顶不住！莆田最新二手房价格出来了！拼的全是心态！
很多网友说，最近有点丧。很大一部分原因是，尽管近期楼市重磅消息不断，但市场依旧低迷不振。
其实楼市波动是再正常不过的一件事，哪怕市场已经低迷了两年的时间，但从整个楼市发展的角度来看，也不过就是弹指一瞬间的事情。
之所以大家觉得时间很是漫长，是因为经历了疫情三年，黑暗的环境很多人一刻都不想待了，这种情绪把时间无限放大了。
关于新房，我们昨天就说过数据不好看，但下半年入市的亮点楼盘不少，有爆款新盘的加持，加上重磅利好消息不断，市场值得期待。至于二手房，看后台留言，大家的情绪也是比较悲观，很多人觉得现在的房子太多了，卖都卖不掉。
但事实真的是如此吗？我觉得，真实情况并没有大家想象中那么冷。今天，我们特地邀请莆田某中介人员整理出了目前市面上多个二手房小区的最新价格，从中大家会发现即便是部分小区价格有所下降，但高品质的小区依旧坚挺。
▌以下数据来源于中介统计，数据仅供参考，部分小区因为挂牌房源基数比较小，价格变动幅度也比较大，具体价格以实际成交价格为准。
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城厢区
从表格中我们可以看到，稳站城厢区二手房金字塔的是融创兰溪大观，要知道这个小区在售时就已经稳站2万/㎡，凭借地段及小区有口皆碑的品质，如今在二手房市场上依然保持着领头羊的趋势。
紧随其后的融创兰溪壹号、正荣木兰紫阙以及城北的雅颂居等高端改善住宅，这些小区同样因为兼具开发商品牌、地段和项目品质等因素的优势，再加上优质的物业管理，稳居前列。
另外像凤达滨河豪园、康嘉御景、联创国际广场等早期本土开发的项目，虽然这些小区户型及规划上存在不足，但优质的地段资源也让二手房价格没有出现较大的波动。
不论是新交付或本土小区，坚挺的价格也侧面反映了在二手房市场中，热门板块改善楼盘的价值是比较坚挺的。值得一提的是，高端小区价格是坚挺，但今年以来安置房小区的市场带看和成交量也都非常不错。
据中介介绍，像九龙小区、泗水雅居、澄湖小区、滨江雅郡等安置房，相比新房和一些次新房小区价格有很大的优势，加上较去年同小区价格也有回落，因此也备受一些刚需关注。
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荔城区
相较于城厢区，从以上表格可以发现，因为拥有着足够集中的优质资源，荔城区的二手房表现更加抢眼一些，比如像正荣御品世家、观桥佳园、中兴公馆等不少小区，凭借地段、划片麟峰/梅峰小学和中山中学等优势，二手房成交价都突破2万/㎡大关。
不过据中介透露，目前二手房整体都比较难，学区房市场行情更是一般，就算是双学区房也不容乐观，最近半年好卖的学区房是划片麟峰和中山中学的房子，其实梅峰和中山中学组合的学区房很多购房者都不是很心动，但确实经历去年周期调整，现在学区房的报价都比较合理，接近评估报价。
还有一些小区因为划片政策改变，目前出现有价无市没人看房、中介也不大愿意推荐房源的现象，像凤山小区、金鼎广场等即便价格回落，买的人也少，还有些小区因为是楼梯房，比如证券小区等相比电梯房来说缺点更为明显，所以买的人也变少了。
值得一提的是，今年好卖的二手房除了安置房，就是玉湖新城了，从以上二手房统计中，我们也可以看到玉湖新城片区的几大楼盘也依托品牌口碑和项目品质等因素的优势，稳居价格第二梯队顶端。
特别是随着梅峰小学玉湖校区和中山中学玉湖校区相继投入使用，教育配套不断完善，板块内也有不少安置房小区比如荔浦安置房和古山安置房等凭借较高的性价比，成了很多购房者退而求其次的“优选”。
当然，城东板块同样是荔城区热门的置业板块，即便片区内大多数楼盘都是本土开发商开发的，但小区品质不低，加上地段的加持，部分小区的二手房的价格也比较稳定。
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涵江区
涵江的二手房基本是2011年后入市的小区，近些年涵江二手房价格虽然没有像市区一样暴涨，但依然呈现出上涨的趋势，特别是塘北片区及兴涵水都的二手房价格普遍都在1万/㎡以上。
不过整体市场价格上涨的同时，也存在明显的冷热差异。目前像华永天澜城、骏乘亿发城、利通塘北壹号和保利城等部分小区相对而言小区品质更好，因此房价会处于相对高位的位置。
而皇家庭院、飞旋塘宁湾等小区由于开发商的问题，又是早期的房源，部分品质较一般，因此二手房市场表现不是很好。
但若是有名校学位这样的优质资源加持的电梯房，一般价格都相对稳定。像涵城水韵城安置房因为位于涵江实小青璜施教片区，在当下的环境下报价幅度约1-1.2万元/㎡左右，这个报价甚至比部分商品房价格还要高。
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秀屿区
相较于其他区域，秀屿的二手房价格就比较亲民了，基本都是1万/㎡以下。不过随着万达广场开业，商业配套的崛起，加上城港大道、莆兴路、联十一线、821街南伸，秀屿区的宜居属性，正在肉眼可见的指数级飙升。
城建配套不断完善也带动了二手房价格有所上涨，从表格可以看到，公园湾1号、世茂云玺、必盛鼎秀苑、万和新城首府等小区，因为地段，土海湿地公园在旁，临近万达广场，加上秀屿名校加持，二手房价格普遍都突破了1万/㎡。
再则就是秀屿楼市的发展开始进入笏石板块和高铁新城两翼齐飞的状态，加上区域价格较低，近些年也吸引了不少购房者置业关注，未来秀屿片区的房价也未必就止步不前，或仍有一定的空间存在。
写在最后：总体来说，莆田二手房市场，并没有你想象中那么冷，买房的人甚至比前几年还多，今年莆田二手房市场整体表现给人一种“行情很差”的感觉，主要的原因不是卖的不好，而是大家对楼市的信心不足，尤其是外围区的业主。
从目前二手市场项目的最新情况来看，不单是新房分化加剧，二手房的分化趋势也愈演愈烈，所以如果买房，在资金可把控的情况下，盯紧中心区、盯紧改善盘，短期内或许难升值，但是“稳”还是能够做到的。