海珠小高层豪宅，保利湖光悦色值得买吗？
说到海珠区的豪宅，最抢风头的莫过于琶洲南TOD。
但近期，琶洲南TOD对手——保利湖光悦色。
这个盘到底实力如何，是否真的能与海珠豪宅大佬琶洲南TOD抗衡？今天就来分析下保利湖光悦色。
2021年12月，保利以总价383562万元拿下海珠天斯地块，折合楼面价44372元/平，案名为保利湖光悦色。
如果说广州地铁拿下石榴岗南侧台涌地块是计划之中，那么保利天斯地块（保利湖光悦色）那就是有先见之明。
顶着广州楼面价TOP8的光环出道，保利湖光悦色注定是自带流量的豪宅盘。
因为限高的原因，项目采用小高层+叠墅设计。
保利•湖光悦色坐落于海珠区赤沙板块，属于广州中心城区海珠区的核心地带，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，交通便利，配套成熟，居住氛围浓厚，生态湿地与河道景观优越，是中心区稀缺的临水低密度社区项目。
交通发达，琶洲咫尺可到
距离项目600m有地铁18号线和11号线的交汇站点——龙潭站，买得起豪宅的业主当然不需要地铁，但这个站点是湾区最强18号线和广州第一条环线的交汇处，政府未来必定会重点打造，发达的交通也可以让保利湖光悦色更快的享受到发展的利好。
新滘路和华南快速则让自驾无忧，基本上15分钟就能到达广州核心区任何地方。
保利湖光悦色项目总占地面积4.5万㎡，总建面9.5㎡。该地块位于海珠区华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园。
将建21栋住宅、1栋政府统筹用房、1所12班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。
住宅楼以14-16层的小高层为主，部分楼栋的单元仅有4层高。项目容积率只有2.83，绿化率高，并且设计小高层，整体居住环境不错。
4层高的住宅或将打造为叠墅，主要分布在6、7、8、10、11栋，东南向可望江景。
首推142、200㎡户型 卖7.5-9.6万/㎡
琶洲南旁，背靠海珠湿地、面向石榴岗河；
4.4万的地价；
2.83的容积率；
吹风10万+。
顶着广州楼面价TOP8的光环出道，保利湖光悦色注定是自带流量的豪宅盘。
因为限高的原因，项目采用小高层+叠墅设计，包含16栋14-16层高的小高层，还有5栋4层高叠墅，总户数479户。
另外还配建了1栋政府统筹房源和1栋12班幼儿园。
5栋叠墅就别惦记了，都被内定了，有钱也买不到。
来说说你能买到的吧。
整个项目定位改善，只有三个户型可以选择：约127㎡、142㎡、200㎡大平层，都是四房设计，都是专梯入户，就连户型格局都几乎一样。
项目首推11A、10B、10A、9、8A共5栋，而且全是142㎡和200㎡产品，使用率85%，大概140套货量。
两个户型格局基本一样，都是两个大房间朝南，两个小房间朝北。
主推127-200平稀缺低密大平层
项目容积率只有2.83，绿化率高，并且设计小高层，整体居住环境不错。
主推建面约127-200平大平层，均为板楼设计，专梯专户，豪宅私密度强烈。
比如127平户型四房，出梯直达客厅，妥妥的私密豪宅感。全屋设计了多飘窗和阳台，增加了可利用空间。
不过主阳台看上去比较窄，旁边有个花池，若是能打通，阳台会宽阔不少。
142平户型与127平户型基本一致。主卧和客卧的面积会更大，厨房采用了U型设计，更好用。自带7.9米景观阳台，比127平户型提升了一个档次。
整体居住舒适度更上一层楼，观景面也更大。
200平四房户型就更奢华了，集前两者之精华而大成。超50平方厅，阔气了不少。南向阳台更是长达14米，可用作花园、茶室、健身房等完全没有问题。
至于价格嘛，总体售价在7.5-9.6万/㎡，142㎡卖7-8万+，200㎡卖8-9.6万。
据销售透露，首批已经卖得七七八八了，只剩少量顶层和低楼层了。以142为例，目前剩下的楼层，基本在1100万以内就能拿下。
项目的户型全部是4房，127平、142平、200平，按照销售现场的价格来算，127平1200w，142平1300-1500w，200平1700-1800w，总价范围在1200-1800w，算得上是绝对的改善总价段了。
从产品力来看，保利湖光悦色200㎡户型的空间感很容易给人300㎡的错觉，整体设计在隐私性、舒适度方面，我觉得也能满足很多眼光挑剔的有钱人。
不得不说的是，保利湖光悦色这个也是一个改善盘。
不过我想说的是，这个项目的地段对比海珠新城更靠近天河跟琶洲，另外这个项目的小区户型以及容积率是达到真正对品质有要求的顶豪们。