成交暴涨近7成！东莞二手房指导价名存实亡
这年头，生活中的各种想不到，说来就来，从不打一声招呼。
例如，最近国内某顶流男星被爆PC，立马被内娱打入冷宫。
果然，super idol的人设，没几个能立得住的，一吹就倒。
实际上，据我的小道消息，塌房的男星还不止他一个。
具体是谁咱就不透露了，瓜熟自然会蒂落，我只能说“贵圈真乱”。
但话说回来，除了娱乐圈之外，最近地产圈里也出现了一些令我意想不到的事。
本以为市场也就那样了，不是躺平就是支棱不起来，结果却突然“诈尸”。
没错，说的就是东莞。
根据乐有家研究中心显示，8月东莞二手住宅网签3101套。
什么概念？
环比大涨67.1%，今年首次突破3000套，创下了今年最高记录！
8月东莞一手住宅成交为3425套，东莞二手房成交都快赶上一手房了！
奇了个怪，上个月还在1800多套，现在却狂飙到3000多套。
为什么东莞二手房成交量会突然暴涨？
其实，总结来说，我觉得有几个原因：
1、政策的放开。
今年5月14日，“莞七条”正式发布，其中明确规定：个人住房转让增值税征免年限5年改2年，限售年限3年调整至2年，以及双（多）证房合一。
既降低了购房者买二手房的税费成本，也增加了二手房市场的流动性。
具体可回顾：突发！东莞楼市再松绑：增值税免征5改2、限售3改2！
2、供应的激增。
政策放松后，东莞二手房挂牌量出现明显的增长。
我们上个月统计过，今年4月到8月，东莞的二手房挂牌量从39425套飙升至50729套，是湾区九城中增量最多的。
具体可回顾：超42万套！这些湾区城市，二手房正疯狂激增！
今天，我又看了下链家的最新数据，发现目前挂牌量已经达到55043套了，短短一个月暴增4300多套。
3、价格的变化。
从东莞住建局的数据来看，8月东莞二手房成交均价21462元/平，与7月的20735元/平，环比上涨了3.4%。
这是今年6月后，连续第二个月上涨，也是今年第三次突破2万大关，以及年内最高价。
整体来看，8月二手房成交量的暴增，可以理解为东莞人“买涨不买跌”。
不过，东莞面积很大，镇街很多，所以各个片区的具体情况又有所不一样。
总结而言：有产业概念加持的片区，购房者买涨不买跌；成熟的核心区，购房者在捡笋。
上图是乐有家统计的东莞各个片区的二手房挂牌均价变化，可以看到：
松山湖环比7月下跌0.4%，城区相比前几个月也在一路走低，也就是说核心区业主在降价卖房。
例如，最近成交的南城东骏豪苑一套150平的二手房源，业主报价3.5万/平，比之前4万多的单价低了一大截，不到2小时就有人下定了。
再加上，8月这两个限购区还下调了首付比例，进一步降低买房的门槛，刺激买家进场捡笋。
滨海片区和东部产业园区，8月分别环比上涨了0.5%和0.2%，因为都属于有产业加持的新区，所以买入基本上都是为了后期的涨幅。
东南临深片区，8月环比下跌2.0%，主要还是吸引深圳人来买，毕竟这里不需要房票，离深圳也近，价格还比深圳低。
所以，8月东莞二手房成交量，基本也是靠这几个片区来拉升。
城区：成交了721套，仍然是东莞二手房的成交主力。
东南临深片区：成交了613套，环比大涨94.6%，仅次于城区。
松山湖：成交了562套，比7月环比上升54.8%，排名第三。
东部产业园区：成交了546套，环比也上升了71.2%。
滨海片区：成交了474套，比7月增加了将近一倍。
至于水乡新城片区，虽然成交幅度最大，但由于新房竞争激烈，所以二手成交量最低。
总的来说，目前东莞二手房市场出现了明显的拉升，但主要还是得益于政策给力，买房成本和门槛降低。
前段时间，克而瑞就做过调研，目前已有13个城市二手房指导价制度实质性取消。
其中，东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。
但整体来看，与指导价出台之前相比，东莞二手房成交仍然有不小的差距，要恢复正常水平还需要一定的时间。
毕竟，深圳楼市这个风向标都还没起来，东莞再怎么涨也极其有限。
不过，对于购房者而言倒是一件好事，市场上的笋盘会出现不少，价格战也会继续持续一段时间。
总之，核心区和有产业、地铁利好的片区，现在买入问题都不大。
来源：珠三角PLUS