2020年，东莞买房哪最靠谱？
4月，网络很活跃，“仍有人，为理想活着”——
例如：
张大奕被天猫总裁蒋凡的夫人手撕。贵妇的理想是家庭稳定，张大奕的理想是服装带货一姐，可惜经此事成了网红小三，顺带蒋凡的理想降格了：遭除名合伙人。
四进宫的电瓶车终结者周立齐出狱了，被揶揄为“精神领袖” 窃·格瓦拉。他的理想是：“一辈子不打工”。
八爪鱼、虚空公子罗志祥的腿太多了，被女友揭发其理想：“劈腿”。
有人说：房哥，理想跟地产有什么关系？
有鸭，房地产广告有了新的金句——“房子不会骗你，骗你的是小猪”。罗情圣为理想而贡献金句，销售员们都表示感谢小猪。
4月，湾区的房地产市场也很活跃。“仍有人，为理想活着”——
开发商的理想：“天价房秒光”
销售员的理想：“100万元喝茶费”
投机者薅“战疫资金”羊毛产业链者们的理想：“用经营贷骗取国家补助买房”
结果，监管者的理想阳光照进现实，达摩克利斯剑一挥：4月22日，央行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局五部门通报房抵贷买房调查情况。
事件以国家的名义昭告天下，国家统计局公布：深圳今年一季度新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，房价总体平稳，略有上升。
深圳地产某大V号发了一篇《结果公布了》的微信公众号推文，关键词五个字有意思，是：你品，你细品。这语气，貌似依然有猫腻，而房哥作为党员真相信，因为银行走流程没那么快，况且就算800万的房子，经营贷周期短的3个月，最长一年，短期贷每一天还款额度6400元，太心惊肉跳的，也不是谁愿买就有这胆的，街头搞这灰色地带产业链虽然齐全，但收水是1%~2%也不低，得掂量掂量投资回报。
呵呵！呵呵!
有还是有的，价还是涨的，跟龙岗龙华坪地等平均价一拉，价格就下来了，涨幅就不大了！几年前有句话“被平均的大多数”，现在依然受用……
而房哥的朋友楼探长，前天发《楼市已经删掉东莞地图，请用深圳价值看房价》，让人焦虑啊。
高房价的“狼”是否真的来了？
中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。居民户均净资产近300万，4成家庭拥有两套及以上房产，你达标了吗？
这组数据是各省的：
广东排第六！而深圳房价2019年排全国第一，65516元/㎡。
东莞去年底房产价格均价刚破20000。
2020年第一季度，楼市供需双降3成新房房价却同比上涨20%。
今天麻涌大步地块拍卖，碧桂园今天以109175万元夺得，本月第五块了，楼面价10803元/㎡，但是前4个地块基本被深系或者有深圳血统的开发商拿下，东莞房子的深圳价格。有人在庆祝和期望麻涌进入2万房价时代，那是那些买楼了的。如果还没入手，你也和电瓶车一样在街头绝望吗？
你在东莞，如果想上车，那么，前面说的真的和你有关系，后面说的更有关系——
1
▷▷全局：变局中求稳。地方：地产营销因城施策，7城朝令夕改，房住不炒路漫漫◁◁
国家统计局发布2020年第一季度宏观经济数据,中国2020年第一季度GDP同比下降6.8%。
但战疫下的中国，成就依然令人瞩目。
比如社会消费品零售总额同比下降19%,全国固定资产投资同比下降16.1%。进出口数据相对更有韧性,出口下降11.4%,进口仅仅温和下降0.7%。这也使得贸易顺差达到983亿元,同比下降80.6%。消费和固定资产投资在GDP构成当中占比更大。
积极一面在于,人均可支配收入仅仅下降3.9%(实际)。多数生产消费活动已在三月得到恢复,着眼未来,我们或将看到GDP结构的持续改善。国内消费和固定资产投资已在四月快速回暖,所以这"两驾马车"预计将在接下来的GDP增长中扮演更重要的角色。
