云并购每周十佳项目（1.18）
云并购十佳项目，每周五定时发布，汇集国内每周优质的10个并购项目。本周的十佳项目，我们重点为大家精选了房地产、汽车行业、机械工业、银行金融、互联网科技、等行业的10个标的信息。如果对于本期推荐的项目感兴趣，可通过“查看项目详情”获取项目咨询电话。点击上方蓝色字体，关注云并购，获取更新、更全的项目信息。同时期待大家在留言区畅所欲言，据说小编我有求必应呦~
1、房地产
三亚渡假村有限公司60.32%股权及相关债权
交易方式：股权转让+债权转让
转让比例：60.32%
转让底价：13,247.81万元
转让方：中国冶金矿业有限公司（50.89%股权）、中海石油投资控股有限公司（9.43%股权）
项目简介
三亚渡假村有限公司（下称三亚渡假村）位于海南省三亚市风光旖旎的素有“亚洲第一大道”之称的椰梦长廊。始建于1985年，1989年初建成营业，1994年被国家旅游局评为三星级，系三亚湾海坡旅游开发区最早的三星级酒店。
三亚渡假村目前有135间（套）设备设施完善的客房，其中包括海景套房、豪华海景套房、蜜月套房、豪华单人房、豪华海景双标房、豪华海景大床房、豪华园景双标房及娱乐客房等。
酒店内设大堂、总服务台、大堂吧、商务中心、自助餐厅、风味烧烤园、商场、装修豪华的KTV包厢及可容纳100人左右的多功能会议室。
一、渡假村的主要资产
土地使用权及地上酒店建筑
渡假村所有的土地使用权共两宗，总面积35亩（实际34.92亩，根据国土局相关规定扣除道路红线0.08亩）。
（1）11.1亩为行政划拨地
原为三亚市人口与计划生育局对渡假村出资资产，该土地使用权现移交三亚市国资委，该宗地上建筑物为南海大厦，经营面积为8402.38㎡，目前是维持经营的酒店主体建筑。
（2）23.9亩为渡假村所有的出让地
该宗地上在建工程面积为12000㎡（三亚湾国际公馆三号楼），现已因2006年的合作纠纷停工至今，未能建成投入营运。
（3）酒店建筑
总面积共25268㎡（含地下），其中南海大厦8700㎡，三号楼16568㎡。
二、位置及交通情况
三亚滨海大道从酒店门前穿过，酒店东距市中心10公里，北靠凤凰机场6公里，西距天涯海角12公里，周边交通非常便利。
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李先生：186 0058 1052
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2、汽车行业
烟台金岭汽车集团有限公司100%股权转让项目
交易方式：股权转让
转让比例：100%
转让底价：面议
项目简介
烟台金岭汽车集团有限公司成立于2000年10月18日，注册资本6290万元，现有员工582人，是中国冶金地质总局山东局下属的全资公司。公司主要业务：自有资金投资，新旧车置换及售后服务，自有房屋租赁，汽车展示、汽车装潢用品、日用百货的销售，汽车销售、汽车租赁、汽车配件销售等。
（1）公司荣誉及行业地位成绩突出
金岭集团在烟台地区汽车服务业有较高的社会知名度，集团及下属子公司先后获得烟台市“汽车维修诚信企业”、山东省“AAA名牌企业”、山东省“富民兴鲁”劳动奖状、上海大众“五星级经销商”、北京现代“全国最佳用户满意度单位”及“全国优秀特约店”等荣誉称号。
（2）全国业务广泛
集团下设9个子公司和1个分公司，业务区域分布在烟台五区、龙口市、莱州市、威海市，代理了上海大众、北京现代、上海通用雪佛兰、上海通用别克、上海大众斯柯达、长安福特6个品牌汽车销售与售后服务。多年来，注重技术、注重服务、注重团队建设，培育了一支素质高、业务强的员工队伍。
（3）资产状况
自有土地135867.25平方，其中：烟台市开发区昆仑山路地块35000平方米，烟台开发区北京南路土地12118.6平方米，龙口市新嘉街道张郑村北龙口汽车广场土地面积88748.65平方米，土地账面价值共计3343.97万。自有房屋42640.34平方，其中：烟台市开发区昆仑山路房屋面积7978.21平方米，烟台开发区北京南路房屋面积5121.2平方米，龙口市新嘉街道张郑村北龙口汽车广场房屋面积29540.93平方米，房屋账面总金额10062.68万。
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白女士：186 1258 3602
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3、机械工业
上海电气（无锡）锻压有限公司
交易方式：股权转让
转让比例：51%
转让底价：8160万元
项目简介
