2019年重庆房价继续下行的概率超过70%？从汽车行业说起
本文是粉丝投稿，重庆楼市情报负责整理编辑，文章仅代表粉丝个人观点，不代表重庆楼市情报立场
本文作者：万金油
房价，全中国炽手可热的话题，牵动14亿人的神经，涨或跌都是政府调控的对象，因为关乎税收和经济，还有社会稳定。
如果你的家庭房屋是用来自住，不管是与父母合住还是分开住，那房价的涨跌和你没关系，反正你都不会卖。
这是房屋作为物品的第一属性：房子是用来住的！
房价涨，开发商有利可图，供应就增加，引导价格下跌；房价跌，开发商利润被压缩，资金短缺，供应就减少，引导房价上涨；简单得如同生活中的柴米油盐。
但事实并非如此简单！我身边的同事已经购买了一套或以上的非自住性商品房，目的是“想给自己一点压力”，炒个房还这么遮遮掩掩。
不管是想找压力也好，出租也好，保值也好，都已经涉及到房屋的第二属性：金融属性！金融品本来是指P2P、股票、债券、期货、外汇等领域，但事实是买P2P遭雷爆，买股票被套死，期货风险大，外汇未开放，债券......债市的钱通过各种管道，大部分也流向了房地产！因此，当今中国最大的金融市场是房地产市场！
在西方发达国家，股市是经济的晴雨表，经济好股市涨，经济差股市跌。但是在中国，经济的晴雨表是房地产，是汽车。
为什么有汽车？“买房买车”，钱少买个紧凑型车代步，钱多换个豪华车装点门面，汽车作为仅次于商品房的第二大消费品，作为经济的晴雨表，理所当然。
下面说说房地产的第二属性：金融属性。驱动金融产品价格的主要因素有：
1. 市场及资金；
2. 趋势；
3. 利率；
4. 政府政策；
今天主要说前两个，后面两个以后再说。
壹
市场及资金-金融市场不只有多头，
还有空头
深圳新房价格超出备案价格±15%，需要重新向政府申请！以前是上涨要向政府申请，现在下跌超15%也要申请。政策通常需要反向思考，以理解其另一面所对应的事实。
因为开发商有降价需求，所以才有这个变化。如果房价继续上涨，政府的调控政策当然是限涨，谁会多此一举限跌。进入2018年，贸易战开打，中国实体经济走弱，市场资金匮乏已是不争的事实。
全国商品房成交价已下跌10%~15%，不论北上广深，还是二线城市，只要你愿意去收集信息，就会得到这个事实。
来看看重庆未来的市场资金。2017年重庆GDP为1.95万亿，全年增长9.3%。重庆经济两大支柱产业：电子制造+汽车制造，各占GDP的 25%-30%。
电子制造行业我没经历过，也没有什么切身体会或者数据，那就从我从事的汽车制造业来窥一斑以见全豹吧。
2018年前3季度重庆GDP增加6.3%，增速下滑3%，发生了什么?2018年中国乘用车市场负增长基调已定，1-10月汽车累计销量同比下滑2.1%(乘联会数据)。
上海大众，一汽大众，吉利汽车继续保持领先增长，其它主机厂各有进退。但是长安汽车和长安福特，绝对是车企中的绿叶。长安福特2018年1-10月销售下滑40%以上，最后两个月，不用期待奇迹。
新福克斯2018年11月初正式上市，原本被寄予厚望，但期望越大，失望越大。新车大家在4S店可以看到，除了顶配，其它车型乏善可陈，面且发动机全系三缸。相比紧凑车型朗逸、轩逸、卡罗拉、英朗（三缸）、捷达、桑塔纳，除了降价没有其它市场竞争策略。
全新一代福特翼虎于2020年初上市，全新引进的新车型SUV林肯MKC也是2020年初上市。
也就是说2019年全年，长安福特只有一款全新福克斯新车型在销售，其它的都是3、5年的老车型，与其它OEM相比，产品更新速度远远落后。