中国的战役战场下的政策，很有针对性。
今年房地产政策高举“房住不炒”的旗帜不变。
4月17日，令人备受鼓舞：中共中央政治局会议提出“”保居民就业，保基本民生，保市场主体，保粮食能源安全，保产业链供应链稳定，保基层运转”主张，正全力贯彻实施。
4月24日，中国出口口罩10.6亿只，这个数字比3月31日5号公告实施前的2.24亿只，增长了3.7倍。
4月26日《新华财经·中国金融信息网》复工复产日报显示：我国每天快递量超2亿件，机会恢复疫情前正常水平；上海第一季度知识产权质押融资35.82亿元，为复工复产提供有力支撑……捷报频转。
中国的影响力越来越大。全球瞩目！
此前，美联储采取无限宽松政策刺激经济发展政策“2万亿美元救市”，可惜，自由惯了的美国民众不买单，取得的效果并不明显，CBO预测今年4~6月将GDP按年率下滑至环比下降40%，第二季度全美失业率将达14%。
4月20日，美国智库信息技术与创新基金的创立者和主席——罗伯特·D·阿特金森，针对发布了《新冠疫情影响下对美国制造业战略的反思——应对中国技术崛起的国家产业战略案例》2万字全文。该文作者认为“美国制造业光着脚在泥地里跑，中国开着四驱跑车在公路上”，可谓忧患和报国之心拳拳。他从产业经济研究和战略规划的视角，提供了国家产业战略的“为什么，是什么以及怎么办”的解释，为什么先进产业竞争力很重要，尤其是与中国相对比；美国先进产业竞争力挑战的本质是什么？为什么仅凭市场行动不足以应对挑战；一项战略在体制上和实质上应该是什么样的，以及决策者应如何着手制定一项战略；最后，为什么对这一战略的普遍反对是错误的。多角度论证和提出应对中国制造业挑战的对策。到底是否采用与否，与房哥无关。一旦，报告真能入美国决策者法眼，不光对东莞制造业，对全球制造业格局的影响将无比巨大。
4月24日，美国国会预算办公室通过了4840亿美元的新冠追加救济法。
以上，数据告诉我们，新冠疫情在全球的大爆发，美国为首的西方国家对中国的抗性更加大，预计2020年第二季度的贸易数据将更疲软。
前天，《中新社·广东发布》消息《疫情之下这些企业“逆势”增长，奥秘何在？》房哥摘录几句话：
“海外疫情蔓延，对我国外贸产业造成冲击，东莞首当其冲。一季度，东莞进出口同比下降14.3%，其中，出口下降13.3%，进口下降15.8%。”
所列：“樟木头镇的广东罗曼智能科技股份有限公司作为东莞市第一批复工复产的企业，罗曼公司的生产车间从2月8日以来一直在连续运转，有时工人还需加班加点赶货。疫情发生以来，虽然该企业国际外贸市场订单下滑了70%，但国内市场订单却增长了160%。”
你想，作为定位为大湾区“国际制造业中心”的东莞，70%，下滑，外贸数据。窥斑见豹这外贸还怎么做？东莞是一个彻底外贸导向型的经济体呢。
说回地产，说回房子，哪怕东莞外的房子。
先看这个截图：
这是4月18日，荆州市政府印发《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》后4天下架的通知。
18日的意见提出：从降低首付比例、提高公积金贷款额度和免购房契税方面让利购房者。在购房首付方面，《意见》提出，居民家庭购买首套房时首付比例不低于20%；购买二套房且首套房贷款未结清的居民家庭，首付比例不低于30%。而此前，荆州市执行的房贷政策为，购买首套房的首付比例普遍不低于30%，二套房首付比例普遍不低于50%。
这是最近一个多月，青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店之后第七个放松调控后，哦，还有柳州、赤峰、淮安很快又取消的城市，都是几日游。反映出的是地方政府救市的迫切心理，地方快受不了了。