上海电气（无锡）锻压有限公司是由上海电气重工集团所属骨干企业--上海重型机器厂有限公司与无锡锻压厂有限公司共同组建的合资公司，于2010年5月31日成立，总投资50000万元，注册资本27000万元。
公司主要经营船用曲轴、船用轴系、风机轴以及其他大中型锻件产品，为水电、热电、风电、压力容器、船用、大型电机、汽轮转子、冶金设备、矿山水泥机械等行业提供高等级锻件产品。公司拥有6000吨自由锻水压机及其他大型配套设备。公司已通过ISO9001-2000国际质量体系认证和ISO14001:2004环境管理体系认证，并且获得了压力容器生产资质证书。
公司拥有房地资产一处，位于无锡市滨湖区胡埭工业园区北区合欢路99号。（详见下表）
1.土地开发程度：五通一平。
2.胡埭镇距苏南空港约20公里，境内有锡宜高速、342省道、沪宜公路、陆马公路、环太湖公路、西环线和直湖港等发达的陆路和水路交通。
3.地块的西侧约有20-30亩地上无建筑物，空敞状态。其余有建筑物的场地内，由于企业于2017年1月起停止经营，原生产的设备等均还存放在内。标的公司的债权债务及存货等大部分已处置完毕，员工劳动关系也已全部妥善处置完毕。
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曹先生：130 2008 4360
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4、银行金融
湖北银行股份有限公司35750万股股份转让
交易方式：股权转让
股权比例：6.32%
转让底价：141283.14万元
项目简介
湖北银行选址为武汉市武昌区东湖西路上的平安置业大厦（更名为“湖北银行大厦”），2011年2月27日湖北银行正式开业。作为一家省级商业银行，湖北银行由黄石银行（包括咸宁分行）、宜昌市商业银行、襄樊市商业银行、荆州市商业银行、孝感市商业银行5家商业银行合并重组而成。银行总部设在武汉，现辖属12家分行、12家武汉城区一级支行、3家直属支行，共207家营业网点，员工总数4500人。
银行成立七年来，各项业务稳健增长，发展质效不断提高，品牌价值显著提升。截至2018年8月末，全行资产总额2326亿元，存款总额1517亿元，贷款总额1083亿元，分别是成立初的5.9倍、4.5倍、5.4倍，先后荣获“十佳优质文明服务金融机构成长型银行”、“支持中小企业发展十佳商业银行”、“湖北五一劳动奖状”等称号。
银行2017年净利润125454.15万元，2018年三季度末净利润167346.58万元。根据2018年8月7日召开的湖北银行2017年度股东大会批准的《湖北银行2017年度利润分配方案》，向全体股东每10股派发现金红利0.7元（含税）。
2018年1月18日，银行业理财登记托管中心印发《关于表彰2017年全国银行业理财信息登记工作优秀单位的通知》，湖北银行荣获“2017年全国银行业理财信息登记工作优秀城商行”称号。此次参评机构涵盖2017年发行理财产品的全部银行机构，总数超过500家，获奖机构77家。该奖项是对湖北银行理财信息登记工作的认可，体现了湖北银行在提高理财产品透明度等方面的成效。
经营范围：吸收公众存款;发放短期、中期和长期贷款;办理国内外结算;办理票据承兑与贴现;发行金融债券;代理发行、代理兑付、承销政府债券;买卖政府债券、金融债券;从事基金销售;从事同业拆借;从事银行卡业务;提供信用证服务及担保;代理收付款项及代理保险业务;提供保险箱服务;办理委托存贷款业务;外汇存款;外汇贷款;外汇汇款;外币兑换;资信调查、咨询、见证业务;买卖、代理买卖外汇;同业外汇拆借;经中国人民银行、国家外汇管理局批准的其他业务;经中国银行业监督管理委员会和有关部门批准的其他业务。
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周先生：152 1030 8252
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5、互联网科技
航天云网科技发展有限责任公司增资项目
交易方式：企业增资
拟募集金额：不低于90000万元
对应持股比例或股份数：不超过15%
项目简介
航天云网是由中国航天科工集团公司联合所属单位于2015年共同出资成立的高科技互联网企业，注册资本145526万元，是集团响应国家“互联网+”行动计划，倾力打造的以云制造服务为核心的高端生产性服务平台，为政府、行业组织、企业等用户提供基于“互联网+智能制造”的云制造、创新创业、工业商城、金融服务和高效物流等产业服务。
2018年公司总资产329486.61万元，营业收入135671.76万元，净利润9595.09万元。
