二手房大利好！佛山大规模应用“带押过户”！最快1天办理完成
佛山全面推广二手房带押过户！
近日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。
官网截图
而早在2022年末，佛山便推出了一个简单高效的二手房“带押过户”模式，并在今年3月进行了大规模推广应用。
所谓二手房“带押过户”，是指对已经办理了抵押贷款的商品房，可以在抵押贷款没有还清的情况下，再次进行二手买卖。这一方式的出现让不少因繁琐手续而畏缩不前的二手房买卖双方，能够以最为便捷的方式放心完成交易。
“带押过户”到底是什么？
所谓的“带押过户”，通俗来讲，指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这被认为是进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，从而带动楼市活跃的重要创新政策。
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“带押过户”的好处
以前交易二手房过户时，卖家得先结清贷款，解除抵押，‘下家’要先把钱给‘上家’还了贷款才能过户，这对于下家要求资金多，还要承担上家拿钱跑路的风险。
而“带押过户”则能省去原房主的赎楼费用和筹措资金的时间。
对三方的好处：
NO.1
对于卖方来说：省了筹款还剩余银行按揭贷款的经济压力，降低了交易成本和风险，缩短了交易时间，提前拿到了购房全款。
NO.2
对于买方的来说：二手房交易程序的大大简化，可以提前拿到房子入住；如果是学区房的话，可办理孩子分片区入学手续；不用为自己买的二手房能不能办下银行按揭贷款担心。
NO.3
对于银行的来说：有利于银行保持固定的按揭贷款客户的稳定性和收益性，像以前如果不是带押过户的话，很有可能买房者不会将自己的二手房银行按揭贷款，做在卖房者原来的贷款银行，这就会造成原来卖房者按揭银行客户流失。
二手房“带押过户”并不是完全不收费的，毕竟需要引入公证处的监督。
不过，据已执行该政策的深圳坪山公证处介绍，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一。
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专业人士分析
“这对于二手房来说肯定是一个好消息。”中锦置业区域经理李文成指出，二手房带押过户执行后，将大大缩短二手房的交易周期，并减少了了二手房的交易风险和交易费用，客户可以只需提供首付，省了不少利息，无疑将刺激一部分二手房的交易。
“‘带押过户’业务本身操作并不复杂，过去银行方面不愿意操作主要是因为贷款额度吃紧。”中原地产首席分析师张大伟提出，如今，银行在贷款额度足够的情况下有了操作的可能。
也有部分业内人士认为：
NO.1
二手带押过户本质是为了鼓励二手房交易，但当下行情下，只会让投资客加速套现，二手挂牌量会更加庞大，投资客会更果断离场，改善客也会忍痛割肉，所以市面很大机会出现供过于求，这个时候房子的价格会刷新你的认知。
另外房子会进一步分化，房子也有2、8定律，80%的普通或差房子再陪跑20%的优质资产，所以好的更好，差的更差，差的甚至还卖不出去。
根据最新房贷利率显示，目前佛山主流房贷利率低至首套4.1%、组合贷4.3%、二套4.9%的下限水平。