温州城区独幢别墅，200万，外带开元酒店和沙滩，捡便宜了
近期，温州地产朋友圈被3大魔幻样板房靓照霸屏，9宫格照片让大家直呼“看不过瘾”。
它就是9月20日正式向温州各大媒体、大咖、VIP客户开放的“金海岸曼墅海景样板房”，此次开放的样板房包含2个“80型”、1个“120型”别墅，据了解，暂时还有1个“150型”别墅暂未对外亮相。
看完金海岸曼墅的样板房，其惊艳程度远超我们固有的想象，每一秒都是震撼。此刻，文字已无法诠释对它的炽热喜爱，直接上样板房实景靓照，让我们一探究竟！
80型-幕沙（产权面积约82.5m2）
金海岸曼墅慕沙80户型样板房实景图
80型-沐风（产权面积约83.9m2）
金海岸曼墅沐风80户型样板房实景图
120型-枕浪（产权面积约119m2）
金海岸曼墅枕浪120户型样板房实景图
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看完这3组“一手”实景图，你是否也与我们有一样，被照片中呈现的超大面积所震撼。
是什么让金海岸曼墅的80型、120型拥有Chao值面积呢？这就不得不提金海岸曼墅“以小建大”的Du家设计理念了。
是它令几乎每一套金海岸曼墅都可以达到“建筑面积是产权面积2倍”的壮举，成功实现“三级跳”般的“面积魔幻变化”。
何为“以小建大”？“建”与“见”有什么本质上的区别吗？
纵观房产市场，“拓展空间”、“架空层”多为开发商热衷的“偷面积手法”，这样的偷面积看似合理但不合法，只是做到“以小面积，见到大面积”，俗称“违章建筑”。
而金海岸曼墅由于“度假村性质用地”的特点，开创“以小面积，建设大面积”灵感，以土地特殊属性“设备层”为基石，将私家“大面积”合理合法化，让业主买到的每一份土地都受到相关规范的保护，面积直接写在合同里。
当然以上一切的“以小建大”，同时也得益于金海岸曼墅“原生的坡地形态”的加持。
金海岸曼墅在构思之初，选择了保留原山势地貌，去打造比较少见的坡地独栋别墅。这样做可以利用山地高差、顺应地形、依山而建，形成层层退台的建筑形态。不仅可以互不遮拦、户户看海，而且将别墅上面两层的“产权空间”抬高，延伸出了被大家俗称的“地下空间”。
但由于坡地的特殊“高差优势”，这“地下空间”与大众熟知的地下室截然不同。
该阳光设备首层是向外全面打开的隐藏空间，在采光通风条件上也几乎没有影响，使人难以分辨究竟是地下空间还是一层入户。特别是“阳光首层”的面积几乎与该栋占地面积持平，可达到1:1以上，也就有了建筑面积是产权面积“2倍”的实实在在的说法。
金海岸曼墅样板房实景图
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当然，金海岸曼墅的惊喜又何止这些？
据销售人员透露，以金海岸曼墅一套“80型”的别墅（59栋101号房源）为例，产权面积约82.5㎡，建筑面积达到约188.5㎡，可使用面积更达到约284㎡（59栋101号房源），而价格仅需约194万！！
这还不算完，更劲爆的是以建筑面积约188.5㎡计算，单价只要1万出个零头；以使用面积约284㎡计算，单价居然只要6900多元，这笔账，相当于用“刚需盘”的白菜价格买“壕”华大别墅，在金海岸曼墅面世之前谁敢相信？
这个“高Xing价比”着实让人深深怀疑“是不是天上掉馅饼”。在194万的货币价值背后，金海岸曼墅究竟是投资“陷阱”还是升值“机遇”呢？
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众所周知，度假盘最受人诟病的是配套的滞后与不可确定。这往往苦了业主，住进去才发现自己成为了保姆，自己服务自己。
而这些困扰，在金海岸曼墅一招“配套先行”神功面前，完美解决。
其实，金海岸曼墅作为金海岸开元度假村的二期开发项目，其一期是早已于2011年投入运营的，洞头区度假酒店行业的龙头大哥—“金海岸开元酒店”。
金海岸开元度假村实景图
该酒店是由全球度假酒店集团排名18强的开元酒店集团运营（信息来源：全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志2019年“全球酒店325”排行榜），经过9年成熟运营积累了良好的口碑人气，也成为洞头区政府相关会议（如洞头区人大会议举办地）和全国各地商旅人士来洞头度假的上佳选择。
金海岸开元度假村，除了拥有一般商务酒店的住宿、餐饮、娱乐、宴会厅、KTV、健身房等之外，更是拥有“洞头唯二的酒店管理型海滨浴场沙滩”、“无边泳池”、“网红海景草坪”、“儿童乐园”等多重业态，被洞头区旅游局推荐为洞头TOP1的度假村。（信息来源：洞头旅游网-洞头区风景与旅游发展委员会官方网站http://www.dtly.cn/）
