深圳旧改独家盘点:立项规模达8376公顷,工改领跑
2023年深圳城市更新和土地整备白皮书
由广东合一城市更新研究院编撰出品的《2023年深圳城市更新和土地整备白皮书》已发布,现仅需399元。
白皮书为一套双册,分别为《政策趋势及临深篇》、《行业数据篇》,内容包括2010-2022年深圳市及十个区城市更新项目(含计划、规划、实施阶段)统计分析、更新项目在各阶段旧改前置融资特征分析、2022年深圳市土地整备利益统筹项目数据与趋势、房企进入深圳城市更新发展研究、2022年城市更新重点政策解读及趋势预判、更新整备行业发展调研(涵盖160多个企业,调查方向包括区域布局、已投项目和计划投资项目类型等等)、临深片区城市更新政策趋势及项目分析等。
在此,本文特针对《2023年深圳城市更新和土地整备白皮书》关于深圳市城市更新数据层面进行精华提炼,以飨读者,以期对深圳市城市更新市场提供力所能及的参考和帮助:
PART 01
深圳城市更新计划立项项目996个
截至2022年12月31日,深圳市共累计:
拆除重建类:
城市更新单元计划——计划公告项目共996个,拆除范围面积共8375.6公顷。
城市更新单元规划——规划公告项目共640个,拆除范围面积共5040.6公顷,可开发建设用地面积共3240.2公顷。
实施主体确认——实施主体公示项目497个,拆除范围面积共3108.3公顷,可开发建设用地面积共2091公顷。
截至2022年12月31日,深圳市综合整治类城市更新单元计划立项项目合计14个,若含综合整治类项目,则深圳计划公告项目合计1010个。因综合整治类项目较少,本报告所有统计数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计分析。
PART 02
2010-2022年深圳市拆除重建类城市更新计划公告项目分析
2022年项目数量和规模均有明显下降
截至2022年12月31日,深圳市计划公告项目合计996个,拆除规模合计8375.6公顷,其中2010年(含2010年以前转入项目)列入计划项目最多,共计190个,拆除规模共计1585公顷;2017年列入计划项目数量及拆除规模均最少,数量为43个,拆除规模为183.6公顷;2022年计划公告数量及规模较2021年均有明显下降,数量为39个,拆除规模为555.1公顷。
01
龙岗、宝安和龙华项目数量及规模均领跑全市
截至2022年12月31日,拆除重建类计划公告项目拆除规模以原特区外为主,其中龙岗领跑全市,其次为宝安、龙华。
02
工改和村改类项目数量及规模合计占比超90%
基于立项数量进行分析,工改项目数量占比较高,工改项目总个数为573个,占总立项数量58%,村改数量为331个,占比为33%。
基于立项规模进行分析,村改项目和工改项目基本各占半壁江山,其中村改项目规模合计4056公顷,占总规模比重48%,工改项目规模合计3972.5公顷,占总规模比重47%。
工改类型计划立项项目中,工改商住数量最多,为149个,占工改项目比例为26%,其次为工改M0(数量为140个,占比24.4%)和工改综合(数量为83个,占比14.5%)。
03
龙岗和龙华以工改和村改项目为主,宝安以工改项目为主
深圳市各区计划公告项目类型中,项目数量排名前三的为龙岗、宝安和龙华。其中龙岗以工改和村改项目为主,宝安以工改项目为主,龙华以工改和村改项目为主。值得注意的是,项目数量最少的三个区为坪山、盐田和大鹏,数量分别为46个、39个和38个。
PART 03
申报主体分析
截至2022年12月31日,深圳市更新单元历年计划公告项目合计997个,申报企业中民营企业和村集体股份公司比重最大,其中民营企业占比52%;村集体股份公司占比28%;国企占比10%;政府占比6%;双主体申报项目占比4%,双主体申报项目企业类型分为以下四种:民营企业+政府、村集体股份公司+政府、国企+政府和民营企业+村集体股份公司。
PART 04
2022年深圳市各区新增计划公告项目数量及规模分析
