东莞买房，坚决不能碰的地方！
楼市早已一去不复返了。
那些2020年站在高岗上买房的人，买到的产品不仅价高，产品质量也没有得到很好的保障。
比如，我一个90年的朋友，前两年在东莞某镇买了套新房。现在跟我讲要交房了，要去维权。
说这个，是想告诉大家，现在闭着眼睛买房的时代早已过去。
就算是坚挺如斯的南城、松山湖，如果谁告诉你买他的房子两年之后会翻一倍，它就是骗子。
当下买房，赚钱难度太大了。
但只要不犯错，你就赢了一半的人。
今天就给大家盘点一些，东莞买房坚决不要碰的区域。
这些地方，是东莞最没有潜力的地方，买了就只能砸在手里了！
1
主城，坚决别碰莞城老破旧
主城区，包括南城、东城、莞城、万江、高埗、石碣，和新划进来的石龙。
南城、东城、莞城是真正主城区，这里面南城、东城整体还行，只要次新盘，还是有价值的。
如果要挑选价值高的地方，重点在于南城的CBD、西平，东城的黄旗山南、北，属于一级热点，以后会是价值高地，有投资+居住价值，有实力的可考虑。
莞城是学区房天下，次新小户型投资还行，大户型次新投资性一般。莞城学区房是有价值的，但莞城有着大量老破旧小区，是没价值的，别想着拆迁，那是很难的。
“老破旧”楼遍布莞城
总之，莞城的老破旧，是千万别碰的。
主城的万江、石碣、高埗、茶山。万江龙湾很火，属于二级热点板块，也是有价值的。
石碣高埗石龙是外溢区，属于三级板块，首选外溢核心区域，譬如石碣的大王洲桥、高埗的梨川大桥的第一站。
石龙，就挑选火车站TOD区域，居住兼投资。
2
滨海片区，别碰沙田
滨海片区，包括长安、虎门、厚街、沙田。这四个镇街，沙田最差，短期别碰沙田。
长安GDP全市第一，人口第二，有很多小企业主，实际购买力很强，加上滨海湾新区规划利好，后期整体是有价值的。
长安镇
虎门GDP全市第三，人口第一，自身购买力很强，也背靠滨海湾新区规划的利好。但虎门缺点也很明显，就是供应太多了，每年供应七八个新盘，购买力都被稀释了。
虎门新房供应多，加上二手库存高，对房价上涨不利。
虽然虎门有很多缺点，但基本面还行，还有滨海湾新区的加持，2号线延长线利好，核心板块看好，譬如虎门万达商圈，虎门地标板块周边房产，可以碰。
虎门板块划分
厚街，也算是经济强镇，地铁+商业比较发达。2号线站点周边楼盘，有一定价值。
滨海湾新区，别碰沙田。目前沙田自身产业经济薄弱，自身商业、教育比较差，主要靠外溢需求，整体价值差一点。
沙田区位
对于沙田中长期来说，重点看滨海湾新区建设，对沙田的辐射带动作用。如果滨海新区建设成东莞最牛的板块，那么紧挨着的沙田，同一海岸线的沙田，有一定价值。
3
水乡片区，别碰中堂、洪梅、望牛墩
水乡片区包括麻涌、望牛墩、道滘、中堂、洪梅。
这个片区整体投资价值差很多，属于东莞弱板块，最好都别碰。千万别碰的地方，中堂、洪梅、望牛墩。
水乡，可以用离城区远近来判断，和地铁1号线站点路线判断。
这里面道滘最靠近主城，而且靠近的是东莞CBD中心南城，后期有两个地铁站点道滘东、道滘站加持，以后应该会强于主城外溢的高埗、石碣两镇。
麻涌虽然距离主城最远，但麻涌是水乡新城的主战场，经济产业最强的地方，居住氛围不错。缺点是地铁2号线一期规划不到麻涌，要二期规划才能到。从中长期看，应该会是水乡仅次道滘的镇街。
望洪枢纽，对洪梅、望牛墩都能沾点利好，但是利好有限。中堂只能等广州地铁28号线，是中长期画饼。
水乡置业，能赚钱的，可能只有道滘了。
4
松山湖片区，别碰石排
松山湖片区包括松山湖、寮步、大岭山、大朗、茶山、石排，东坑。
松山湖肯定可以碰，重点先看新盘，华侨城松湖原岸性价比很高。后期松山湖每年也会陆续一两个新盘，是可以先关注的。二手房，松山湖要注意捡笋盘，买房时机。
环松山湖的寮步、大岭山、大朗，是资金不够的次级选择。
这里面选房注意两个原则，一是距离松山湖最近的小区，一线环松的小区，是有价值的。其次是地铁1号线站点周边的楼盘，尤其是大岭山东站、大朗西站两个站点周边。
茶山，投资选择东莞火车站TOD，居住选择茶山站TOD、茶山新城。同样是2万出头，茶山比麻涌、洪梅、常平等镇街，后期潜力会更高。
东坑是松山湖外溢的二线板块，价值不高，但重点是靠松山湖外溢，后期是刚需被迫转战的地方，能承接部分需求。
松山湖最差的是石排。靠惠州，离松山湖、主城都很远，没啥价值的。
5
东部产业园片区，别碰企石、桥头、横沥
东部产业园片区的黄江、横沥、桥头、企石、谢岗、常平。
黄江属于临深，有地铁1号线站点，黄江中心站、黄牛埔、黄江北，三个地铁站加持，而且和光明6号线支线，以后肯定会通车，只是时间问题。
黄江的中长期价值，肯定有。
常平来说，是东莞早先发展起来的镇街，现在老了，但是常平有火车站+莞惠城轨+地铁3号线。
这里面地铁3号线最重要，常平居然有4个地铁站，常平北环路站、常平北站、常平火车站、东莞东站。从5-10年看，站点周边小区有一定价值。
谢岗虽靠近惠州，但谢岗有个产业规划，谢岗银屏产业园，比亚迪也进驻了，加上谢岗有莞惠城轨站点，后期比桥头这些地方好一点。
横沥位置能享受一些常平、松山湖、主城的外溢刚需，桥头靠近惠州，潜力值差。
这里面，最不能碰的是企石。靠近惠州，新房二手小区没几个，连翻身的概念都没有。
6
临深片区：别碰樟木头
临深片区，包括凤岗、塘厦、清溪、樟木头。
这里面，凤岗、塘厦虽然也不咋滴，但两个地方，从长远角度来看，也不会那么差。
凤岗距离深圳太近了，后期还有地铁10号线，深惠城际凤岗站等利好，加上京东智谷、天安等等产业园，中长期是有价值的。
塘厦有东莞南站，加上是产业经济人口重镇，后期也会有地铁1号线支线等利好，中长期也是有价值的。
清溪和樟木头就差了很多了，整体规划利好都没啥。尤其樟木头，之前号称小香港，但是现在没落了，城区严重老化了，房产价值没啥前景，最好别碰。