公司拥有9家云制造、大数据、智能制造等新一代信息技术子公司，面向全国实施战略布局，积极拓展德国、俄罗斯、伊朗等海外市场。截止到2018年12月，航天云网注册企业突破268万户覆盖202个国家和地区。
2018年9月航天云网INDICS+CMSS系统斩获第20届工博会金奖。目前已经形成二十余个基于INDICS+CMSS的柔性化生产协同制造及智能制化改造应用实践案例，普遍缩减研发设计周期30%~45%，生产效率提高25%~60%，成本降低10%~30%，用工减少30%~60%。
本次募集资金用途：平台建设、国家级创新中心建设、云制造产业布局建设、工业软件和信息安全方向收并购、研发投入、网络及信息安全建设等方面。
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李女士：185 1816 9067
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6、房地产
北京后海四合院转让约15.5亿
转让标的：深圳市中航置地开发有限公司
转让方式：承债式股权转让
转让比例：100%
转让价格：约15.5亿元
项目简介
深圳市中航置地开发有限公司2007年4月于广东省深圳市注册成立，注册资本1000万元，是中国航空工业集团有限公司全资子公司。
公司核心资产为北京后海四合院项目。
项目位于北京市西城区后海鸦儿胡同15号，规划设计传统精品四合院5套，形成宅区建筑群，其布局为东中西三路，南北长86米，东西宽75米，中路为一套五进院，按清代郡王府规制恢复。东路和西路各有三进院两套。
占地面积10060平方米，规划建设用地面积6800平方米，代征公共用地3260平方米。总建筑面积11493.12平方米。
已取得京（2016）西城区不动产权第0034204号（不动产权证书）、京市西其国用2002出字第10086号《国有土地使用权证》、2000规划字0334《建设用地规划许可证》、2001规建字0039《建筑工程规划许可证》和京建开字2000第2163号《建筑开工许可证》。
鸦儿胡同四合院项目开发建设于2011年6月开工，2013年7月完工，2012年12月完成验收，包括4个3进院和1个5进院。
目前项目主体已竣工，四至交通已全部完成，地下车库也已全部完成。
项目周边交通便捷，北临北二环路，西邻鼓楼西大街，周边设有地铁站什刹海站和北海北站，另有十余条公交车线在此处停靠。总建筑面积 11493.12㎡，在同区域竞品中，规模最大，建筑集中，设计理念先进，产品优势明显，且地下车库充足，适用于自用、接待。
另外，四合院目前属于稀缺资源，北京市成格局的四合院仅4000套左右，其中可以自由交易的四合院仅有3%左右，而市面上在售的四合院大多为90-500㎡之间的户型，像标的项目这样新建的大规模四合院，堪称有市无价。
截至2018年8月31日标的企业债务本金利息共计约151490万元，上述债务及债务利息的偿还，作为此项目交易条件之一。
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李女士：186 1258 3579
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7、房地产
中国电子转让昆山浦东软件园96%股权8.19亿
交易方式：股权转让+债权转让
转让比例：96%
转让底价：81,910.200176万元（其中债权45,007.607876万元）
项目简介
昆山浦东软件园有限公司2005年5月于江苏省苏州市注册成立，注册资本2.5亿元，由中国电子信息产业集团有限公司间接控股（占股96%）。
2017年公司总资产9.28亿元，营业收入8671万元，净利润-3483万元。
公司核心资产为昆山浦东软件园区。
园区东靠巴城湖，西依阳澄湖，南临阳澄湖旅游度假区，北接苏州外环高速公路，总规划面积为6平方公里。
园区位于上海与苏州的中心，是两地经济发展的后花园，在半径200公里的范围内拥有上百所大学，有丰富的人力资源基础。昆山大学城、苏州大学与中创软件合作成立的苏州大学中创软件工程学院、苏州托普信息技术学院、昆山电大、香港即时利尼克斯培训中心等教育培训基地都为地方的软件人才培养创造成了良好的条件。
同时，园区作为苏州软件园的一部分被评为国家火炬计划软件产业基地，政府给予园区企业发展的扶持力度相当大。入驻园区的企业可享受优惠政策，外资企业、高科技企业等可享受两免三减半的优惠，并且江苏省、苏州、昆山的科技部门为促进企业发展还给予了一定的扶持经费。
