疯狂！合肥15宗地竞品质出炉，本土房企斩获12宗，越秀首进合肥
合肥2022年首批集中供地中，17宗地有15宗达到最高限价，进入竞品质环节，今天竞品质的后续来了~
15宗地竞品质结果出炉
安徽本土房企成最大赢家
超40家房企参与竞品质，高速斩获滨湖省府2宗，越秀首进合肥，安徽天阜包河连落两子。
竞品质地块详情如下：
8家竞买人参与合肥滨科城BK202201号地块竞品质，最终由中铁四局竞得，成交单价1890万/亩，总价119957.4万元，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率 14.55%。
20家房企参与合肥滨科城BK202202号地块竞品质，最终由高速地产竞得，成交单价2000万/亩，总价92200万元，住宅楼面价13636.36元/㎡，溢价率 14.94%。
15家房企参与合肥滨科城BK202203号地块竞品质，最终由高速地产竞得，成交单价2210万/亩，总价138148.7万元，住宅楼面价11839.28元/㎡，溢价率 14.81%。
23家房企参与滨科城BK202204号地块竞品质，最终由安徽置地竞得，成交单价2065万/亩，总价149723.45万元，住宅楼面价14079.54元/㎡，溢价率 14.72%。
17家房企参与合肥滨科城BK202205号地块竞品质，最终由保利竞得，成交单价2015万/亩，总价177547.8万元，住宅楼面价15112.5元/㎡，溢价率 14.82%。
4家房企参与包河区BH202203号地块竞品质，最终由安徽天阜竞得，成交单价1995万/亩，总价38815.55万元，住宅楼面价13602.27元/㎡，溢价率 14.66%。
3家房企参与合肥包河区BH202204号地块竞品质，最终由安徽天阜竞得，成交单价1500万/亩，总价29760万元，住宅楼面价14062.5元/㎡，溢价率 14.5%。
2家房企参与合肥蜀山区SS202203号地块竞品质，最终阜阳绿城竞得，成交单价1020万/亩，总价60789.3万元，住宅楼面价6954.54元/㎡，溢价率 14.61%。
2家房企参与合肥蜀山区SS202204号地块竞品质，最终新华竞得，成交单价1020万/亩，总价80883.66万元，住宅楼面价6954.54元/㎡，溢价率 14.61%。
7家房企参与合肥经开区JK202205号地块竞品质，最终由远大地产竞得，成交单价1890万/亩，总价76960.8万元，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率 14.89%。
8家房企参与合肥经开区JK202203号地块竞品质，最终由安徽邦泰竞得，成交单价1340万/亩，总价74569.4万元，住宅楼面价10050元/㎡，溢价率 14.53%。
5家房企参与JK202204号地块竞品质，最终由尚泽集团竞得，成交单价1505万/亩，总价59041.36万元，住宅楼面价11287.5元/㎡，溢价率 14.86%。
7家房企参与合肥经开区JK202205号地块竞品质，最终由远大地产竞得，成交单价1890万/亩，总价76960.8万元，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率 14.89%。
5家房企参与庐阳区LY202202号地块竞品质，最终由伟星竞得，成交单价1645万/亩，总价68067.52万元，住宅楼面价8812.5元/㎡，溢价率 14.63%。
4家房企参与瑶海YH202201号地块竞品质，最终由越秀地产竞得，成交单价1519万/亩，总价约111614.6万元，A地块住宅楼面价10356.81元/㎡、B地块住宅楼面价9114元/㎡，溢价率 14.04%。
从上述的结果看，可以说是安徽本土房企的一次大胜利。15宗地块中，12宗地块由本土房企摘得，高速地产更是连拿滨湖省府两子。许久没拿地的新华、尚泽、远大也有所收获。
