落户天津武清，细说南湖、新一中、黄庄如何三分天下
自从有了限购
自从有了天津“海河英才”
武清的房地产市场那是一个火
虽然是天津远郊板块的属性
却生生干成了天津楼市扛把子
整个天津的楼市风向
都得看武清的脸色
没错
武清的量起来了
天津楼市不会熄火
如果武清量没有了
天津楼市好不到哪里去
武清现在三分天下
南湖、新一中、黄庄各有千秋
今天三水给咱们细说细说
南湖板块
这个板块，是武清的老牌板块
最早黄庄、新一中片区还没影的时候
南湖板块已经是项目遍地开花了
花郡、听湖、南湖一号、万科南湖郡、保利梧桐语
早早的在南湖圈了一波的粉
其实南湖板块严格的来说
属于下朱庄板块
但是下朱庄因为近年没有什么能撑得起门面的大盘
这才逐渐被南湖所取代
下朱庄以龙湾城为代表的项目
主要以二手房成交为主
南湖则以新房成交为主
南湖的优势
依托南湖景区自然资源
这就是其最大的优势
新项目扎堆
云湖是南湖第一流量大盘
众美南湖湾、京汉云湖间、天地源熙湖畔争奇斗艳
但也掩盖不了恒大翡翠湾、新城湖畔风华的真国色
都是洋房，个别搭配点小高层
也有别墅产品
舒适度没的说
价格还安逸
120-130万全款住洋房
让购房者毫无抵抗力啊
交通到北辰相当方便
是为数不多具有天津市区外溢客户的板块
南湖的缺点
最早板块的配套一直是诟病
学校不是重点
居住在这，要没个车非常不方便
片区缺乏一个综合商业中心
可以一站解决吃喝玩乐那种
现在随着前期项目的逐渐入住
一些临街底商以及社区小超市水果店
缓解了一部分配套不足的问题
不过现在你去看
底商最多的还是房地产门店
不过不单单是南湖这样
别的地方也如此
这跑题儿了
南湖关键词：宜居、生态、价格、低密
新一中
这里绝对是武清区最火的片区
虽然他毫不留情的抢了黄庄片的风头
在城区、黄庄羡慕嫉妒恨的目光中
摘得一个“卖未来”最佳导演奖
没错这里是纯未来
没有商业配套
好吧我们开始建商业
没有学校
好吧我们开始配建教育
老师校长都给老子挖最好的过来
老子一出 寸草不生
一中片的优势
一中加持
不不
还有“通武廊“站点双加持
中央湖公园具备开发高端项目的潜质
再加上武清爸爸的亲儿子
雍鑫和城投领跑
喂，说你们呢
中建、京能、新城你们还不麻溜跟上
一中片的缺点
配套不足配套不足配套不足
此处有回声
请自行脑补
城市感不足是这里的短板
放眼望去都是塔吊
生活气氛非常欠缺
除了已经入住的经纬二期和红星
以及片区的回迁普瑞几个园
高端居住区的路是被堵了
一中片关键词：潜力板块、地铁概念、学区
黄庄
最近大家都在看乘风破浪的姐姐
里面基本都是曾经取得了辉煌的战绩
却不得不屈服于后浪的潮涌
而冒着翻车的风险博一把的姐姐
这些姐姐都曾经有着无数的流量
只可惜流着流着
量没了
却依然端着架子起着范儿
我可是当年的收视明星
额
又跑题儿了
黄庄就是很尴尬的存在
在2017年拿地之时
就稳坐流量明星的宝座
当时人们在欢呼
地价1万2
武清房价进入三万元时代指日可待
可惜市场无情起来
都不会和你打一声的招呼
如今的黄庄说好的北大公学没有了
那可是政府都来站台的项目
那这里还剩什么
说真的
挺心疼黄庄六君子的
旁边的鸿坤2000+的地价
你说是不是拿捏的你死死的
六君子你拿什么去拼
空洞的品牌效应
已经吸引不起任何购房者的共鸣
黄庄的优势
站，城际站是黄庄的体面
河，龙凤河是黄庄的灵魂
初期买黄庄的
是武清的改善地缘客户
那时南湖就像一个蹩脚的三流小明星
根本无法与黄庄同辉
但很快
一中片的香雍玖和、春熙里相继拿地
市场在一夜之间换了天地
黄庄之于一中片
大约是既生瑜何生亮的哀伤
不过好在龙凤河在给黄庄续命
对于后期大部分落户客群而言
尤其是北京客群
能临河而居
那在北京是想都不敢想的事
而且六个项目
各个大牌
都具备打造高端住区的能量
黄庄的缺点
地价高，售价高
让人感觉为开发商高地价买单一般
不爽
现在一中的高层和洋房
和黄庄差不多
但一中地价才多少，8000多的楼面价呀
说白了一中的开发商要是疯起来
能玩死你黄庄的
另外一个就是交通
都知道黄庄离城际站近
都在盼着城际站南广场开建
这件事的意义
不言而喻
可惜受很多因素的影响
一直没有开工
但是黄庄与城市的联络线
必须要横穿城际线
但现在只有4个出黄庄的主要通道
据说以后二院那边还会开一口
看图吧
每天早晚高峰
主要是2、3出入口车流比较集中
1口太远
4口是小路代偿性分流
所以毫不夸张的说
每天早高峰出黄庄有点像打仗
如果赶上前进道也堵车
那就等着吧
不过如果是不在武清上班的
也不必在意这个堵车
早高峰没有北京那么长
大家感兴趣
可以改天录一个早高峰出黄庄的视频
想看的评论留言
吼吼
黄庄关键词：宜居、高端
三个片区，各有各的特点，买房也要结合自身的需求，是注重孩子教育？与北京通勤便捷？自住兼顾投资？养老？纯自住？这里面门道还很多的。
比如你是二套房，担心现金贬值投资房产，那么你要考虑，如果一个片区后期都是投资的，集中交房后是不是大家都要抛售，你房子的价格能达到预期么？好转手么？谁来买单？
所以买房，真的要结合个人的真实情况，并非每个项目都适合你
房产普涨捡钱的时代早已过去，现在是一个慧眼捡漏的时代。
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