重庆其它主机厂，长安铃木日方面撤资，18年底完成股权交割；北汽银翔拖欠工资，工人抗议；众泰汽车一直拿着璧山政府的补贴；立帆汽车除了盼达租车，很少看到走量的车型；北京现代重庆工厂的产能利用率应该不超过50%，剩下的主机厂不甚了解。
北美福特3季度已经宣布裁员，网传长安福特有裁员计划，2019年春节前完成。倾覆之下，岂有完卵！汽车行业是典型的制造业，生产链条长，供应商众多，企业提供大量的就业岗位。
2019全年，重庆汽车行业的寒冬不可避免。
以汽车行业反观，2019年重庆的经济发展将乌云暗淡。实体没有钱，哪有钱来炒房；收入下滑，支付月供都让人闹心，况且，首付有人都是贷来的。
说完多头说空头。
中国的金融市场落后，空头在房地产市场上不完善，典型的两个是房开发商和炒房者。
房地产商是企业，以盈利为目的组织。房价上涨当然好，捂盘惜售，利润自动送上门；房价下降，销售和利润指标仍然要完成，不然发不了奖金，那就看谁能忽悠，谁跑得快。
现在重庆市场上已出现精装变清水，员工内部价等变相降价，这些不都是开发商走量回款的动作吗？再者，房价不论涨跌，开发商年年照样推新楼盘，不推企业怎么生存。
普通人不要企图精明胜于开发商，不论资金、信息、政策，开发商都比99%的人先知先觉。
炒房者。重庆的外来炒房资金主要是2016年下半年后开始涌入的，其现象是2017年春节前一个房价，春节后一个房价，后者上涨40%~50%。如此算来，外来资金在2019年、2020年陆续两年已经满。
公司前同事上海总部的三个总监，2017年初在江北嘴寰宇天下，合资购买了一层（不是一套）楼，总价2000万左右，贷没贷款不知道。寰宇天下楼盘我也没研究过，按照2017年、2018年两年重庆房价涨幅100%推算，其收益已超100%；如果他们当时是3成按揭买的房，其收益已超300%。
资本以逐利为目的，如果你是外来投资者，给我一个不抛售，而继续持有的理由！有人说外来资金可能还会继续流入重庆，因为重庆是网红。概率上一切皆有可能，但请以事实为依据。
重庆每月商品房成交金额按250亿算，全年接近3000亿，请先核实外来资金的体量再下结论。上海的房价都跌了10%，投资者的老巢出了问题，他们干嘛不抄底上海？
贰
趋势-金融市场盈利者的老朋友
什么是趋势？炒股票的人最清楚，2007年是人民币升值带来的趋势，2015年是市场资金转入股市并加杠杆带来的趋势。趋势是金融市场交易者的朋友。
我认为，趋势是顺其自然的规律，出生、成长、壮大、衰弱、消亡，于物如此，于人如此。于趋势不想说得过多，因为接触金融市场的人不多，但是金融市场的规律早已经过人性几百年的验证，比如20/80法则。
20/80法则：市场上最终盈利者与亏损者比例为20:80，没有例外。2014年到2015年股票市场火热，我们公司几个部门的员工都在悄悄炒股，赚100%，200%的大有人在。时间拉长到现在，我知道还盈利的，就只有1个人。
就如牛市中，每个人都赚钱，每个人都是股神，但实际情况却是因为牛市，所以每个人都赚钱。房地产也一样。
另外，现在重庆的房价，已经出现了一个C浪特征，这是很不好的现象。
最后分享一个规律，趋势的主要甚至唯一死法，是一波三折后的加速死。趋势是否反转我不知道，但我大概率确定，重庆房价的上一波上涨趋势已经结束。
基于以上，我对重庆房价2019年的看法是：
1. 全国房价在跌，这是事实，从政府的调控限跌可以看出；
2. 2019年重庆房价继续下行的概率超过70%；
3. 利率、货币政策是市场最大的变数；
欢迎讨论，激辩才能更接近真相!