深圳终于出招！悄悄放开限购了？
转自大胡子看深圳
深圳单身公寓，竟然不限购了！
最近有网友晒出自己购买的单身公寓，住建局出示证明，该房产不受深圳限购政策的影响。
咋地，深圳换个路子，悄咪咪取消限购了？
很多人一定很纳闷，公寓不是一直不限购吗？
何来突然放开这一说？
非也，这类公寓是住宅性质的，你可以把它简单理解为“住宅类公寓/宿舍”。
而这种公寓和市面上商务公寓之间最主要的差别——
上学问题。
商务公寓属办公类建筑，是不提供学位配套的。
但住宅类公寓和住宅一样是可以申请入学的。
简单来说，单身公寓属于住宅，只是居住形态上有些和商务公寓类似。
又因为属于住宅，所以过去一直还是限购的。
也就是说，住宅类公寓和普通住宅一样，在申请学位时都是按照住宅类商品房操作的。
然后我们梳理一下现在单身公寓的购房政策：
1.有购房名额的正常贷款买；
2.没有名额全款买；
3.全款购买的不限制套数。
所以其实买单身公寓过去需要用掉一张房票，现在没有名额也可以买了，甚至不限套数了。
说的就是这种变化。
有人问了，那放开了对市场也没什么影响吧！
我只能说，现在千万不要把官方的一举一动想得太简单了。
对当前深圳而言，任何放宽的政策都是利好，都能吸引资金进入。
其次，单身公寓的体量，大家知道有多大吗？
全深圳据说有超过43万套。
在福田和罗湖，早些年有很多用途是“单身公寓/宿舍”的住宅，南山少一点。
然而全深圳，有多少可以交易的存量住宅呢？
按照官方数据，深圳一共约189万套商品住宅（几年前的数据，现在应该到200万套左右了）。
也就是说，现在深圳接近1/5的房子处于不限购的状态。
这个数量之庞大，你细品。
单身公寓变成了非限购这事，其实从去年就一直在传。
当时是南山的御成府销售跟我说不需要购房名额，可以全款买。
后面就一直陆陆续续有一些传言，直到现在事情已经坐实。
但这次学乖了，政策修订没做任何宣传和公示，悄悄执行。
原本家庭有两套，其中一套是单身公寓，或者单身只有一套单身公寓的，都可以再买一套了，
原本家庭只有一套单身公寓，还有一个购房指标的，现在变成两个了。
原本就一直看好深圳但没有名额入场的，现在想买多少不限购了。
而这一变化，可以释放出多少原本家庭的购房指标？吸引多少想要入手深圳的外地人？
预计释放的数量是数十万计的。
当然，这些释放的指标不是每个人都有能力买房，或者每个人都有意愿继续买房。
但指标实实在在地增加了，而且数量相当大。
只是这个政策现在很多人不清楚，一旦普及，对楼市肯定是长线利好。
所以我说，现在官方的一举一动，都并不是那么简单的。
的确，现在的深圳楼市情况并不乐观，同为一线的上海一个月能成交1.93万套二手，而深圳拿着上海1/10的成绩单，只能跟在后面眼巴巴看着流口水。
谁看了都着急上火啊。
但是深圳的市场太容易被点着了。
中介、媒体尤其是自媒体，是调控楼市情绪的利器，快速高效，试错成本还低。
所以咱们只能悄悄的。
单身公寓存量太大，但这个问题迟早要解决。
干脆一不做二不休，不向社会公示，降低社会影响，让消息飘到市场去慢慢消化。
最重要的是，避免官宣后大量购房指标冲击楼市。
这就像什么呢？
一个爱吃甜食的小孩，因为甜甜的糖吃太多了，现在蛀牙了。
爸爸当然生气了，叫你别吃，现在搞得牙了，干脆就禁止小孩吃糖。
但小孩还是喜欢吃甜食啊，天天馋得不行。
那怎么办呢，干脆整点木糖醇吃吧。
这样又有点甜味，又不会吞下去，还不伤害牙齿。
各位，细品一下。
相信各位把这个故事里的小孩替换一下，就可以品出来了。
特别是我整理这些不限购房子之后发现：
有很多小区流动性特别好，学区也很好，刚需家庭上车还是很合适的，竟然是单身公寓。
除了房本上的标注，从外观上真是看不出来。
但是，虽然单身公寓不限购了，可以直接正常贷款买了，但单身公寓性质和住宅性质还是有差别的，尤其是有些单身公寓对学区的积分也有影响，所以要买也要挑着谨慎买。
最后，在这些不限购的房子最后进入市场之后
直接会出现就是两种结果。
1.解除了限购的单身公寓，增加了更多潜在购买客户。
这是大家都愿意看到的结果，也是官方希望看到的结果，为了调动一些市场的活跃程度，精准的进行松绑。
既解决了这些历史遗留问题，又激活本身就缺名额的深圳本地需求。
一举两得。
2.住宅的购买力，将进一步得到支撑。
我们来简单的算个账。
对于住宅市场来说，深圳限购商品房现在大概是200万套，再减掉43万套单身公寓和单身宿舍，还剩下150万套。
这也意味着，纯住宅更加稀缺了。
在住宅稀缺性进一步增强的情况下，加上购房指标增加。
两个互相叠加，住宅价格进一步获得支撑。
也是一箭双雕。
大家应该看到了，深圳现在选择的还是一条相对保守的路
没房的需求实在是太多了，不敢轻易放松限购。