2022年大数据以新增项目为统计对象,若2022年度无计划、规划公告和实施主体确认公示项目,但却有计划、规划修改、调整或补充公告和实施主体修改、调整或补充公示项目的,则不另行进行统计。
龙岗新增计划公告项目数量最多,龙华新增计划公告项目规模最大
2022年,深圳市新增计划公告项目数量26个,新增拆除规模249.1公顷。其中,龙岗项目数量最多,数量为8个;龙华项目规模最大,拆除规模为97.7公顷;福田、盐田、大鹏均无计划公告的更新项目。
基于深圳各区计划公告项目各类型数量进行分析,2022年龙岗工改项目最多,数量为7个,其次为光明、坪山和罗湖,工改项目均为2个;坪山村改项目最多,数量为4个,其次为龙华,村改项目为3个。
规划和实施阶段数据分析详见后续文章,敬请关注
2023年深圳城市更新和土地整备白皮书统计口径说明
本次白皮书数据主要来源于合一城市更新集团更新数据库、各区更新局统计数据及规划院更新数据等,经过对各方数据整理与对比,最终形成城市更新数据库,个别数据不准确之处,敬请谅解。
一、拆除重建类计划数据
【单元名称】城市更新单元名称统一以“xxx城市更新单元”为准,相同项目因历史原因导致不同单元名称,均统一为同一单元名称,视为同一项目。
【计划原始类型】不同类型计划公示或公告,均统一为计划公示/公告,例如计划修改公示、计划重新公示、计划补充公示、计划调出公示等均统一为计划公示;2018年(含2018年)之前计划公示或公告项目全部归为计划公告项目。
【统计个数】相同的城市更新单元记为一个项目,同一项目公示并公告,只统计最新一次公示或公告数据。2022年和四季度大数据以新增项目为统计对象,若2022年和四季度无计划、规划公告和实施主体确认公示项目,但却有计划、规划修改、调整或补充公告和实施主体修改、调整或补充公示项目的,则不另行进行统计。
【统计年份】以城市更新单元发布日期为准,例如2019年1月3日发布2018年第10批更新单元计划,则统计年份为2019年。
【现状】按照目前分类为城中村、旧工业区、旧商业、旧住宅区、其他(公共配套设施)等大类。其中如有混合类型,以现状面积最多的类型为主。
【申报主体】以项目计划公示/公告为准。
【项目实际控制人】以申报主体通过企业穿透至背后大股东,即股权占比50%以上。
【计划阶段项目申报主体上市情况】以背后实际控制人是否上市为准。
【改造方向】以计划公示/公告改造方向为准,计划阶段未标明改造方向,则以规划阶段改造方向为准。
【改造类型】以现状类型为准,现状为城中村则为村改、现状为旧工业区则为工改、现状为旧居住区则为居改、现状为旧商业则为商改。
【二级改造类型】以工改细分二级改造类型,工改M1、工改M0、工改M1+M0、工改商、工改居、工改商住、工改综合,其中工改商住包括居住及商业不同形式混合用地,工改综合指改造类型超过2种以上。
二、拆除重建类规划数据
【单元名称】城市更新单元名称统一以“xxx城市更新单元”为准,相同项目因历史原因导致不同单元名称,均统一为同一单元名称,视为同一项目。
【规划原始类型】不同类型规划公示或公告,均统一为规划公示/公告,例如规划修改公示、规划重新公示、规划补充公示、规划调整公示等均统一为规划公示;2018年(含2018年)之前规划公示或公告项目全部归为规划公告项目。
【统计个数】相同的城市更新单元记为一个项目,同一项目公示并公告,只统计最新一次公示或公告数据。四季度研报中统计的公示或公告项目,不包含延期/调整/修改数据
【统计年份】以城市更新单元规划公示/公告最新发布日期为准。
【现状】以同一更新单元计划为准,如拆除范围与计划时发生改变,则以规划公示/公告现状类型为准。
【申报主体】以项目计划公示/公告为准。
【改造方向】以规划公示/公告改造方向为准。
【二级改造类型】以工改细分二级改造类型,工改M1、工改M0、工改M1+M0、工改商、工改居、工改商住、工改综合,其中工改商住包括居住及商业不同形式混合用地,工改综合指改造类型超过2种以上。
【拆除用地面积】以规划公示/公告拆除范围面积为准。
