买房，地段很重要—杭州湾新区
本人从业宁波杭州湾新区房产多年。你相见恨晚的买房导师。小编不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！小编属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。
提问：您好，我在宁波有套房，还在还贷中。
这种情况，在杭州湾新区买房，是首套房吗？
如果不是首套房，首付需要多少？
回答：杭州湾新区认贷不认房，有贷款的情况下在杭州湾新区买房属于二套，首付需要四成。不过老司机有办法帮您申请到首付3.1成。
提问：您好，杭州湾现在房子的租金大概多少钱一个月？
回答：按照目前市场行情，二房的户型大概在一千五百块钱左右，三房的户型大概在两千块钱左右。
提问：您好，我目前在宁波工作，考虑100平左右，自住兼投资，有什么好的楼盘推荐？
回答：100平左右，推荐：绿地海湾、祥源漫城、港中旅·锦绣东方、合生国际新城。
这四个新房楼盘。在新区的优势都是比较大的：国企/央企开发商。绿地海湾靠近新区政府、世界外国语学校、产业园区。祥源漫城靠近三甲医院、南部新城CBD中心、五星级凯悦大酒店。港中旅·锦绣东方拥有温泉三岛，打造新区网红地点。合生国际新城拥有1200亩运动公园，靠近五星级凯悦大酒店！
提问：请问杭州湾目前车位多少钱一个?
车位是算在首付里面的吗？
回答：目前世纪城现房的车位大概是在5—9万块钱左右。
车位不算在首付里面。
提问：您好，请问杭州湾新区有什么热门景点？
回答：杭州湾国家级5A湿地公园：位于宁波市杭州湾新区西北部，杭州湾跨海大桥南岸西侧，湿地率98.19%，是中国八大盐碱湿地之一。湿地位于西伯利亚—澳大利亚候鸟迁徙路线上，独特的海岸湿地生态系统，让其成为候鸟迁徙路线中的重要驿站，也被誉为“鸟类天堂”。
世界权威观鸟组织观测，目前湿地公园已观测到的鸟类达到305种，其中列入国家重点保护野生动物名录的鸟类13种，列入世界自然保护联盟IUCN中国受威胁鸟类名录的鸟类9种。黑嘴鸥、黑脸琵鹭、罗纹鸭、白腰杓鹬、大杓鹬……候鸟专家眼里的这些珍稀品种已经成为湿地公园的常客。
海天一洲：位于杭州湾跨海大桥中央，南航道桥以南约1.7KM的延伸处，距大桥南岸18KM，通过匝道桥与大桥主线连接，是杭州湾跨海大桥的点睛之作。海天一洲整体建筑分为观光平台和观光塔，投资总额达5.8亿元，景区总面积41700平方米，占海域面积12000平方米，2010年12月底建成投用。
海天一洲不仅具备大桥监控维护、抢险救生的服务保障功能，更为游客提供游览观光、人文科技、餐饮购物、商务洽谈等多方位的旅游娱乐服务，是杭州湾海域上一处综合性的旅游胜地，亦是世界上首个海上休闲景区。
提问：您好，请问杭州到宁波的那个高速叫什么名字？
开建了吗？
回答：杭甬高速复线，已经开建了，预计在2021年底试运行。
杭甬高速复线是由杭州至宁波的一条不限速高速，途经杭州湾新区。宁波段一期由西段、东段组成，全长约55.475公里，西段即小曹娥枢纽至庵东互通段，路线长约15.319公里，分别联接杭州湾大桥和杭甬高速复线绍兴方向、在建杭州湾跨海大桥杭甬高速连接线。东段即附海枢纽至威海互通段，路线长约40.156公里，分别联接杭州湾大桥南接线，与金塘大桥相交后止于镇海区威海路。
提问：您好，宁波以及周边的房价局势怎么样？
回答：从各地全年备案数据来看，大势向好，各地则起伏不一。
市六区走势平稳：量价预计与大市同步；
余姚/慈溪涨势喜人：预计呈量价齐升局面；
宁海/杭州湾表现良好：预计呈量升价稳形势；
象山则稍显不足：呈量缩价升形势；
提问：您好，为什么有些楼盘会推出“特价房” ？
是质量不好吗？
能不能购买？
回答：特价房一般是一楼或者顶楼的房源，质量都是一样的！如果有考虑一楼或者顶楼的朋友，可以选择，价格会便宜许多。
当然还有一些因为之前购房的朋友贷款办不下来等一些问题，导致房子退给开发商，变成了特价房，这种房源也是有好楼层的。值得购买！
提问：您好，在网上有了解过祥源漫城这个楼盘项目。
问一下，祥源漫城有商业体吗？
回答：有的，祥源漫城的商业体叫做动漫小镇。
10月30日，祥源·漫城动漫小镇开工典礼圆满举行。动漫小镇项目总建筑面积约4.5万方，已与祥源文化、翔通动漫、其卡通、祥耘商业等总年营业额达8亿元的企业签订入驻协议，项目均以动漫IP为定位，凸显特色小镇发展模式。
提问：请问杭州湾新区的房价上涨趋势是怎样的？
回答：在2013年，当时杭州湾均价约5500元/㎡，
2014年2月升格为国家经济技术开发区后，房价马上涨到约7000元/㎡。
2017年7月，被列为全市“一号工程”的通苏嘉甬铁路开工，房价升至约8500元/㎡。
一年以后的2018年7月，价格在12000元/㎡左右。
2019年7月前湾新区的成立，作为浙江省四大省级新区之一，打造长三角一体化、按世界大湾区建设的环杭州湾大湾区为核心，目前新区房价均价在14000元/㎡，更有一些楼盘备案价已经突破16000/㎡了
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教您投资房产。