不过其中有两家房企大家有点陌生，阜阳绿城、安徽天阜是第一次出现在合肥的土拍市场中。
阜阳绿城与我们熟知的绿城是没有关系，阜阳绿城房地产开发有限公司是成立于2010年11月16日的一家房地产公司，地址在安徽省阜阳市颍州区阜阳市城南新区阜王路东侧三清路北侧，开发过阜阳居然之家·时代广场项目。
安徽天阜同样是安徽省阜阳市的房地产公司，成立于2013-08-27。开发了天阜中心城、天阜广场院子等项目。此次一举就拿下了包河区唯二的竞品质地块，很有魄力，看来实力不容小觑。
广东老牌房企越秀成功拿下瑶海龙岗01号地块。越秀进军合肥的苗头相当足，报名8宗地块均进入竞品质阶段。
越秀地产被誉为“广州城市中轴缔造者”，项目多集中于大湾区和全国一二线城市，已形成“住宅+TOD+商业”的物管模式。越秀一半以上的土储在大湾区，近年来外拓长三角，布局上海、南京、杭州等城市，带来不少品质住宅。此次在合肥拿地，令人期待。
此外，安徽置地又进驻滨湖，合肥首个竞品质项目—置地栢悦书香也出自置地之手，这两盘会有联动吗？
目前合肥已有16个项目要建品质住宅，合肥的“品质住宅”时代真的要来了。
房企竞争激烈
都是冲着满分去~
要进行两次的土拍，在合肥还是第一次见。按照昨日出炉的公告，3月22日上午8:30开始进场，竞买人凭号牌进入原拍卖场地，投报《合肥市商品住宅高品质建设方案》，9:00开始，10:00投报结束，由评委会进行打分。
等待的过程有点漫长，截止上午11:45，结果仍未出炉。在这段时间内，不少房企发表了对这次竞品质的看法。
尚泽房企代表：这一次竞争的对手都很强，不知道能不能“突出重围”。
现场其他房企：竞品质方案换好多次，成本越来越高。
某国企代表：热门板块都是竞品质，也做好了准备，相信大家都是冲着满分去的，最终还是看摇号结果。
某本土房企：已做好目标地块的竞标方案，和项目的各项入市后的预算，今年目标就是在滨湖拿地。
看来，这次房企都拿出了各自的全部实力，竞争压力很大。
本次土拍的一大看点就是本土企业强势回归。
17宗涉宅地，一共约40家房企报名，从名单来看国央企、安徽本地房企各占一半。
（非最终名单，仅供参考）
上次这么大规模本土房企参拍，还是在去年合肥首场集中供地的时候。
而且此次土拍中安徽本土房企报名数量也不少，安徽置地报了5宗地块，新华、徽创报了6宗地块，文一报了4宗地块，尚泽报了3宗地块，安徽邦泰报了4宗地等。
此外，还有一些本土的“生面孔”也亮相土拍现场，如融翔、新锦成、华力等。
这些本地房企已经许久没拿地了。徽创去年只拿了一块地，是在去年的8月份末，项目为肥东徽创金悦江南郡；安徽邦泰也是同样的情况，去年只拿了融创邦泰·云起星辰这个项目所在的地块。
文一拿地的情况来说好一点，去年拿了4块地，最近的一次是去年的6月份，到如今，已经9个月没拿地了。
值得一提的是，本土房企新华共报名6块地，竟全部参与到最终的竞品质环节。主要是因为新华目前在合肥市区只有华纺新华城项目，土地储备急需补充。新华之前做的一些项目口碑也还不错，比如北雁湖玥园、新华学府春天。
从上述的状况来看，优质地块资源的吸引力加上余粮不多，形成了这次本土房企的强势进军。
同时，官方对竞品质的内容和评分标准进行了调整。“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分”修改为：“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分，二级资质及以下分值为4分。”
房企之间的差距缩小，分差从5分缩小至1分，刺激了房企拿地的热情，这也是这次为什么看到了不少“面生”房企的原因之一。
那么“高品质”具体表现在哪呢？下面这张细则表可以给出答案。
合肥市商品住宅高品质建设内容和评分标准细则
都是买房人关注的问题。比如建筑的外立面，按照材料质感和美观程度评分；小区是否实现人车分流；小区的绿化配置，精确到种类、种植距离等；还有新能源的充电柱配比等。
