一手喊涨，二手割肉，佛山二手挂牌10万套，再不卖房就来不及了！
最近看到一大堆媒体，为了让中介疯狂转发，生产出一堆虚头巴脑的东西，真的不忍直视。
如果你只是刚刚看房，首套刚需，你肯定会容易被这些信息所迷惑，但如果你真的经历过几轮周期，就会知道有些人为什么会那么说。
回暖不等于涨价，量在价先
先来说下二月成交数据，佛山一手新房网签合计8186套，还差2千多套即将过万，这个数据还是不错的，
据了解，佛山贝壳这个月新房也成交了3000套，也是历史最高峰，但这个月贝壳二手成交的不多，估计1500左右，由于供应很大，佛山一直以来都是一手市场，一手成交多于二手，
来看看2月网签前十名的盘基本都是刚需盘，都是以价换量。
佛山二手房挂牌10万套，不少业主割肉出货
查了下佛山链家已经正式二手破了10万套，朝着11万套奔出，而贝壳系统已经9.5万套了，据了解贝壳系统22年初也就是才6.9万套，也就是说短短1年，新增了近3万套挂牌，这个数量还是相当恐怖的。
而广州市场也一样，去年2月，广州二手房挂牌量突破10万套。而在上周，这个数字变成了13万套，现在发现卖房的人，比买房的人多多了。
来源：广州plus
我们再来看下最近佛山二手市场的真实成交吧，不要只看天悦、万锦豪宅的成交，没有多大意义，因为那是豪宅市场，跟大众的行情无关，数字告诉你下真实的佛山楼市。
1，保利西雅图，1期楼王95方，有业主放盘208万，单价2.1万，三房卖出2房价格，我们粉丝直接拿下，有意思的是，这套业主去年曾经因为1万舍不得卖，如今亏了30多万，时机不对，努力白费，
2，金域中央，楼王120方四房，265万包车位哦，灯湖小学+灯湖中学，金域中央体量很大，还在20年行情，
3，中海寰宇天下，二月成交了1套小三房，总价270万，单价3.1万，不过这是套2楼，据说也卖了很久，所以投资千万别因为低楼层便宜，就选低楼层，买入便宜，卖出一样便宜，
4，南海万科广场，不少270-280万90方三房成交，去年很多都是卖300万-320万以上的，由于小区主打刚需，不少改善客户要换房，南虽然地理位置好，也有学校，但也逃脱不了降价的命运，
5，保利星座，放盘一套120方三房，一口价仅仅288万，单价才2.4万，也是回到20年行情了，虽然学校好，但小区比较小， 楼龄太久了，不少业主都要置换了。
以上的例子呢，都是千灯湖降价的冰山一角，不过我们可以发现一个规律，越是楼龄旧，产品打刚需，早期投资客户比较多的小区，越容易出现价格上的波动，
尤其是挂牌量超过百套的小区，投资客千万不能乱买，不然很容易站岗，因为早期投资客多入手成本低，随时抛对你都是损伤。
有些粉丝会问，千灯湖的老破小能不能买，真便宜呀？你看千灯湖的海景花园，学位甚好，几轮放假周期依然带不动，这样的房子请赶紧抛。
所以今年绝对是很好的置换年！！！
深圳不暴涨，广州不买房
广州不暴涨，佛山不买房，
最后，我们把眼光放到一线城市来看下，以往全国每一轮，都是从深圳发起，再联动到广州，所以广州、深圳一定要都看。
广州方面，根据阳光家缘数据显示，广州2月新房成交量达到4487套，环比1月（3460套）大涨30%，
大家注意哦，广州市场好的时候新房网签都是1万套，这个4千套，不就是腰斩的水平吗？ 所以你别光听广州项目大卖大卖，难道签约的都是佛山的？
当然，广州珠江新城成交是很多，单月139万打破记录，但这其中多少是左手导右手的金融游戏，你看成交量和价格没意思的，
再看看深圳数据，深圳二手房2月才成交2500套呀，有同行指出月成交5000套以上二手，才是检验市场好坏的标准，显示深圳也才不及格，
而在网上我看到的也是，大量的深圳二手业主在降价卖房，在出货，跟不少中介说的完全是矛盾的。
最后，再跟大家说一个逻辑，为什么佛山房价会比较便宜，购买力也低于广州，但这轮楼市成交数据是远超过广州的，要知道现在佛山的广州客减少了很多，
因为佛山是一个多中心的城市，只有公认的千灯湖最强梯队，其他区域的房价都不算太贵，性价比很高，而且目前是压抑和滞后需求的集中释放，刚好佛山解除了限购，很多刚需、改善或外地人借此上车，投资客仍然没有上场，
但长远来说，佛山的供应量还是很大，很多地没有卖，在经济不能快速增长的情况下，区域内的房价跟ZF卖地速度关联很大，而佛山有个好处就是藏富于民，所以顶豪或者改善类产品，会脱颖而出，以后房子在精而不在多。
2023年应该是最后的置换年，楼市已经分化，不保值的房子请赶紧抛，在佛山买对产品和位置都很重要，至于怎么买，欢迎咨询我们！