东莞一二手倒挂逐渐消失！还值得打新吗？
曾几何时，由于新房限价的缘故，东莞的新房价格比二手房价格便宜几千上万元一平方，甚至有人戏称买到一套就马上净赚上百万，于是掀起了轰轰烈烈的打新潮。
高额茶水费、黄牛代抢等乱象层出不穷。
两年多之后，东莞楼市发生了翻天覆地的变化。
在我们感叹市场不太好的时候，新房价格却悄然突破了6字头，一二手价格倒挂的情况也在逐渐消失。
01
新房限价放松，与市场接轨
众所周知，前两年高价拿地的开发商都很难过。
由于楼市低迷，卖不起价，东莞的地价占房价的比例甚至高达60%-70%，别说赚钱了，不亏本就已经阿弥陀佛了。
当时，还有一个紧箍咒就是，新房价格被严格限价。2020年的时候，新房定价要参考所在镇区的基准价。2021年的时候，新拍土地更是直接限定了最终的售价。
这样一来，就会导致开发商拿地的欲望大大降低，从而影响东莞楼市的良性发展。
2021年年底，就连松山湖创意生活城这么优质的地块也惨遭流拍，其中一个很重要的原因就是限定了不得高于48500元/㎡的指导价。
这样的限价也直接影响到客户对于区域楼市的价格预期。
2022年，东莞楼市陷入了异常低迷的局面。
在这一年，东莞也相继出台了一系列的政策。2022年4月，东莞发布了第二版的“东莞房价地图”，取消了此前的二手房参考价，同时也让新房价格更加跟市场接轨。
2022年11月，东莞出台《关于优化新建商品房销售价格申报管理的通知》，强调了根据产品定位、建造品质、综合成本、市场供需来合理制定房价，相当于正式放开了新房的限价。
而同时，东莞的地价则有所降低，即使是核心区也没有超过2.6万元/㎡这条线，以确保开发商有合理的利润，从而有利于促进东莞楼市的良性循环。
据不完全统计，东莞已经有多个楼盘的售价破五冲六，其中大部分集中在南城和松山湖这些核心区域。
接下来，还会有很多优质新盘入市，相信这个榜单也会不断被更新。至于天花板究竟是多少，那就让我们拭目以待了。
02
一二手倒挂不再，新房房价创新高
想当年，万象府卖4万/㎡的时候，对面的金域华府二手房就被炒到了五六万一平，于是上演了千人打新的火爆场面。
如今，潮水退去。
我们来看看南城几个二手房现在的挂牌价。
金域华府的挂牌价大多在4万多/㎡，景湖时代城也差不多，森林湖略贵一点，大概5万/㎡出头。
而反观新房价格，则已经有了很大的突破。
2020年到2021年，南城的新房价格基本都在4字头，比如万象府、鹏瑞天玥均如此。2022年，南城的新房价格也没有突破5字头，比如华润润府，也是在5万上下徘徊。
进入2023年，新房价格进入了狂飙模式。华润悦府和万科瑧湾汇首批定价接近6字头，第二批加推单位则直接突破了6字头。
现在，新房的价格已经远远超过了二手房的价格。
其实，这才是合理的。
你想想，新车比二手车贵，因为有折旧啊，房子也一样，新房不管户型格局，还是装修风格，抑或是科技智能化，都不是二手房可以相比的。
可以说，这才是符合市场发展规律的，这才是楼市的新常态。
03
打新还是买旧，根据自身需求而定
那么，问题来了，新房价格这么高，还值得打新吗？后续还有多大的升值空间呢？
其实，对待楼市，我们应该换个思维来看。
如果你还是抱着快进快出的炒作思维，那么劝你远离楼市。现在，已经不是那个年代了。目前的楼市大局就是以平稳为主，至于后市，主要就得看这个城市这个区域的经济发展和未来空间。因此，现在买房置业要抱有长期主义的思想，要学会做时间的朋友。
另外，现在很多人选择在核心区置业，看重的并非是短期的升值，而是在乎资产的配置。
有钱人花巨资购买豪车或者奢侈品，也不是想着要升值，而更多是一种享受，一种身份和地位的象征。
当然，买房更买车买奢侈品不能完全相提并论，不过逻辑是有共同之处的。
话说回来，千万级的豪宅也不是每个人都能买得起的。
我们还是要根据自己的实际需求和预算来合理选择。
比如，如果你想在城区上车，现在二手房有不少的笋盘，不妨可以多看看。
如果你是在镇区，那么就可以对比一下新房跟二手房的价格差距，再根据自己的喜好来进行选择。
如果你还是拿不定主意的，不妨自信扬哥，给你一些参考意见。想在东莞买对房，问我两句不彷徨。