楼市调控了两三年，市场本来就已经不堪重负，疫情更让地方经济下行和财政雪上加霜，所以地方放松调控的欲望非常强烈，松绑也很冲动。
但政策出来受到舆论关注后，压力也很大，上头不允许，后面又只不得不撤回。其实今年救市的城市非常多，有的为什么能执行，有的却撤回了？
总结来看，针对限购，人才，公积金，契税补贴，救企业的政策大部分都可以执行。
但只要是降低住宅购房信贷的首付变化政策，全部被收回，哪怕是调整公积金的首付比例也不行。
“房住不炒”。没错！
资本的逐利性让资金投向房地产而无法介入实业，国家看得很清楚，房价太高也不利于贯彻不断满足人民群众日益增长的对住房改善有需求的刚需群体需要却买不起的政策。
可是，不松绑，卖不掉，地方财政受影响。
东莞，国际制造业中心如此。其他城市也如此。
如何两得？路漫漫……
2
▷▷开发商：不坐等现金迎接通胀！
着力补短板，加固护城河◁◁
场景，绝对是近两年营销界最热的词。没有之一。
2018年喊“活下去”，万科的谦卑姿态，容万物而生机；2020，这大咖怎么看？
房哥心目中最敬重的房企——万科，就用了这个词。
敬重，不仅仅万科这个盘是去年“金额和面积”维度的网签面积TOP1！
地产江湖发展到今天，放眼全国，考量一个房产企业已经不能简单从销售面积、利润上判断谁是第一，或者集团生态链谁是行业最佳。
可是，思想和战略十分高下的。
“没有成功的企业，只有时代的企业。企业始终处于不断变化的场景之中。”2020年的年报中，万科的这两句话可谓道出了行业的心声。
那就顺势放眼全国，你才会深刻理解万科大佬在东莞楼市做出的动作，包括土拍市场的行为动作、各类产品户型房子推售价格与节奏，以及关联到你的未来在东莞哪个片区能入手什么价格的品牌商的价值房！
从以上表格看出，万科的2019年度营业收入排第三，前几年高逼格的“让建筑赞美生命”的SLOGAN，转化成“赞美生命 共筑城市”朴实无华。6字换8字。
品，你细品——
其实所谓转型，重点恰恰就在“共筑城市”这四个字上。
万科明确表示，要转型为城市配套服务商。而“城市配套服务商”这个概念远非卖卖房子顺带提供些社区服务所能支撑起来的，所以万科提出了“共筑城市”！如何共筑城市？一是万科的“小草计划”，即鼓励员工在万科“城市配套服务商”的产业链上下游自由创业。二是，万科灵活的合伙人机制，万科会把员工、合作伙伴、客户变成合伙人。这两点正是万科所说的重构组织竞争力来为转型奠定基础。未来的万科或将由几个大的事业群和一群小草业务群组成，成为一家真正的社会化企业，一家彻底的公众公司。
这是战略素养。
她的新业务范畴“长租公寓、养老、教育、物流”，目前数据据《中国房地产报》没达到占主营业务收入10%的目标，故未予披露。但房哥毗邻的泊寓我知道是他们的，日本新科厂从城区搬到长安镇，就变成现在服务新莞人的建安配套，他们的存在，小区对面多开了几家菜店呢，入住率还不错！有理由相信万科。
碧桂园的机器人、现代农业、教育、医疗康养也如万科一样，未予披露。
高调的融创并购万达文旅城以后，骨头多也难啃啊，才占1.68%！
2020年，你听见万科董事会主席郁亮低调到骨子里的忧患意识：“当好农民种好地”，农民不需要预测天气，只需要提高自己的种地能力。房地产行业也一样，无论市场环境、消费者需求如何变化，房企只需要做好自己的本职工作，提供好的产品与服务，多赚钱、少负债，就能“活得好，活得久”。
