现在卖房，你的价格要低到多少
上一篇关于二手房内卷的文章发了后，有位朋友分享了他的换房过程
把高房价高利率的房子卖掉，再买一套低房价低利率的品质好房，现在每月还贷额和之前差不多，房子的面积却大了40多平
确实是跳出来看大局看整体的那种眼光
这一番操作看着简单，实际轮到自己的时候，哪哪都是困难
给大家讲一个还未上岸的换房故事
或许某一点能触动当下的你，给你一点启发
小A刚毕业不久就有了一套房子
那时候是19年下半年，亲身经历过房价脱缰的父母一来担心房价还会涨，二来担心女儿的生活，母亲陪着小A在公司附近找租房，合租房有男有女，看起来让老母亲担心，自己租一整个，价格着实不便宜，爸妈一合计，干脆买一套吧
刚毕业的小A 工资不高，买房子就想着尽量不要压力太大，毕竟女孩子还要买化妆品买衣服什么的，固定开销很多，而且自己也已经毕业了还花父母的钱，心里也过意不去；父母是觉着女儿结婚以后肯定不会还住这里，买小点也好，到时候老两口就过来住，帮着看孩子什么的
另一方面，还要考虑上班方便
就这样一家三口连着看了几天房，因为两个要求摆在那里，主要看的就是小A公司附近的老房子，父母对户型方不方正、采光好不好比较在意，还有推门不要冲楼梯这样的风水讲究，小A自己主要是看装修，看窗外风景，感觉派
小A在路边指给我看她的房子的时候，我脱口而出：这里坡度这么大，下雪天肯定不好走，你还搞了个顶楼，每天爬上爬下不累吗
小A说：看看这绿树红瓦房，多有感觉，像油画一样，再说了，我年轻啊，爬个六楼算什么
就这样，一家人选了一套六十来平的老房子，但南北通透、户型方正，装修也比较新，能满足小A拎包入住的要求
小A说，疫情期间，她曾多次庆幸自己有这么一套房子，可以庇护自己，在和家人通电话说到合租的困境说到租客的困境时，更是觉得庆幸，有个合租的朋友说那段时间不管做什么都胆战心惊，日常最简单的烧水做饭也都要喷小半瓶消毒水，小A却可以懒洋洋趴在窗台上，看窗前的绿树
当然这个房子也有硬伤，比如说厕所没有窗户，而且还太小，房东当初为了尽量把所有功能都安排进去，做了蹲坑，蹲坑上面就是淋浴，小A说每次淋浴都惶惶不安，因为有过一只脚踩下去的经历，她想过换马桶，但从空间来看，每次洗澡也必然会弄得马桶上都是水，而且这个工程太大，她始终没有下定决心
让小A动了换房念头的，不仅仅是老房子的种种硬伤，这期间父母的情况也发生了变化，父亲有一次搬东西闪了腰，上下楼都费劲，半个多月没出门，那时候小A和父母才意识到当初觉得没什么的顶楼是个大问题
父母只有自己一个孩子，退休后是肯定要搬过来，而电梯房现在看来成了刚需
威海也是有老小区加装电梯的，小A了解了一下，自己这套房子是砖混结构，装电梯是不大可能的
还有一个推手是，动了换房的念头就开始关注楼市方面的信息，网上各种号都在讲国家现在各种手段救房地产，可以说是政策利好叠加价格低谷，似乎现在就是买房子的好时候，要是错过了这段时间，不好的房子就更难卖了，好的房子价格却还会涨
打定了主意，小A就带着父母开始了新的看房之路
不得不说，从老破小到新小区，对比确实是蛮大的
小A的老破小从外面看，红瓦绿树，还是很漂亮，但也只能停留在“看上去很美”，实际上她回家的路是要绕过楼下停的各种车辆，在灰蒙蒙的楼道里爬呀爬
现在的新小区园林做得层层叠叠，有很多还不惜重金移栽成树，小A本就是个感觉派，最喜欢老城区绿荫夹道的感觉，看了一眼便心生喜悦，父母看了也喜欢，说是以后带孩子在小区里就很好，安全还好玩，销售人员不失时机在一旁说，小区自带幼儿园，那幼儿园单从外面看，高挑的层高、大面积明亮的玻璃窗就让人感觉很舒服
