能帮地产大佬续命！珠江新城的资产到底有多值钱？
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大佬就是大佬，关键时刻，就是有担当！
前两天，网传业界大佬多次出售个人名下房产，换取资金来维系集团的基本运营。
除深圳湾一号、香港山顶豪宅外，广州位于珠江新城的3处房产，包括汇悦台（2套）、凯旋新世界、金碧华府都前后出手卖掉。
啧啧啧，可见在紧要关头，好房产真的能续命！
大佬出手的房产究竟有多值钱？
撇开八卦的事不说，好奇的猎房师妹还是算了笔数：
汇悦台面积段从200-1500平不等，而据AI合富APP显示，汇悦台目前挂的2套房源，均价分别为30万/平和24.7万/平。
若取个中间数算，一套1500平的大平层市值超4个亿，2套那就是8个亿。
AI合富上汇悦台二手挂牌价
而凯旋新世界由于当前限价88311元/平，500平的平层也值4400万。
至于金碧华府，面积段140-700多平，根据AI合富上楼盘的二手参考价12.9万/平来算，700多平豪宅市值将近1个亿。
凭什么能卖那么高，看看周边的配套也就知道了。
这里，既有广州塔、大剧院、博物馆、图书馆、东西塔、花城广场等顶级城市地标，还有英美法俄等多国领事馆。
不仅如此，K11、IGC、高德置地等高端城市商业配套都在此布局。
板块内拥有地铁3号线、5号线、18号线、APM线，还有多条快速路。
而它的特别之处在于，除了有常规的交通配套外，还有一个可停靠私家游艇的海心沙码头、一处约310米高的写字楼顶层直升机停机坪。
可实现穗深珠3城对飞，海陆空立体交通不再是吹嘘，顶配出行方式无疑了。
宇宙中心珠江新城的“阶层”是怎么划分的？
李雪琴说，宇宙的尽头在铁岭。那宇宙的中心在哪？
如果语境放在广州，那大部分人的答案肯定是珠江新城。
当然，珠江新城不同板块的物业，房价跨度还是很大的。
珠城大致可以分为东-中-西三个片区，每个片区的定位也比较明显：
按照档次等级定位，大概是：
东区（豪宅）＞中区（改善）＞西区（刚需）。
①东区-顶豪区
靠近珠江公园，环境舒适，商业有太阳新天地加持。
作为纯住宅片区，以大户型为主，开头文章提到的大佬资产物业，都位于顶豪聚集的东区。
这里，贵在闹中取静，和商业区、商务区保持着最恰如其分的距离，不过多被外界打扰。
②中区-改善区
这一片也是珠江新城配套最密集齐全的地带。
楼盘较新，住宅面积适中，像是保利心语、中海花城湾、嘉裕公馆等都在此。
而这里，对比东区，日常要热闹许多。中产们下班之后的娱乐消遣，很多时候都聚堆在这里。
③西区-刚需区
作为珠江新城最早开发的片区，和越秀的五羊邨紧贴着，烟火气更足。
汇集着很多政务/公务类办事处，房管局、海关、税务局、审计局、各大银行、各大领事馆、各大律所、会计事务所，基本一条路走下来，事能全办完。
这里住宅，像丽晶华庭、名门大厦、南天广场都已经有20多年楼龄，而且还是商住混合，更多的是附近白领出租，真正自家住户有，但真不多，自然楼价也最低。
猎房师妹第一次自己租房，租的就是南天广场。
3间房6000+，和室友分摊，花2000块住公司附近，压根不用挤地铁，上班就是步行5-10分钟的事，春天不怕雨、夏天不怕晒、冬天不怕风，一年四季别提有多潇洒。
在我的游说下，好朋友果断放弃在岑村租房、投奔珠城。一到周末，互相串门做饭、遛狗、桌游、看书。
现在回想起来，住在那5、6年相当美妙，一晃就过。
珠江新城
OK，了解3个片区的差异，也能大致感知到片区的价差吧！
东区是地产大佬住的，西区是我等打工人租的，中区是中产们玩的。总之，这里可以说是400万到4亿，都能买。
按照价格来排序的话，就是：
东区（9-27w）＞中区（8-13w）＞西区（7-12w）。
东区楼盘：
汇悦台、凯旋新世界、尚东柏悦府、颐德公馆、金碧华府、誉峰园、粤海丽江花园、力迅上筑、南国花园等。
目前均价8w-27w，大多为大户型，次新，带江景。
中区楼盘：
保利心语、嘉裕公馆、尚东君御、中海花城湾、利雅湾、方圆月岛、隽峰苑、中海璟辉华庭、汇峰苑、朱美拉、领峰、博雅首府、博雅御轩、天銮（公寓）等。
目前单价为8w-16w，多为次新房。
西区楼盘：
星汇云锦、嘉裕君玥公馆、珠江都荟、星汇园、广弘天琪、保利香槟、碧海湾、南天广场、丽晶华庭等。
目前价格为5w-10w不等。
在二手指导价未出来前，珠江新城的房价一直都是那一小撮有钱人决定的，供需两端的匹配度构成了珠城的价格。
特别是在供给端，已经十余年没有新地块推出。
最近的一次，已经要算2009年东区的D8-C3地块出让，当时被视为珠城的最后一块宅地。
该地块盖完命名星汇御府，卖的是复式大户型，货量少，到了2018年就全卖完。
星汇御府样板间
现在的珠江新城，随着汇悦台的售罄，已然进入存量房的天下。
而公寓方面，也仅有位于中区的嘉裕中心·J公馆准备新推，价格未知，但具体不妨参照之前CBD公寓天銮的价位，16万/㎡。
嘉裕中心·J公馆样板间
如果要等全新住宅，只能等位于冼村已推进10年之久的保利项目，即冼村旧改地块。
该地块占地面积约39903平，建面约17万平，建筑限高100-150米，预计户数在800~1000套左右。
十多年没有新地推出的珠江新城，冼村地块未来的产品是有多稀缺，可以想象。
未来有新货释出的项目，均位于珠城中区
回首过去，彼时还是千禧年，站在珠江新城这片大工地上，看不到东西塔、看不到图书馆，只有海关大楼孤独地矗立着，是开发商们把想象变成了现实。
他们在CBD的投入，为时代留下了一个个好建筑，也让珠江新城的价值得以提升，同时，开发商本身，也在这里完成了蜕变。