换句话说，金海岸开元酒店就好比是金海岸曼墅的“私家宴会厅”，高度成熟和完善的配套加持，让未来生活现在就可体验，买期房也让你踏实有保障。
金海岸开元度假村示意图
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回到金海岸曼墅的定位、设计初衷，就不得不向曼墅产品总策划师---朗兆控股董事长、市房地产估经协会长叶维坚（业内人称叶校长）、曼墅室内主创设计师---锟誉室内设计机构创始人吕锟鹏（业内人称贝爷）请教了。
金海岸曼墅媒体沙龙活动现场图
叶校长说，“做了22年的地产，操盘了150多个项目，刚拿到这个项目时就被“约0.18容积率、开元酒店、滨海私家沙滩、有山有海”的资源禀赋所震撼，下定决心要打造“集万千宠爱于一身”的豪华小别墅。”
同时，在20多年地产交流中，叶校长发现有一群人从未被“正视”，这就是精英白领。这群精英白领在创造社会财富的同时，追求生活的高品质，与家人陪伴、与朋友欢聚，需要一个智者乐水的环境，他们渴望一套代表社会精英成功者的别墅，这套别墅不需要多大的房间，更需要一个私人聚会的“大空间”，面朝大海春暖花开。于是，金海岸曼墅便有了“为有生活追求理念的人士，圆你一个别墅梦”的开发理念。
以次为基础，贝爷则在“空间规划”上跳出城市固有生活模式，大胆发挥脑洞，将“欢聚、陪伴”理念融入曼墅，“做大餐客厅与公共活动空间”让更多的沟通在就餐时自然而然发生，给人不同寻常的度假方式！
跳出产品，叶校长也给了我们一些现阶段投资地产的全新“干货思路”。
叶校长表示：“现在‘房住不炒’是高压线，一般住宅的限价、限购在不断升级，住宅已逐步失去投资的价值。而商业酒店性质的物业规避开了政策的高压，特别是洞头还尚处在楼市的低洼，随着洞头瓯江口区的迅速走热，洞头本岛的楼市特别是旅游度假市场，将迎来快速的发展。”叶校长团队在调查洞头民宿现状中，发现民宿需求很旺盛，在旅游度假旺季一房难求，价格动辄5、6千一晚。而金海岸曼墅后期将借开元酒店推出的 “酒店托管”运营，就是在别墅闲置期出租给高阶消费客户，实现度假、理财两不误。
目前虽然金海岸曼墅样板房已正式开放，在月底马上开盘。有度假理念的精英们不妨去参观一下样板房，我相信它一定能震撼到你。
叶校长说，“做了22年的地产，操盘了150多个项目，刚拿到这个项目时就被“约0.18容积率、开元酒店、滨海私家沙滩、有山有海”的资源禀赋所震撼，下定决心要打造“集万千宠爱于一身”的豪华小别墅。”
同时，在20多年地产交流中，叶校长发现有一群人从未被“正视”，这就是精英白领。这群精英白领在创造社会财富的同时，追求生活的高品质，与家人陪伴、与朋友欢聚，需要一个智者乐水的环境，他们渴望一套代表社会精英成功者的别墅，这套别墅不需要多大的房间，更需要一个私人聚会的“大空间”，面朝大海春暖花开。于是，金海岸曼墅便有了“为有生活追求理念的人士，圆你一个别墅梦”的开发理念。
以次为基础，贝爷则在“空间规划”上跳出城市固有生活模式，大胆发挥脑洞，将“欢聚、陪伴”理念融入曼墅，“做大餐客厅与公共活动空间”让更多的沟通在就餐时自然而然发生，给人不同寻常的度假方式！
跳出产品，叶校长也给了我们一些现阶段投资地产的全新“干货思路”。
叶校长表示：“现在‘房住不炒’是高压线，一般住宅的限价、限购在不断升级，住宅已逐步失去投资的价值。而商业酒店性质的物业规避开了政策的高压，特别是洞头还尚处在楼市的低洼，随着洞头瓯江口区的迅速走热，洞头本岛的楼市特别是旅游度假市场，将迎来快速的发展。”叶校长团队在调查洞头民宿现状中，发现民宿需求很旺盛，在旅游度假旺季一房难求，价格动辄5、6千一晚。而金海岸曼墅后期将借开元酒店推出的 “酒店托管”运营，就是在别墅闲置期出租给高阶消费客户，实现度假、理财两不误。
目前虽然金海岸曼墅样板房已正式开放，在月底马上开盘。有度假理念的精英们不妨去参观一下样板房，我相信它一定能震撼到你。
免责：文中出现的“魔幻”为形容词，并不带有封建迷信色彩
洞头民宿价格5、6千一晚：数据来源为飞猪、去哪儿玩等旅游平台的同区域旺季价格。
免责：文中出现的“魔幻”为形容词，并不带有封建迷信色彩
洞头民宿价格5、6千一晚：数据来源为飞猪、去哪儿玩等旅游平台的同区域旺季价格。
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