百亿效果图曝光！东莞汽车总站巨无霸TOD地块，明年出让
没想到，东莞汽车客运总站地块如此神速！
最近，关于汽车总站TOD地块规划，正式曝光了，对城区乃至东莞都意义重大。
整个规划占地超25万平，将原汽车总站18万平地块+南侧滨水地块共同规划，总占地面积约25万平巨无霸TOD地块。
先来看看地块素质。
汽车总站TOD地块，拥有地铁+滨江生态+城区商圈连片可开发土地三大优势。
首先，地块与R1线无缝对接。
R1线汽车总站位处地块北侧，预计2025年分阶段试运行，汽车总站就位处汽车总站TOD地块北侧，未来可以无缝对接。
其次，城区少有的南向江景。
在城区，江景一直就是少有的生态资源，更难得的是朝南江景，更是在近年新盘中十分少见。
未来，项目内大部分住宅、商业部分将可以拥有江景资源，配合三江六岸的滨江绿道，居住、商务氛围更为悠闲、舒适。
最后，是其庞大的连片可开发体量。
城区土地紧缺下，汽车总站TOD地块将是东莞城区，少有可连片统一开发的土地资源，让开发商有更大的想象空间。
三江六岸龙湾段©东大设计
要知道，25万平占地，什么概念？
民盈国贸占地约10万平，汽车总站TOD地块，是国贸占地约2.5倍。
去年8月，华润拿下东莞CBD地块，规划为润府+悦府+万象城三大组团，占地面约为14万平，总地价约为56亿元。
足可预期，汽车总站TOD地块，未来挂牌价将超过100亿，打破东莞土拍挂牌纪录，超越虎门站66亿纪录，成为历史Top 1，还将维持很长一段时间。
超高挂牌总价，也决定了地块规划高度。
据市场消息，东莞已向国际知名设计单位招标，为汽车总站TOD地块进行设计和前期服务，让地块价值最大化。
能在土地出让前，就花费重金邀请国际单位操刀，目前也仅在东莞CBD设计上如此用心，足可预见汽车总站TOD地块的价值。
从效果图看出，其规划为超级综合体。
地块中间设计有景观、通风中轴，保证建筑的景观与舒适度。
当中，地标建筑塔楼约为250米，最为靠近地铁出口，便利未来庞大的商务通勤。
而在南部的江边，将规划为星级酒店、低层产业园，用作企业独栋办公。
效果图
在产业规划上，站在了全新的城市纬度。
商业部分：
- 引入数百家企业总部；
- 一家国际知名酒店（香格里拉，喜来登，万豪其中一家）。
- 东莞第二家米其林餐厅；
- 各种潮玩企业；
- 研发创意企业及旅游企业；
- 豪华游艇俱乐部。
住宅部分：约20栋超百米天际住宅，预计可提供约2500户新房供应。
值得一提的是，近日东莞发布《东莞市加快培育建设区域消费中心城市实施方案》，重点提及万江商圈将升级规划为体验消费中心。
未来，汽车总站TOD地块，将联同华南Mall、麦德龙、迪卡侬、佳纷天地等多个商业体，形成主城区重要的商业中心，提升东莞城市能级。
效果图
问题来了，大概什么时候入市？
按照地块2023年底出让，最快约2024年上半年，开始销售住宅部分。
也就是说，除了明年多个城区豪宅项目大战外，汽车总站TOD项目也将开始虎视眈眈，抢去部分购房者关注度。
毕竟，自带超强商业+国际超5星酒店+米其林餐厅+游艇俱乐部，已经决定了汽车总站TOD地块，未来更具有国际化、滨水性质，自带更舒适的居住感。
那么，你会等汽车总站TOD吗？还是直接入手明年的各豪宅项目？