对于疫情，危机感驱动的万科颇为详细的分析了公司所受到的冲击。祝九胜直言，“这场疫情整体上对公司的影响还是相当大的。”销售方面，万科2020年2——3月份的销售同比减少了510亿元，其中武汉、宜昌和鄂州在1月23日之后基本就没有新的销售。疫情给交付也带来了新的压力，一季度万科1万户客户有交付延缓的可能性，全年大概涉及3.9万户，对开复工的影响也是很直接的，因为疫情，今年开工比以往年整整晚了40天，占了一年的1/9。这些影响最终将体现在现金流方面，销售回款大幅下降，也给未来1——2年产生了远期的结算压力。
看看下面表格：
前十占三席，分列1-2-9。
万科下全盘，不仅仅看东莞一子，所以，你现在可以理解：
东莞去年商品签约的前10的皇马郦宫，2020年 “4月，东莞万科皇马郦宫59号楼备案通过，均价约32856元/平，较3月备案的53号楼下降2637元/平，户型面积约230平，大户型相当每套房子割肉超过60万元......”的动作！
万科定义的白银时代有几大特征，从增量到存量、从平衡到极化、从简单到复杂、从单一到全面，他们认为极化发展使竞争者的距离拉得更近，复杂模式带来更多变数，全面竞争需要更全面的能力结构去覆盖。
3月30日数据显示：
龙湖集团（0324）：售楼处基本复工，工地96%复工，4月份销售可以恢复。半年度来看，极个别项目会有进度影响，疫情对于上半年全集团可售货源的供货影响不到8%，3月长三角区域市场热度恢复到往常的八成，其中杭州苏州恢复较快。
碧桂园（0327）：3月销售正常，疫情对全年供货的影响是比较小的，湖北的情况相对严峻。
中国金茂（0325）：工期影响有一个月，总体来说影响有限。一季度销售供货占比本来就少，全年影响很小。整体复工率97%，有7个武汉的项目计划4月中旬开工。
2020年，可以明显看到各大房企均着力在补短板，加固护城河。
例如，恒大与融创、富力均提出明确的降负债目标，因此，恒大要控土地规模、销售高增长；
融创、富力要谨慎拿地，甚至不排除处置部分资产。降负债压力较小的企业，则将目光聚焦在进一步提升经营质量上；
龙湖与世茂都希望利润能持续增长，保持自己的强者姿态。
……
逻辑一捋，我们清晰看到，这个伟大的房企：
去年，由于深圳可开发用地逐年减少、成本较高且东莞毗邻深圳，2019年深企纷纷加码抢占一级市场，万科、金地、鹏瑞等8家深企共计斩获14宗商住地。
穗深城轨通车了，万科提前在麻涌布局的珠江城75~95㎡三房户型在建中，当时楼面价才8000多，稳稳当当，入市时候价格不会太高，主动权完全在自己手里。而位于望牛墩的万科湾景公园建面39412㎡也已备案投资。
截止今年4月，万科明显谨慎了。土拍未见斩获新地块。
在这一年的开春，席卷全球的新冠疫情令身处白银时代的房地产行业面临着更多不确定性的挑战。市场空间、规模增速、利润水平、现金安全、拓展节奏，对于这些关键词，以往身处不同赛道的TOP30房企开始寻求趋同的答案——
这个答案，如果用场景去表达，那就是“稳健、安全、均衡。”
3
▷▷深圳：是全国房价风向标！
别人操作手法666。还是要你自己懂◁◁
先看看煽情得让人血脉偾张的文字和图片：
“08年四万亿之后，最大的受益者是房价，举的例子就是深圳后海，房价从2万到今天15万上下。这期间其实经历了多次风波、调控，譬如2010年限购为开端的持续的房地产调控、2014年的低迷、2015年的股灾、2016年开始的新一轮“史上最严”调控，房住不炒、中美毛衣战、今年的新冠疫情等等。
可以说，历史证明，后海、深圳湾的房子，是真正穿越投资周期、调控周期的硬核资产。”
是不是想让你抢银行都要去深圳买房的节奏？
那么，深圳为什么成为投资价值高地？
人口基数大、密度高、增长快，供求关系长期紧张是深圳楼市面临的一个不争事实。
事实是，2019年深圳人口净流入仅19万余，不到前几年的一半，连续霸占的第一的宝座被杭州抢去。在代表产业创新及潜力的独角兽企业数量上深圳13家，也被杭州的25家甩到看不见尾灯。（中国恒大研究院发布《中国独角兽报告2019》）
