买房，是买现在还是买未来？这个小区的涨幅告诉你答案
买房，是买现在还是买未来。对于刚需而言，如果是现在就买房，选择看起来地段稍偏一点的地方也不见得有坏处，就像刚出生的婴儿，一开始不好看，但是长着长着，张开了，就变成亭亭玉立的小姑娘了。
买房也是一样，现在地段偏，等发展几年，周边配套起来了，路修通了，就会发现原来这地方还不错，地段价值也会逐渐凸显。所以，虽说买了现在，但无形之中还是买了未来。
今天要给大家推荐的小区，有几个关键词：湘江、石峰大桥、株洲大道，你能想到是哪吗？
鉴盘：旺城天悦
旺城天悦位于株洲大道旁，地块分两期开发，从最开始的偏僻之地，出行不便，到现在新东路的拉通，从2013年3000多一平的房价，到现在6500元/㎡左右的房价，小区的变化肉眼可见。
▲2013年网站价格截图
▲2019年网站价格截图
根据住建局相关数据显示，目前中心城区网签销售均价6722元/㎡。
旺城天悦小区6,918 元/㎡，同比 +4.06%。（数据来源：中国房价行情网）
从周边小区的价格来看，旺城天悦目前的价格低于相邻的大江观邸（7118元/㎡），跟周边其他同档次小区价格差不多。但是价格又高于像莲花小区、湘湾小区这类安置房。
之所以留意到旺城天悦小区，是因为有个朋友前不久邀约去新东路一带去吃饭，他说到旺城天悦，石峰大桥附近来。当时想着，那边路不好走，怎么会想到那边去。（印象停留在几年前）
过去了才发现，原来旺城天悦门口的大马路早已拉通。好家伙，还是四车道宽。
▲旺城小区门口的新东路
新东路从红星美凯龙对面的大江观邸起步，经旺城天悦，穿过石峰大桥，经过隆兴小学，最后可连接到万丰湖。
旺城天悦靠近湘江，附近的餐饮店比较多，社区商业也成熟起来。如果是2013年-2014年那个时候买在旺城，肯定很多人不看好。但没想到，小区的升值潜力还是挺不错的，价格上，不说翻倍，至少是在一直看涨。
▲旺城天悦二期
旺城天悦小区简介
项目位置：株洲市株洲大道666号（丰田4S店西侧）
开发商：株洲旺城房地产开发有限公司
建筑面积：454647平方米
总户数：3683
容积率：3.5
绿化率：35.5%
物业费：1.8元/㎡·月
旺城天悦以新东路为界，住宅部分划分南北区：南区为项目一期，总建面积为20万平方米，共有13栋高层（含1栋LOFT公寓）。一期首批主力户型为90-120平米的2+1户型产品。
▲小区楼栋分布图
北区为项目二期，总建面积为25万平方米，共有15栋高层，目前还有靠滨江的地块未开发。项目户型产品为全系列N+1。项目商业面积近5万平方米，社区内部配套建设幼儿园、5000平方米星级豪华会所等，为业主生活提供便捷。
区位交通
旺城·天悦位于株洲大道旁，又靠近石峰大桥、湘江、东湖立交桥，随着家门口新东路的拉通，可谓四通八达，开车去哪里都很快速、便捷。
出行的公交车有T45、T59、T69、T88。
商业
小区主要以社区商业为主，但是很齐全。精品超市、大型水果批发超市、农贸市场、药店、银行、零食店、超市便利店、餐饮店、小吃店、茶餐吧、美食餐饮、口腔医院、网咖等，都很齐全。
▲社区商业
▲社区商业
附近有大型的建材市场，且呈集中式，红星美凯龙、新安居建材市场、望云建材市场等，有效吸引人流。
▲社区商业社区商业
此外，奔驰4S店、广汽本田、和信丰田等汽车销售品牌均在此附近。
大型餐饮：小麻雀、食鲜湘潭菜、丽景寻鲜、湘湾食府、老渔村、茅屋黑山羊、文化餐厅等。
▲社区商业
根据商业规划，旺城·天悦将打造40000㎡滨江风情商业街，让居者尽情享受江岸生活的惬意。融合大型超市、商铺、休闲广场、休闲公园营造良好的商业气氛。
▲滨江商业街效果图
教育
小区自带幼儿园，大江观邸有京田幼稚园。
▲小区幼儿园
根据天元区2020年城区公办小学招生划片，小学就读隆兴小学
根据天元区2020年城区公办初中招生划片，中学就读隆兴中学
小区环境
在社区景观设计上，以皇家主题园林的设计理念，打造小区园林。
▲小区门口
小区内有一些灵动的建筑雕塑，也有小桥流水的蜿蜒。
种植各类乔木和灌木植物，有曲径通幽和置身绿植之中的舒适氛围，但是也有一些是开阔的场地，便于户外运动。
首层4.5米的超高架空层设计，让活动空间更舒适。架空层的超高设计缓解了超高层建筑之间的视线压迫感，增强了配套景观的视线通透性。
▲小区视频实拍
私人会所
小区的营销中心就是一个小型的私人会所。容纳舒适的书吧、咖啡厅、棋牌室、斯诺克室、露天游泳池等十余种运动休闲设施。
户型
▲主流户型
▲21栋117㎡户型，三房两厅两卫，主卧室带飘窗。
不足：没有做到动静分区，进门即是厨房，主卧室靠近厨房，在一定程度上睡眠受到干扰。
房价
（数据来源：中国房价行情网，数据仅供参考，不作为实际价格依据。）
不足
1、小区一分为二，马路贯穿整个小区；
2、部分户型存在一些天然缺陷，比如“手枪型”，“长条型”，影响居住舒适感；
3、二期部分区域绿化不足，空地面积较大。