找谁说理去？永威上和院一车库200万，够买裕华满园50个屌丝车位
有人说：“生活不可能会抛弃你的，是你自己对自己失去了信心”。
2018年12月1日高新区裕华满园业主购买负二层车位4万元/个，负一层车位5.5万元/个。创下郑州近十年车位最低价。与2002年经三路金城国际广场车位同价。
裕华本次共推出800个车位，不仅回归郑州16年前车位价格，同时也比同在高新区的代表楼盘万科城8万左右的车位价格低得多。
而此时北龙湖永威上和院非捆绑私人专属豪华车库价格从162万至200万+不等。
面对永威上和院一个车库200万+,能买裕华满园50个屌丝车位！
我们能找谁说理呢？
永威上和院私人车库，一楼带院优先
永威上和院私人车库一般是在一楼带院业主地下入院门的位置，所以优先一楼带院业主选购。
一般的私人专属豪华车库，是两个标准车位外加一个价值30万的进口豪华车库门。
200万+的私人专属车库相当于3个子母车位，可以泊6辆车，自然价位就高。
左侧为未完工的162-200万+车库
负一层入户大堂
负一层行车道
此次私人专属豪华车库一推出就备受豪客们追捧。
今年3月份融创中原壹号院就曾推出的70万+车位（子母车位），而永威上和院推出的私人专属豪华车库如果去掉30万豪华车库门，单价其实没有融创中原壹号院高。所以永威上和院的私人专属豪华车库价格也是极其合理的。
不过未来让人大开眼界的将是200万+的私人专属豪华车库里的一家6辆车，总价应该不菲。
永威上和院负一层车位58万/个，与融创中原壹号院车位57-58万/个，领跑全郑州车位价格。
北龙湖车位平均40万/个，一家标配俩
北龙湖豪宅三侠客目前是：永威上和院、融创中原壹号院、金茂府。车位单价均在50万+。
金茂府车位未推，营销负责人说：“肯定过50万”。
正弘瓴目前车位单价40万+，建业海马九如府车位余少量单价40万+，茉莉公馆车位单价38万左右，正商善水上境车位单价43万左右，荣盛华府早期车位单价30万，据说2019年1月1日车位价格要涨至42万/个。
从开始情况看仅正商善水上境业主对43万车位意见较大。
业主们理由是：“房价3.1万/平，对应43万/个车位，超过4万毛坯的荣盛华府和正弘瓴的车位价格，比茉莉公馆38万/个车位的价格也高不少”。
北龙湖恒大悦龙台，正商善水上境，茉莉公馆三个小区业主车位购买比例平均在1:1左右。
而建业海马九如府，荣盛华府，正弘瓴等纯洋房社区车位购买比例平均为1:2左右。
永威上和院和融创中原壹号院车位购买比例高达1:2.5。
以上情况来看，北龙湖项目房价越是高的项目，车位越是贵，并且户均购买车位比例越高。
简单理解是：越豪宅的家庭对车位的需求越多；房价越高的小区，车位越贵。
郑州普通车位成本8万左右/个
郑州普通标准车位约是2.5M*5.2M，加上车道等公摊，平均一个车位约35平方，按照2000元/平方的土方人工等成本，稍加财务成本也都8万一个了。
所以万科城单价8万的车位基本是没利润，但即使如此万科城尚余不少车位。
车位卖得不好的区域还有南龙湖、荥阳东、绿博等区域。
小区业主不买车位将车乱停路边，伤害了小区买车位的业主，他们进出小区一样困难。
裕华满园本次4万，5.5万单价的车位铁定是赔钱卖。卖之前该公司应该是充分调研过市场，与其闲置卖不动，还不如吐血清仓，落个好口碑，此举值得表扬。
地产商车位赔钱，将不可持续
郑州普通小区车位价格之低属全国之最。
河南地市三门峡5200/㎡左右的房价对应的是单价10万的车位，驻马店6700/㎡左右的房价对应的是单价8万的车位。
郑州万科城13000/㎡的房价对应单价8万的车位，绿都紫荆华庭14000/㎡的房价对应单价9万的车位。这样房价和车位价格比值在全国属最低。裕华满园住宅价格13000-14000/㎡，
开发商车位不赚钱，推出车位卖不动，建车位意愿正在降低。如果在普通小区减少车位配比，长期将导致业主停车难，而业主乱停车，影响郑州道路降低通勤效率。
这样情况从经济效益来看将不可持续。
郑州仅投资高端小区车位赚钱
本次裕华满园“福利”车位，应该是谁买到谁赚钱，但万科城、绿都紫荆华庭等8-9万的车位则需要时间。
一般小区买车位难赚钱，笔者前几年购买金水区14000元/平方的学位房，车位配比是1:0.8，小区车位配比严重不足，附近且无停车场，当时车位单价15万，时至今日标价18万仍未售出。
但东区绿城百合、银河丹堤、阿卡迪亚、永威东棠、永威翰林居等小区车位都在30万以上，甚至有的高达50万。
由此可见，郑州高端小区长期看反而更有投资价值，而不是看着价格不高的一般小区车位。
最能反映小区业主能力的是车位
一个小区车位销售比例，价格最能反映小区业主能力。
北龙湖70万一个车位停一辆10万POLO，邻居们要么觉得是“谁家的保姆车？”，要么觉得“哪家女主人这么低调，肯定身份特殊。”这样邻居反而不怒自威。
再试想一下4万车位停一辆宝马X5，邻居们肯定会说：“这家是卖二手车的！”。
业主们买完房最后两次消费，一次是装修，一次是买车位。装修的好坏，人家关门你看不见，但车位完全暴露业主买房后的银行余额。
刚需盘可能是业主买完房，信用卡已刷爆，豪宅则是豪客们买完豪宅，银行卡上余额依然充足。
北龙湖70万/个车位已是郑州一套90平左右刚需盘价格，永威上和院200万+私人专属豪华车库也可以买到单价15000元，改善盘130平的大三房。同时也相当于裕华满园负二层50个车位。
从提高郑州通勤效率，减少拥堵角度来看，还是非常鼓励买车位，规范停车。
如果一个小区附近乱停车，优质业主肯定会慢慢流失，长期也将影响该小区二手房价。
所以不买车位不仅影响他人，也影响自身利益。
但在没有对比就没有伤害的世界里，一边看着4万/个的车位，一边思量着永威上和院200万+的私人专属豪华车库。
生活没抛弃我，我对自己也没失去信心，买的了永威上和院200万车库，可是永威上和院的房子又怎么买呢？