昆山浦东软件园有限公司96%股权及相关债权转让，转让方为上海浦东软件园股份有限公司，转让底价81,910.200176万元。
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谢女士：132 6426 1504
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8、房地产
上海自贸区商业综合体在建工程
交易方式：股权转让+债权转让
转让比例：100%
转让底价：面议
项目简介
上海铁峰房地产开发有限公司2014年5月于上海市注册成立，注册资本3000万元，由中国铁道建筑有限公司间接全资控股。
公司核心资产为一处商业综合体在建工程。
工程位于上海自贸区临港17区，土地面积28,358平方米（约42.5亩），总规划建筑面积9.2万平方米，当前进度为主体结构封顶。（详见下表）
工程位于上海浦东新区临港新城芦潮港分城区的江山路与港辉路十字路口西南角，交通便利，通过S2沪芦高速、两港大道、地铁16号线、东海大桥，可便捷到达市中心、浦东机场、洋山深水港等。
工程周边环境优美，有中国最大的人工湖滴水湖、上海极地海洋世界、冰雪之星以及上海天文馆，与上海迪斯尼乐园串联形成上海东南角乃至整个东亚的旅游核心目的地。
临港新城绿化水系覆盖率高达65%，PM2.5常年维持30左右。
工程由核心功能区、办公生活区、亲子集中区和休闲广场区组成，业态规划合理。
工程现已封顶，目前正在办理主体结构竣工验收，后续投资少，投资周期短，投资收益高。
另外，工程周边5千米范围内主要为住宅区，无大型综合体，无可替代项目，稀缺性强，投资收益高。
上海铁峰房地产开发有限公司100%股权及债权转让，转让方为中铁十七局房地产开发有限公司，转让价格面议。
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田先生：132 6926 3623
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9、房地产
青岛汽车东站北大广场在建工程
交易方式：股权转让+债权转让
转让比例：70%
转让底价：122,162.411872万元（其中债权113,062.411872万元）
项目简介
广场位于青岛市崂山区，东临深圳路，西到石岭路，北接文岭路，南至香岭路。
广场占地面积21,155平方米，建筑面积140,690平方米，具体情况见下表：
广场交通便利，紧邻青岛汽车东站，距离地铁2号线辽阳东路站、同安路站均不足500米，更有数趟公交线路经过。
广场周边商务、商业、政务等配套设施齐全，且由于处于交通枢纽位置，人流量大，对商业也会带来一定机会。
广场目前处于施工当中，且已拿到预售证，目前写字楼已经封顶，公寓A座已经售出。
青岛北大广场在建工程转让，转让方式为承债式股权转让，交易所公开挂牌，转让比例为70%，转让价格面议。
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谢女士：132 6426 1504
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10、房地产
北京船舶重工酒店100%股权及债权7.65亿
交易方式：股权转让+债权转让
转让比例：100%
转让底价：76,456.31235万元（股权29,097.387万元+债权47,358.92535万元）
项目简介
船舶重工大厦有限公司于2000年12月在北京市注册成立，注册资本3000万元，属中国船舶重工集团有限公司下属三级单位。
公司的主要资产为北京船舶重工酒店。
酒店位于北京市朝阳区东三环南路100号，占地面积5273.58㎡，建筑面积21906.48㎡。
酒店为四星级国际商务酒店，2002年开业，共19层，拥有设备齐全的各式客房共218间（套），包括商务套间、标准套间、行政及标准间等。
客房内全部配有中央空调、电子磁卡门锁系统、私人保险箱、国际/国内长途直拨、迷你雪柜、免费快速的互联网接口等设施。
酒店毗邻潘家园古玩城和东三环国贸商圈，地处北京高新经济技术开发区外围，地理位置优越，交通便利。
船舶重工大厦有限公司100%股权及相关债权转让，转让方为中船重工物资贸易集团有限公司，转让底价76,456.31235万元（股权29,097.387万元+债权47,358.92535万元）。
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吴女士：131 2047 1265
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