华润罗湖田心村城市更新旧改即将动工开拆少量指标出售
华润罗湖田心村城市更新旧改即将动工开拆少量指标出售
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田心村，这里曾住了很多深漂人。2010年就列入深圳市城市更新单元年度实施计划，到现在已经第12年。
2020年，华润中标田心村旧改。去年启动了拆迁签约，今年清租、交楼…说了好多年的旧改，终于要等来拆迁了。
据淘房志了解到，田心村很多房屋基本搬空，旧改项目计划今年年底完成百分之百签约，目前整体签约率已达到90%。
淘房志现场实拍
顺利的话，预计2023年开工建设，2027年回迁选房交付。（以上计划节点以项目实际推进情况为准）
现场实探！
已基本搬空待拆
计划明年开工建设，2027年回迁选房
田心村位于罗湖笋岗街道宝岗路，南临笋岗村，在地铁7号线笋岗站附近。
淘房志现场实拍
笋岗村与田心村相邻，这一片人流量挺大的，生活氛围浓厚。
经过笋岗村，首先就能看到已经搬空、围挡起来的田心酒店。
淘房志现场实拍
田心村的拱形门牌坊还在，路边贴着“田心村正在进行清租、交楼进程中…”的红色牌子，很醒目。
淘房志现场实拍
从牌坊进去，可以看到这边的很多房屋基本已清空，门窗也已经拆除。
淘房志现场实拍
过道的墙上开发商打出的“签约宜早不宜迟！”条幅标语简短有力。
靠近宝岗路这边的楼都已经围挡起来了，一楼的商铺也都已关闭。
淘房志现场实拍
两栋白色外墙的楼都已经搬空，就等待下一步的开拆了。
淘房志现场实拍
然而最引人注目的，是旁边的楼体张贴的那个大大的“拆”字。
“把握难得机遇，改善居住环境”
“告别昨日村貌，携手华润创未来”
“抓住难得历史机遇，齐心推动田心旧改”
“签约动迁早一天，幸福生活早实现”
淘房志现场实拍
部分楼栋上张贴了这些宣传标语，显然这边进度要慢一些。
看起来里面还有人在住，楼下的出入口也有保安在守着。
项目旧改办公室就在马路对面的田心裕田大楼，外墙上张贴着效果图。
淘房志现场实拍
当天笔者在项目城市更新办公室门口看到一小群人围在一起讨论，估计是田心村的业主们，大家的心情看起来不错。
淘房志在现场看到进展公告显示：
田心村更新改造项目计划2022年12月31日完成百分之百签约，目前整体签约率已达到90%。
计划2022年实施主体申报，2023年土地出让（开工建设），2027年回迁选房交付。（以上计划节点以项目实际推进情况为准）
淘房志现场实拍
就在今年6月30日，田心村改造专项规划进行了修改公示。
在规划总指标及分项指标均不变的前提下，对用地布局、规划指标、建筑限高、建筑退线、开发时序、地下空间和车行出入口等事项进行修改。
其中，开发时序将原4期调整为2期，第1期分4个子项目推进。
到8月份的时候，罗湖区城市更新和土地整备局发布了关于罗湖区田心村改造项目一期子项目1（1-01地块）确认实施主体的公示。
一期子项目1（1-01地块）拆除用地范围内共涉及4栋建筑物，对应权利主体57户，均与华润田心置地有限公司签订搬迁补偿安置协议。
可能不久后，一期子项目1会传来动工建设的新消息。
12年旧改路
曾因诈骗案搁浅8年
将建成住宅、商业、商务公寓、酒店等于一体的综合体
其实，田心村算得上是深圳最早一批启动城市更新改造的项目之一，但是旧改之路比较坎坷。
淘房志现场实拍
早在2010年4月19日，田心村改造项目被列入了2010年第一批城市更新计划。2012年，田心村改造的专项规划就得到了批复。
但由于原村长以旧改为诱饵，骗取了多家开发商数亿诚意金，遗留下来的旧烂账、权责关系难以厘清，致使项目停滞8年。
在厘清一系列的旧账后，田心村才再次推动城市更新的脚步。
2020年，华润入局，成为田心村城市更新改造项目最终合作方。
如今第12年，终于迎来新生机。一切都在加速推进中，明年有望动工开建。
淘房志现场实拍
据悉，项目拆迁用地面积72454㎡，开发建设用地面积约5.9万㎡，将建成集住宅、办公、酒店、商务公寓、商业等于一体的城市综合体，并配建幼儿园、门诊部等公共配套设施。
效果图
未来这一片将打造成商住一体的综合型社区，居住面貌会大大提升。
在田心村的不远处，华润的另一个项目——笋岗中心，也是集住宅、商务公寓、商业、写字楼的综合体。今年万象食家商业开通运营后，笋岗这边多了一个好去处。
深圳旧改回迁房优势：
一、不限购，无需社保，不限户籍
二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业
三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位，享商品房同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%
六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案