回到2016年！“全面放开限购”大潮开始
吹风多日的佛山全面解除限购新政最终落地
自12月10日起，佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策
上述区域商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易
在中央经济工作会议召开之际，佛山率先在大湾区打响“全面放开限购”第一枪
接下来，大湾区的广州、深圳、东莞，哪个城市会接过下一棒？
2016年开始，佛山市实施差别化住房限购政策，主要目的是应对市场过热、房价上涨过快时出台的稳定市场的阶段性政策
从2022年6月2日的禅城南庄、石湾、张槎街道，南海大沥、里水镇，顺德陈村、北滘、乐从镇8个镇街不再限购，到今日（12月10日）禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道的暂停限购
至此，佛山限购政策历时6年，再次进入全面放开限购阶段
除了调整限购政策，佛山今年还陆续出台二手房“带押过户”、满5年住房不计入限购、非限购区首套新房2成首付、房贷利率下调等刺激政策
这意味着在佛山买房，只要你上一套房子的交易满了五年，就可以继续买，而且满城都是2成首付
佛山作为新一线城市，生产和生活服务业的比重大，受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响较严重。地方财政实力也下降比较明显，迫切需要房地产市场稳定
据克而瑞统计，在6月的限购政策调整后，佛山市场出现过短期反弹，但很快结束，近5个月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月
刚过去的11月由于佛山疫情反复，顺德部分镇街及南海临广区域备受影响，导致整体成交仅剩4077套
此次全面放开大良、桂城、祖庙限购，其作为佛山核心区域，在一定程度上能为楼市带来一波新活力
佛山率先在大湾区打响“全面放开限购”第一枪。据消息称，大湾区另一个新一线城市东莞，四大限购区之一的万江街道或将解除限购
如今，佛山已率先抢跑，下一个将是东莞跟进
2016年佛山的限购房政策是对部分区域执行限购和差别化住房信贷政策
即：在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策
概括一句话：佛山本地和外地在部分区域只能买2套
这也是佛山最严厉的限购政策
其实这个限购政策，广州在2010年已经开始实施
2010年10月15日，广州市市辖十区(不含从化增城)执行限购政策，广州户籍和常住非户籍家庭(1年社保)限新购一套房。二套商贷首付比例不得低于五成
2011年2月25日，广州正式出台了粤版的新国八条。方案规定，外地户籍人士购房需提供自购房之日起2年内中的1年纳税证明，本地户籍人士停购第3套房。二套商贷首付比例不得低于六成
彼时，广州辖10个区，代管2个县级市，萝岗还没并入黄埔，增城、从化还没撤市设区
这条限购措施已经执行12年，可以说是“古董”级别，想学佛山全部放开的可能性不大
那么，广州2016年加码的限购措施是什么？
2016年3月，实行在广州无房按首套房契税优惠政策
2016年10月5日，广州住房公积金管理中心发布了公积金贷款新政：申请公积金贷款购买首套房最低首付三成，购买二套房最低首付七成
2017年开始，限购措施进一步收紧
陆续出台认房又认贷、社保3年变5年、商品房限售2年、离婚一年按1套房计算、人才购房、一房一价、新楼盘备案价、二手房指导价、土拍“两集中”等房产政策
如今，新一轮需求端的政策纾困，已经全面进入到热点城市，佛山已经走在前面，东莞跟在后头，广州深圳两大城市随之解绑无不可能
楼主判断，广州深圳作为一线城市，想全面放开限购是不可能的，政策回到2016年的可能性更大些
在“房住不炒”的总基调下，放开这些限购政策，楼市会有短时的回弹，但难以持久，更遑论楼市大幅度上涨，还是劝购房者冷静思考，切勿冲动购房
2023年，让我们拭目以待吧！