政策落地后的北京楼市，会怎样
1、昨天晚上央行发布的，关于降低存量首套住房贷款利率的政策，对北京意义不大，大家不要太激动。
从2019年10月到现在，北京执行的利率下限水平是LPR+55BP。
首套房贷款有高于这个加点的，可以评论区举个手，然后去问下当时给你做贷款的业务经理，看看有没有调整空间。
盲猜不会太乐观。
2、这轮政策的走向很明确，就是上层号召，底层落实，所以，不管住建部、三部委、央行怎么喊话，关键还是看地方怎么落实。
一城一策贯彻到底，所以，无论风云如何翻动，还是要看北京的真实想法。
3、关于北京到底啥时候出政策，这届网友已经魔怔了。
有的相信科学，在AI上提问北京什么优化住房套数认定标准，还有的相信自然力量，请大师来给算卦。
那么，北京会出政策吗？一定会出。
广州、深圳、厦门、武汉等等一些城市，已经陆续放开限贷，这种氛围大潮之下，北京作为最讲ZZ的城市，没有动作是非常不合适的。
问题就在于什么时间落地，以及动作幅度到底有多大。
4、北京政策落地的时间，可能比表姐预想的要提前，之前表姐的预判是，北京年内出政策的概率不大。
但看目前的情况，9月份到10月份之间出内容的概率可能会更高一些；快的话，可能就是今天晚上。
5、接下来，就看政策要以什么姿势落地。
目前，常被提到的工具包是：a、认房不认贷；b、调整普宅线；c、降低首付比；d、降低利率加点。
实际上，北京政策的底线基本已经明牌，目前有政策动作的一线城市中，广州和深圳是全区不认贷。
几乎可以认定的是，北京不可能越过这条红线。
6、所以，北京政策的底线是放松限贷，要保持ZZ中心的矜持，无非是为放松限贷加上一个区域，或者别的什么限制。
最为乐观的情况，是北京楼市放松限贷，但只卡东西城；最保守的，就是只放房山+门头沟以及远郊区。
还有一种可能，就是只调普宅线。
7、假设最为乐观的情况出现，便意味着二套首付至少能降低20%，北京本地改善，以及外地贷款刚需的需求，能够得到释放。
北京楼市明面上会有一波企稳转涨。
这个时候，即便是卖得最差的项目，销售也会传递优惠收缩的消息，这属于营销上的既定动作。
实际上，已经有项目在释放涨价消息。
8、需要分清的是，哪些项目只是借着政策的东风挤压你的心理空间，哪些项目说要涨就是真的要涨。
从去化周期上来看，东西城、海淀是最可能要涨的一类，中海富华里、栖海云颂的清盘速度会加快，永丰南的买入难度会提高。
四季青的香山樾和天恒，能实实在在吃到政策红利。
9、其次，昌平、房山、大兴、丰台会分项目和区域小涨，房山价格低于3.4万/㎡的地铁盘很难再有买入机会。
亦庄板块的璀璨时代与招商玺，顶着最高限价卖的底气会更足；顺义和石景山相对企稳。
但顺义近期入市的建发观云、御湖境二期可能会小范围拉高一波。
10、政策前夜永远是最佳的买入时机，看好的必买项目适实果断出手。
再次强调，不要幻想抄底，不要幻想抄底，不要幻想抄底。
11、这次楼市调整与以往几轮不同，更外围的大环境还没有转好迹象，未来的楼市只能是价值投资而非价格投机。
选地段最重要，选项目很重要，不加高杠杆，规划好自己的现金流，也很重要。
12、无论外界怎样猜测，即便北京选择最保守的打法，楼市的齿轮也会因此而转动，抓住一次机会，会改变很多事情。
祝大家好运，周末愉快。销冠100