深圳2019年的GDP为2.6万亿，年增长率达7%，人均GDP已达3万美元；根据深圳市统计局4月26日公布的数据，2020年一季度，深圳市生产总值为5785.60亿元，同比下降6.6%，而全国是6.8%，相差无几，略微好看些。
但深圳的人口密度大。所以，深圳中西部高房价情有可原。
于是，以下666的动作出现了！
如龙岗出现回迁房的更名房。百分之40%的首付价格买3年后的期房也诞生了。
今年2月29日深圳市出台了应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目的实施办法，明确了2月1日至4月30日期间获得深圳辖区内银行业金融机构新增贷款（展期视同新增）的企业或个体工商户，可享受实际支付利息的50％，最长6个月最高100万元贴息政策。
一位深圳贷款中介说，在当前的形势下，骗贷，太轻松了。第一种情况是，如果名下有公司，有房产证，你配合，他们帮你走流程即可，这种最简单。第二种情况是，如果名下有房产证，但没公司，那么只要愿意付一定的中介费，他们可以通过特殊手段，帮你包装出一家看起来完全合规的公司，通过银行审查并保证拿到贷款。第三种情况是，如果名下既没有房产证，也没有公司，但也想操作，则需要借一笔高息过桥贷，先全款买下一套房，然后再按照第二种情况走。也就是说，只要你想贷，无论什么情况，几乎没有贷款中介办不成的事，而通过“高评高贷”，甚至可以贷足十成，“零首付”买套房！唯一的问题就是，可能要多出一些中介费用。但在深圳楼市巨大的涨价预期之下，这些费用，都不成问题。
因为目前深圳市场贷款中介收取的佣金，基本都在贷款总额度的1%-2%，这和深圳楼市一套房动则三五十万，甚至上百万的涨幅比起来，几乎可以忽略不计。
深圳中原地产研究中心调查显示，3月份深圳市场的需求中，投资性比例已经占到38%，接近四成，已经非常逼近2016年-2017年深圳楼市最热时期的45%了。而进入4月份，在市场热度持续拉升之后，这个比例更高，不排除超过50%的可能性。
因此，即使按照20%的住房抵押贷款，流入楼市来计算，也意味着这一个多月内，就有超过百亿的资金，就这样涌入了火热的深圳楼市。
新政实施之后随即有消息传出，该类贷款只要名下有一套红本在手的房子以及注册公司就可以尝试申请，至于政策所要求的“必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司”“购销合同”等条件，则可以通过中介花钱购买。在经过银行随机抽取的评估公司衡量后，一般可贷到评估价7成。更有甚者，投资客可以先向银行或第三方拆借一笔资金，加上自有资金全款买房；接着利用作假方式（如购买购销合同等），使得自己名下小微企业具备申请低息贷款资质；再把刚买的房抵押给银行，套出贴息后低廉经营性贷款；最后用这笔贴息贷款把之前的欠款还掉，名下还多了一套房。
“这涉及个人骗贷，但又往往不是个人单独所为，而是一条灰色的利益产业链。例如，在这一过程中有房屋销售人员的推介、银行或其他金融部门的配合等等，甚至是从中获取利益。”对于这种违规行为会带来什么样的后果王玉臣表示，对于个人而言往往会面临停贷；对于公司和金融机构往往会给予罚款，有的高达数百万甚至更高。但巨大利益面前现实就是屡禁不止，死灰不断复燃。
处理结果，本文第一段已经阐述，相信国家、相信统计局。
更相信贝壳研究院的数据：
首置的刚需很强烈啊！
2020年，保障供应，稳定楼市是深圳目前必须面对的一个问题，因为深圳楼市的供求矛盾在今年一季度体现得更为明显。按照中指研究院的数据，2020年一季度，受春节假期及疫情蔓延的叠加影响，深圳楼市较去年四季度明显降温。一季度全市新房供应28.44万平方米、3066套，供应面积同比减少52.53%，二月份市场更是出现断供。
