说了后期肯定会降价的，时间在你这边。
2、尽量选驾驶座左边车门有柱子那边的位置，次之就是副驾车位有柱子边的。
因为一般是两个柱子间规划3个车位，如下图优选顺序为：1＞3＞2
选1因为开车最多的肯定是主驾，所以选有柱子空间多的一边，对日常上下停车是最方便的。
3是主驾够不着，起码保个副驾也好啊。
2是属于典型的两头夹，停车方不方便取决于两边的车技，会非常被动。
嗯，这些老司机都懂，虎爸只是针对小白的。
3、最好实操一遍，看看停车动线合不合理，特别是打方向的角度够不够。
要记住，单单现场看其实也是不够的，还要实操才懂得好不好停，适不适合自己的车。
我们团队有名小伙伴就入坑了。
因为家里多买了一台车，加上开发商又打半折优惠，心动动的到实地看了一圈就定了。但结果买回来一停车，完了，自己的车太长角度不够，每次停车都要上下左右调角度搞个半天。
真的是欲哭无泪。
小伙伴们要特别注意下面这种死胡同的匡红位置，简直是停车的噩梦。
以上就是今天分享的全部。最后总结一下：
1、老城区的老盘车位建议能买就买，第三代新盘，能租就租。
2、新盘买车位建议先租后买，价格会越来越划算，谁先出牌谁输。
3、选车位一定要看实地，最好能实操，选位置要结合习惯及停车动线。
4、虎爸想做个调查，你家的车位离第一次卖时打了几折？可以评论区或私信告诉我。
希望能对大家有用。大家可以分享给身边和你一样困惑的人，最后请顺手一键三连，谢谢大家。