而且承诺的这些品质，房企是不能违约的，违约是要负法律责任的，买房人可以放心。
2022年首批集中供地
13宗转挂牌地详情
相对于上面热闹的竞品质大战，首批集中供地中还有13宗转挂牌地在静静地等待出让，出让时间暂定为本周五（3.25）。
13宗地块包含了包河2宗、蜀山1宗、庐阳2宗、瑶海2宗、新站6宗。
1
包河BH202201、BH202202号地块
包河区01、02号地块位于省府北板块，与滨湖一路之隔。
该两宗地块原本是合肥2021年第三次集中供应中的BH202107号地块，曾挂牌出让，但由于地块无人报名，从而终止出让。现以西安路为分割线，一分为二进行出让。
地块紧邻滨湖卓越城、与滨湖区一路之隔，但周边配套有待提升。交通方面，临近花园大道、南淝河路主干道，还有西安路、吉林路、黄河路等道路。地铁出行不考虑，离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离，路程有点远。
商业资源就比较匮乏了，约4公里处是易汇商城，如果想去大一点的商场，悦方ID MALL（约8公里）是最近的选择，但大圩生态园离地块约2公里，可以随时随地享受采摘葡萄的快乐。
教育资源方面，2公里内有多所学校，如合肥48中教育集团包河中学、合肥市上海世界外国语学校、金葡萄小学、合肥市泰山路小学等，同时该宗地会修建一所15班幼儿园（全装修交付），教育资源比较丰富。
周边目前在售的新房有华宇信达锦绣花城、招商东望府。华宇信达锦绣花城毛坯洋房均价2万/㎡左右、毛坯小高层均价1.8万/㎡左右，招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右，装修高层均价2万/㎡左右。
该地块的周边以回迁房为主，金葡萄A区挂牌均价9000元/㎡、金葡萄B区挂牌均价9500元/㎡、金葡萄D区挂牌均价8666元/㎡等。
2
蜀山SS202202号地块
地块属于蜀山老城区板块，附近有合肥市第十七中学，名郡生活广场、以及东至路地铁口等，发展较成熟，生活配套较完善。目前，周边暂无新房在售，二手房有黄山花园小区、南屏家园等，挂牌价约2万/㎡。
从要求来看，该地块竞买人需具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业的资质和开发经验。
3
庐阳LY202201、LY202204号地块
LY202201号地块其实早在去年的集中供地时就已推出，位置在合淮路以东、开拓路以北，在江山庐州印北侧，距离主城区比较远。虽然有在建的S1号线，但是距离岗集站和四里河路站距离都稍远。当时的代号是LY202108地块，可能因为无房企报名，一直被延期，这次算是第三次上市了。
此次LY202201地块做了一些调整，减少了2块中小学用地的出让，面积从283.3亩缩减至176.75亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15461元/㎡。
代建要求：在商业用地中配建不少于13060㎡的睦邻中心，同步修建一所15班幼儿园和地块南侧13.95亩的公园绿地。
周边在售的新房仅有碧桂园时代倾城和江山庐州印，其中碧桂园时代倾城已交付大部分房源，目前二手房挂牌价在17758元/平，江山庐州印新房高层17000元/平。
庐阳LY202204号地块位置在阜阳北路以西、荷塘路以北，西侧有地铁5号线和地铁8号线，距离主城稍近，但周边被厂房包围。
该地块87.02亩，其中A地块居住29.59亩、B地块居住41.56亩、C地块城镇社区服务设施15.87亩，容积率A地块居住≤2.0、B地块居住≤2.2，住宅毛坯限价16472元/平。
二手房方面，信达庐阳府、碧水兰亭、瑞阳公馆等在地块西侧，挂牌均价在1.3-1.85万元/平。
4
瑶海YH202202、YH202203号地块
