最贵53万/个!佛山二手车位价格曝光,多少价格的车位你能接受?
最近,小编身边不少朋友因为“车位”的事情烦恼。
有买了新房的朋友,正纠结要不要买车位,因为小区车位马上就要开盘了。
也有朋友表示,“小区车位太紧张,一直租车位,可二手车位价格太高,不知道买入后,未来置换房子时,还能否卖掉”。
为了解决朋友们的“烦恼”,小编整理了佛山今年以来成交的车位情况,供大家一同参考~
佛山最新车位
成交周期个位数占半壁江山
由于车位二手交易的特殊性,大部分车位都是作为房源的附加值,与房源一起交易,价值会累计进房产价格中。但随着车位在近几年的溢价表现,也出现了单独交易的情况。
从贝壳网的成交数据来看,今年以来(截止至4月11日),佛山二手车位成交数有102个。
这个成交量虽不算多,但有意思的是,成交周期短的比比皆是。
在这102个成交车位就有29个仅挂牌1天就成交,这个占比要接近整体成交的三成。
而成交周期在个位数更是超过一半,达到56个。大部分车位成交周期都趋于短期成交,可见,车位的价值还是被认可的。
最高53万!
车位成交TOP20榜曝光
在今年佛山的车位成交中,排名前四都在30万以上,成交价TOP20的车位有16个超过了20万,最低也要去到19万/个。
# 53万车位挂牌1天秒成交
其中,最高成交价为53万,在天湖郦都3期,挂牌价54万,仅用1天时间,就以53万的价格光速成交,单价高达17667元/㎡!
没想到首付变车位真的应验了,但这个价格在该小区不算贵。
要知道,天湖郦都位于早期富人区亚艺板块,入住率非常高,不管是车位还是房源,一直很受热捧!目前,3期二手房挂牌均价高达37419元/㎡,所以该车位成交价远远低于二手房价。
而在去年底,该小区的一个法拍车位就拍出74.6万元的价格,折合单价约28747元/㎡,溢价率达210.83%。
除此以外,在以往的法拍车位成交中,甚至还出现过90.8万的高价。
而在贝壳网上,天湖郦都3期字母车位最高挂牌价去到85万。
看到这,小编突然觉得,现在已经不是在佛山买不起房了,而是直接连车位都快买不起了,真的是太扎心了!
# 震惊!近20年老小区车位卖36万/个!
而排名第二的是来自一个楼龄近20年的小区--鹿璟村,近期卖出了一个车位,成交价高达36万,成交周期仅2天。
鹿璟村位于桂城街道花苑社区,小区车位配比约为1:0.5,配套停车位数量与小区车辆保有量存在较大的缺口,车位紧缺凸显。
所以车位贵也不是没道理,小编查询了贝壳网上,鹿璟村的成交记录,无独有偶,在今年还成交了两个在20万以上的车位。
# 招商臻园微型车位6年涨价13.7万
排名第三、四均被招商臻园包揽,今年1月,该小区一连卖出了2个车位,挂牌价均为32万,最终都是以挂牌价成交。
其中,一个车位面积为9㎡的微型车位,成交单价达35556元/㎡,该价格比小区二手房均价还要高。
值得一提的是招商臻园在2017年7月一期车位开盘时,微型车位(建面约8.8-9㎡)折后总价在17.3-18.3万之间,如今二手车位卖出了32万。
也就是说5年时间内,至少涨价13.7万,这溢价空间真的绝了……
高价车位凭什么如此贵?
仔细看看这些高价车位,他们的特点都是什么?无外乎都是禅桂的热门二手小区!
比对着当下佛山的房价格局来看,车位价格和它的房价呈正相关。
一般来说,这样的高价车位,通常也都是与非常贵的房子相匹配的,对于买得起这些房子的富豪来讲,几十万的车位,可能也不是很沉重的包袱。
龙光天湖丽都3期最小面积房价在400万以上,而大面积均在千万以上,车位以53万的高价卖出也是有道理的,毕竟车位价格与房价相匹配。
对于天湖丽都的业主来说,53万买到的也可能不仅仅是一个车位,还有车位带来的生活品质的提升。
除此之外,影响车位因素的还有车位配比低造成供需不平衡。物以稀为贵,车位价格自然水涨船高。
这也是很多小区车位高价成交的主要原因,如鹿璟村车位比是1:0.5、华景苑车位配比1:0.6、平洲富景花园车位配比是1:0.78……
连1户1个车位都无法满足,车位二手价格自然会不断攀升。
小区业主车位需求如此大,车位相应特别抢手,基本上出来卖超不过两天就成交。
现在很多家庭还不止一辆车,这对于车位本来就非常紧缺的小区来说,车位需求更是紧俏,这也直接推动了车位价格水涨船高、越来越抢手了。
写在最后
我们回到开篇说到的,刚拿完房,车位到底要不要买?
对于车位该不该买的问题,小编认为,还是得认清需求,结合自身现状再选择!不知道如何判断,请跟着买车位的流程图走。
当然,除了要从自身需求出发, 同时需要关注一下小区的车位配比情况。
目前,佛山小区车位配比情况执行的是2021年11月颁布的《佛山市城市规划管理技术规定(2020年修编版)》,根据该指标,目前佛山非保障性住宅的车位配建指标90㎡<建面≤144㎡是1.0-1.2,50㎡<建面≤90㎡则是0.8-1.0。
纵观目前佛山新小区的车位配比情况,大多就浮于下限之上一点点,配比并不高,达到1:2(一户家庭配两个车位)的更是凤毛麟角!
这一定程度上造成了部分小区,尤其是一些入住率高的高端改善小区车位相当紧张:毕竟现如今,买车门槛越来越低,再加之新能源汽车的普及,拥有2辆私家车及以上的家庭越来越多!
所以,如果你家是这类小区,建议车位早买早好!
各位老铁,看完以后,你觉得佛山车位的价格,会如何发展呢?是你的话,你是选择租车位还是买车位还是直接不要车呢?