成交方面，一季度全市新房成交65.91万平方米、6397套，环比减少近四成，其中2月份受影响最为严重，当月全市成交8.52万平方米、830套，成交面积环比减少2/3，同比减少1/3。新房成交均价则保持平稳小幅增长。二手住宅方面，一季度全市二手住宅成交17174套、146.62万平方米，成交套数及成交面积环比下滑明显，同比去年同期则呈现大幅度增长。市场成交在二月份陷入低谷后在三月迅速迎来反弹，成交均价则持续保持坚挺。中指研究院预测，随着疫情得到明显有效控制，市场预期持续好转，深圳楼市有望在二季度迎来全面回暖，之前因疫情影响的“小阳春”行情也将在二季度得到体现。
学区房大多数都是刚需，买来给孩子上学用，比较愿意为学区溢价买单。
深圳新房市场仍然倾向于大众刚需上车，并不是随随便便一套房就破千万，普通的50-100万的首付仍有许多类型可以选择，除了临深之外，深圳龙岗坪山也有不少低价新盘可以关注。根据统计数据显示，3万-5万/㎡的新房共78个，其中宝安14个，龙岗36个，坪山12个，成为第一梯队的供应三巨头，龙华有6个、盐田2个、大鹏1个、光明7个，而福田、罗湖和南山市中心没有此价位的新房。
在目前的行情来说，深圳房价均价在5万以下的新盘数量是最多的，说明深圳的刚需购买力仍然是支撑市场的支柱。
之前有自媒体称：“5万以下的房源正在被团灭。”可现实情况来看，5万以下的新盘仍然最受欢迎，也是大众可以接受的一个新盘价格范围。深圳房价梯队划分，3万-15万/平！来挑 - 深圳乐居网
而且深圳也不是普涨，而是明显分化。
深圳房价上涨，很明显是去年9月取消豪宅税之后，成交的税费成本明显降低，引发业主纷纷上调价格。想买深圳房子的，不管是刚需，改善，还是投资客，也是热衷于买中西部地区，因为概念多，认为升值空间大。
自己需要什么，那就选择什么。
没什么纠结的。
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▷▷东莞：三大高地外！
何处价值被低估◁◁
东莞目前外部面临着“三区”叠加的重大历史机遇，三区是指粤港澳大湾区+支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区+建设广东省制造业供给侧结构性改革创新实验区；内部的城市空间结构正在加速优化，现有的交通体系明显落后于出行通勤+土地开发+生态环保等多方面的高速发展需求。
在这样的大背景下，东莞市政府立足长远，完善交通发展战略，下大力气统筹“海+陆+空+铁+邮+管”等立体化交通协同，未来10年的发展目标还是比较有挑战的。
广东省地区生产总值统一核算结果，2020年一季度，东莞地区生产总值1923.70亿元，同比下降8.8%。市场主体数稳步增长，3月末，东莞全市工商登记注册户数125.56万户，同比增长7.9%。全市累计登记新兴产业4.73万户，增长23.0%，其中节能环保产业2.75万户，增长20.2%；新材料产业0.78万户，增长28.3%。
2019年，东莞大部分镇街地房价比上升至0.6以上，其中松山湖和虎门地房价均超0.8。区域分化较明显，主城区、滨海片区和松山湖片区楼市需求较旺盛。（来源：东莞中原战略研究中心）
众所周知的认知，一直延续到今年。房哥不再赘述，也无需强调！
以上的描述，房哥只想说：东莞人口还是在流入，交通出行在优化，东莞国际商务区还在孵化中。
置业和投资，各类客群完全可以根据自己的需求和实际能力投资。
我们回顾下：
2014至2018年，是东莞楼市的高光时刻，房价上升118%。其中超50家外来房企通过各种渠道拿地入驻东莞，本土房企占比回升至9%。有金融街、中国金茂、龙湖、深圳鹏瑞等超20家地产大鳄是通过招拍挂方式成为“东莞女婿”。