瑶海区YH202202号地块位于东部新中心板块，邻近瑶海滨河公园，周边有地铁6号线振兴南路站，东部新中心的代表新产业中国网谷也距离不远。值得一提的是，该地块南侧就是和平小学（新校区），教育资源还不错。地块周边小区较多，居住氛围浓郁，像是仙居苑、裕东景园小区等，挂牌均价在1.1万/平。
瑶海03号地块位于瑶海老城区板块，地块面积较小，此前是二手车市场，最大的亮点是容积率≤1.6，未来业主的居住体验会比较好。该地块周边的生活配套较为成熟，但老小区较多，居住人口多。目前，周边新房有保利海上明悦在售，均价1.74万/㎡，二手房有文一瑞泰和园、文一云河湾、海洲景秀世家等小区，挂牌价在1-1.3万/平。
据了解，03号地块去年曾挂牌出让，代号为YH202111号地块，因无人报名而终止，此次转挂牌会有房企感兴趣吗？
5
新站6宗770亩地待出让
此次集中供地，新站区猛推6宗地，占地770亩。整整比第二名滨湖区多出近300亩，不过均由拍卖改成了挂牌。
1、职教城板块新站区XZ202201号地块
新站区XZ202201号地块位于新站高新区淮海大道以北、护城路以西，地块西侧就是保利罗兰香谷，南侧一路之隔为禹洲嘉誉尚里和金辉锦绣云庭。这块地就是去年二次集中供地中被撤销的新站08号地块，经过延期后，现在又重新编码上市。
该地块容积率居住≤1.8，幼儿园≤0.8，占地面积114.23亩（居住100.72亩，幼儿园13.51亩），商品住宅（毛坯）平均备案价格14843元/平方米，须同步修建一所15班幼儿园。
该地块位于新站配套相对成熟的职教城板块，周围分布着安徽大学-艺术与传媒学院、安徽职业技术学院、安徽城市管理职业学院、合肥幼儿师范高等专科学校等，周边中学有合肥市皖智中学、合肥市第九中学。
交通上，地块紧邻地铁3号线始发站相城站，交通优势明显；教育上，自建1所15班幼儿园，紧邻合肥九中和合肥皖智中学；商业上，周边小区沿街商业，一路之隔便是12万方大型商业综合体；医疗上，附近有综合性医院——安医四附院，以及安徽首家数字医院——京东方医院等。
地块周边在售楼盘有周边新房有禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭、文一朗书轩、融创邦泰云起星辰，装修小高层价格约1.56-1.67万/㎡。
二手房小区均价1.2万/㎡左右，有保利罗兰香谷（挂牌价16114元/㎡）、正荣悦都荟（挂牌价16365元/㎡）、朗香书院（挂牌价16000元/㎡）、圣联梦溪小镇（挂牌价12874元/㎡）、磨店家园（挂牌价8333元/㎡）等。
2、磨店板块新站区XZ202202号地块
新站区XZ202202号地块位于新站高新区梅冲湖路以南、大众路以西，距离该地块较近的新房是其南侧约1.8公里处的乐富强湖光秋色花园。
该地块占地面积111.06亩为纯居住用地，容积率居住≤1.8，商品住宅（毛坯）平均备案价格13718元/平方米。
新站区XZ202202号地块位于新站磨店板块，该板块尚处于开发前期，配套比较欠缺。
该地块距离4号线底站综保区站直线距离约4公里，距离较远。周边多村落，暂无新房和二手房。
3、职教城板块4块连体地，占地544.97亩
新站区XZ202203号、XZ202204号、XZ202205号、XZ202206号四块地位置相邻，位于新站职教城板块，西侧紧邻合肥市经贸旅游学院和合肥工业学校，北侧一路之隔为合肥特殊教育中心，东北侧一路之隔就是融创邦泰云起星辰。
4块连体位于XZ202201号地块南侧直线距离仅约1.2公里处，这5块地的配套基本共享。
由于房企的资金都集中到热门地块去了，造成了其他地块报名不足3家的情况，由拍卖转成挂牌。
超40家房企竞品质，大部分房企空手而归，他们会瞄准这些挂牌地块吗？还是蓄力，等待下一次拍地呢？周五我们再会。
结语
合肥土拍市场已经从低迷的状态苏醒了，这波热潮会带动合肥的楼市“起飞”吗？。