格局大变！苏州6大区2022年新房房价出炉！看看你家是涨是跌！
12月，苏州核心高品质盘接连入市拉高了市场均价。根据克尔瑞数据显示，12月，苏州大市成交均价为28085元/㎡，同比上涨32.92%，环比上涨26.11%。各区域详情如下：
园区商品住宅成交均价为46170元/㎡，环比上涨43.5%；
新区商品住宅成交均价为26704元/㎡，环比下跌1.3%；
姑苏区商品住宅成交均价为36935元/㎡，环比下跌1.42%；
相城区商品住宅成交均价为22934元/㎡，环比下跌1.02%；
吴中区商品住宅成交均价为24654元/㎡，环比下跌5.25%；
吴江区商品住宅成交均价为19898元/㎡，环比上涨7.56%。
六大区两升四降，园区吴江区上涨，其中园区上涨幅度最大，其余四区均价都在下跌不过下跌不多。
又到年尾，2022这一年，楼市发生了太多变化。有楼盘备案价一再突破，有楼盘打折促销以价换量，房价格局已然生变。
从年初到年尾，苏州各板块新房成交均价到底是涨了还是跌了？来看下面的数据...
11、苏州近一年新房房价变化出炉，六大区四升两降！
首先是六大区的数据：
*以上数据来源克尔瑞，受单个盘价格影响，区域房价会出现较大变化，并不代表普遍情况！数据数据手动统计仅供参考；
将22年1月的数据与最近一期数据进行对比发现，整一年，苏州新房成交价格上涨的有四个区，分别是园区、姑苏、吴中、和吴江。
吴中和吴江变化都不大，可能会受单个盘的网签价格影响，属于正常情况。价格能够坚挺上涨的，其实只有园区和姑苏区。
其中园区成交均价突飞猛进，从去年的三万多一跃到现在的4.6w，涨幅达到近39%，主要是受到各大改善豪宅的影响。
下降的区域有新区和相城区。新区最新一期数据只有2.6w，前不久狮山的大悦风华苑才领取预售，均价46500元/㎡，网签数据还需要时间释放。
再加上狮山还有三四个改善盘等待入市，狮山价格重写是迟早的事情。
相城区虽也在下跌，但是幅度不大，波动正常。
接下来是具体到各个板块的价格数据：
注：1、数据来自苏州克而瑞房产测评、仅供参考；
2、新房价格涨跌出于结构化原因，并不具有普适性。
从表格数据可以看出，苏州核心/次核心的地方房价稳健，比如科技城、独墅湖、姑苏古城区、高铁新城、太湖新城等；
一些刚需/刚改，亦或是库存较多的板块比如木渎、黄桥、阳澄湖、桃源等，都呈现不同程度的下跌。
22、2022苏州十大热门置业板块曝光，这些板块位率先领跑！
相较去年，2022年苏州热门成交板块主要是高性价比和限价板块。
从成交量来看，2022年苏州十大热门置业板块分别为科技城、浒关城铁板块；汾湖、吴江太湖新城板块；太湖度假区、运东板块；高贸新城、震泽、陆慕和木渎板块。
从金额榜来看，领跑板块为湖东、科技城、吴江太湖新城。
从面积榜来看，排在前三的是科技城、吴江太新、浒关城铁板块。
在苏州买房可参考上面的板块成绩单！选择在主城、新城等这几个板块买，要比你买远郊新房抗跌风险要稳妥的多。
为什么这么说呢？因为这几个板块占据了苏州城市的头部资源，行政中心、教育中心、商业中心等，都集中在这几个区域。
如果选错了板块，即便是精心挑选了这个板块内最有价值的盘，其涨幅可能都比不上优质板块内性价比最低的盘。
2022年已经结束了，20223年也已经过去了快半个月，苏州楼市揭开了新的篇章。
根据成交情况来看，苏州新房市场最受欢迎的要么是高性价比的刚需盘；要么就是真正的高端改善盘，例如园区高品质改善、以及姑苏区的别墅洋房等。
反而是夹在中间的不少既非刚需、又不“足够高端”的楼盘，去化相对困难。大家买房要谨慎思考
祝大家在新的一年都能买到自己心仪的房子！