交通速度加快湾区“一体化”后，承载你事业的地方就是生活。东莞楼市方面，一季度以来似乎也频频传来好消息：一是出台人才安居办法，针对特级人才购房补贴最高250万元，加快“抢人”步伐；二是推出公积金新政，可贷额度最高上浮20%，最高可贷30年，同时商转公不再要求纯公积金贷款，刺激购房需求；三是备案制度再调整，明令禁止“双合同”，要求实际成交价不得低于备案价的90%，同时也给购房者带来利好……
房住不炒，好好享受生活。
如果确实有多余资金需要投资，房哥建议如下：
做短线的，建议城区：据合富研究数据显示，在东莞一季度楼市商品房成交排行榜中，最亮眼的莫过于万科。万科一季度签约量达11.4万㎡，占了整个市场的13.2%，签约金额达29.3亿元，比碧桂园更胜一筹。
东莞楼市4月预计有10个项目开盘加推，以老盘加推为主，预计推货量15.05万㎡，项目主要集中在城区片区和滨海片区东南临深片区，包括：万科御景湾8号、鼎峰源著、新世纪颐龙湾、海逸豪庭、佳兆业碧海云天、龙光江南大境、古梅风尚、新世纪君汇半岛、恒大翡翠华庭和凤岗四季花城。新世纪颐龙湾、佳兆业碧海云天、龙光江南大境、古梅风尚、新世纪君汇半岛、恒大翡翠华庭、凤岗四季花城等一大批刚需刚改项目将入市，主力产品多在73㎡-296㎡，占4月产品供应的主力。
除洋房刚需刚改产品外，别墅的供应量也不低，万科御景湾8号、鼎峰源著、海逸豪庭、新世纪君汇半岛等项目将供应别墅，累计货量150套。
其中，御景湾8号首批别墅已完成备案手续。此次备案的一共是17栋住宅，共计41套房源，户型面积在483㎡-885㎡不等，分五房与六房两种户型，由于户型和位置的差异性，价格之间的差距也很大，从32531元/㎡上至63315元/㎡不等。
随着御景湾8号和国贸盈台的高调入市，东莞中心城区正式步入豪宅年，未来还有中海华庭、保利天际花园、天健万江花园、鹏瑞天玥广场和华润万象府等高端项目入市。
做长线的，建议看TOD：真的很重要。
2019年《东莞市轨道交通网络规划（2035）》公示：到2035年,东莞将建设形成12条轨道交通 线路，其中1号线、8号线、10号线、13号线将积极对接广深轨道网络。（数据来源：政府官网）
从1月份起至12月31日，东莞交通都在扩散出各种利好消息，同时也将会有利与楼市发展，同时交通升级等多重规划利好推高房企预期。
下图200多个盘，别墅、洋房、公寓，在售、在建以及正在拿地的都有，看准就入手。
4月是很热闹。
4月快结束了，房哥只能给出自己的建议。具体是哪个盘？看自己的需求和能力。
有的人理想是不上班。
有的人的理想是财务自由。
周立齐始终不是我们的精神领袖，有几个老人确实是，例如“医食无忧”组合的钟南山、袁隆平。还有就是——
任正非。他说：我不是精神领袖。我是庙里的泥人。
如果非要房哥荐楼，我觉得大朗天麟·天瑞不错。营销总劳总专业到风格调性的细节必要要房哥团队到深圳爱马仕直营店看看他们的包金丝的线条，全屋奢华调性，只有体验后才能出广告文案，谢岗8号公馆的折页文案写了3版，认真再认真。
不是要为难房哥，是为了给你真正的品质！
天麟 天瑞才20000多，靠近松山湖，轨道交通都不错！运气好的话，可以搭车。必定面粉都两万多了。面包还这个价格，还想咋地？
东莞专业的城市运营商，海德集团在东城的琥珀台、南城的君庭去看看。没听说过？第一国际100多万平米的物业都是他们的，这下知道了吧。
好了，房哥该考虑下海德集团的画册文案框架布局了。
你想发力在哪，你未来财富就在哪
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