非但这些绿化，崭新的建筑也让人欢喜，小A他们看的是小三房，虽然每个空间不是说那么宽敞，但布局很合理，三个卧室，小A一间，父母一间，还有一间做个书房刚好，虽然面积不大，但客厅和餐厅一体的设计，让这个房子的空间感很好
有些客户在看房的时候会在意一些数据，详细询问公摊面积室内面积，其实很多时候，一套房子的空间和空间感是两回事，因为设计的差别，相同的套内能给人完全不同的空间感觉，很多人忍不住会问是一样大小的房子吗，怎么感觉差很大，就是这个原因
一切都和原来的老破小形成鲜明反差，父母也都很满意，小A也便坚定了换房的决心
但是没想到，换房这件事却不简单
首先是小A的这套房子还有贷款，她要算一下，除去还没有还完的房贷，各种税费，卖多少钱能包住新房的首付和入住费用
不知道有多少人像小A一样，苦哈哈还了几年的房贷，回头一查，发现要还的本金竟然还那么多，因为这几年还的一直都是利息，都是利息！这个时候除了骂几句银行吸血也没有办法
税费这块倒是不多，她办证已经两年了，大税这块是没了，其他费用就比较小头了
但没想到的是，小A是外地户口，她买房的时候有规定，她买的那个区域限售，必须办证三年后才能卖，虽然这个政策在22年7月调整了（政策调整为从22年7月1日起，新房自网签之日起或者自办证之日起一年后就可以转让了，如二手房办证之后就可以转让），但是在此之前的房子还是要遵循之前的政策
当时，小A的三年之期还有两个月
中介建议，可以挂出去先试试，反正现在的市场也不可能立马成交的
小A同意了，也知道市场不好，只是算了一下账，挂了个不赚不赔的价，没想到，两个月时间连看房的都没有
小A也急了，跟中介讨论了一下，中介说这种老房子最近挂出来的多，但成交却很少，经济不好是一方面，另一方面大家都想要更新一些的房子
讨论来讨论去，除了降价似乎也没有更好的办法
小A又仔细地算了一笔账，新房的首付、没有还完的房贷、税费等等，降价底线在哪里
让小A很崩溃的是，市场给的反馈，她这套房子不但比之前的买入价格低，还要亏上这几年给银行的利息，市场根本不在乎她的底线
小A很困惑，当初买房子也是查了各种信息、问了很多人，也仔细考虑了自己的需求，但是为什么当时看来无比正确的决定到现在却都是错
搭上父母的积蓄，却换来这样的结果，小A心里又添了愧疚
很长时间里，小A都很焦虑很痛苦
很难想象，自己的房子会以什么样的低价卖出去；卖了这套，再买的房子怎么就能保证是保值的；要不然不换了，就这么苟着吧，但是父母不能爬楼梯啊；要不卖了房子租房吧，买房的事等以后有能力了再说，可是万一好房子以后还涨价怎么办……
卖房的事情还没有眉目，那边新房售楼处的电话打过来了，问小A考虑得怎么样了，小A说自己要先卖房才能买房
售楼员说自己这边有卖房服务，签合同能帮忙把房子卖出去，又详细询问了小A房子的情况，说是房子地段不错，不难卖
这话让小A心里打了大问号，自己都卖了这么长时间了还没卖出去，还不难卖？呵呵
回到家里和父母一商量，家长也说，他们能有什么办法，肯定是逼你降价
话虽这么说，但小A脑中还是老房新房天人交战，想着错过了这个机会会不会后悔，也反问自己，为什么就非要换房呢，为什么就非新房不可了呢，自己是不是也被市场规训了？不知道
虽然心里充满了怨气——不知道为什么自己就失去了父母的积蓄，不知道为什么买房这么容易，卖房却这么难，不知道为什么当初的最优选现在却成了敝履，但是这房子恐怕还是要换的