【开发建设用地面积】以规划公示/公告开发建设用地面积为准。
【移交用地面积】原则上按拆除用地面积减去开发建设用地面积进行计算。
【计容建筑面积】以规划公示/公告计容建筑面积为准。
【住宅类计容面积】规划单元居住类建筑面积中,分为住宅、保障房、居住配套进行分别计算,无包含关系。
【商业类计容面积】规划单元商业类建筑面积中,分为商业、办公、商务公寓及人才公寓进行分别计算,无包含关系。其中如规划中商业及办公面积未分开显示,则按商业:办公=3:7进行计算。
【工业类计容面积】规划单元工业类建筑面积中,分为普通工业、仓储物流、新型产业用房、创新型产业用房、工业宿舍及工业配套进行分别计算,无包含关系。
【公共配套类计容面积】规划单元中其他公共配套设施面积。
【其他类计容面积】规划单元中其他类型面积。
【容积率】按项目计容建筑面积/开发建设用地面积进行计算。
【移交率】按项目移交用地面积/拆除范围面积进行计算。
三、实施主体公示数据
【单元名称】城市更新单元名称统一以“xxx城市更新单元”为准,相同项目因历史原因导致不同单元名称,均统一为同一单元名称,视为同一项目。
【统计个数】相同的城市更新单元记为一个项目,同一项目分期公示,计数记为一次。
【统计年份】以实施主体公示最新发布日期为准。
【实施主体】以实施主体公示主体为准。
【实施类型】以实施主体公示主体背后实际控制人为准。
【项目实际控制人】以实施主体公示主体通过企业穿透至背后大股东。
【实施主体上市情况】以背后实际控制人是否上市为准。
【改造方向】以规划公示/公告改造方向为准。
【二级改造类型】以工改细分二级改造类型,工改M1、工改M0、工改M1+M0、工改商、工改居、工改商住、工改综合,其中工改商住包括居住及商业不同形式混合用地,工改综合指改造类型超过2种以上。
【拆除用地面积】以实施主体公示拆除范围面积为准。
【开发建设用地面积】以实施主体公示开发建设用地面积为准。若项目未标明开发建设用地面积,则以项目规划阶段开发建设用地面积*分期拆除范围面积/规划阶段拆除范围面积进行计算。
本书目录
行业数据篇
1、2010-2022年深圳城市更新项目数据与趋势
1.1 2010-2022年深圳城市更新项目数据与趋势
1.2 2010-2022年宝安区城市更新项目数据与趋势
1.3 2010-2022年龙岗区城市更新项目数据与趋势
1.4 2010-2022年龙华区城市更新项目数据与趋势
1.5 2010-2022年南山区城市更新项目数据与趋势
1.6 2010-2022年罗湖区城市更新项目数据与趋势
1.7 2010-2022年福田区城市更新项目数据与趋势
1.8 2010-2022年光明区城市更新项目数据与趋势
1.9 2010-2022年坪山区城市更新项目数据与趋势
1.10 2010-2022年盐田区城市更新项目数据与趋势
1.11 2010-2022年大鹏新区城市更新项目数据与趋势
2、土地整备利益统筹项目数据与趋势
2.1 整体概述:龙华数量最多,龙岗规模最大
2.2 全年概述:光明新增利益统筹项目最多
2.3各区利益统筹项目分析
3、棚户区改造项目数据与趋势
3.1 整体概述:福田、罗湖两区占全市棚户区改造规模的六成
3.2 各区棚户区改造项目分析
4、深圳市集体资产交易项目数据与趋势
4.1 深圳市集体资产交易项目整体情况分析
4.2 深圳市集体资产交易结果公告项目分析
4.3 各区集体资产交易结果公告项目分析
5、2022年第四季度市场研报
5.1 2022年第四季度城市更新项目数据与趋势
5.2 2022年第四季度集体资产交易项目数据与趋势
6、房企进入深圳城市更新发展研究
6.1 计划阶段
6.2 规划阶段
6.3 实施主体阶段
7、2022年土地市场招拍挂出让分析
7.1 2022年深圳居住用地项目分析
7.2 2022年工商用地项目分析
附录1:
2022年深圳市城市更新项目清单
附录2:
2022深圳市招拍挂出让土地明细表
政策趋势及临深篇
1、城市更新政策
1.1 2022年最新政策汇总
1.2 2022年重点政策解读
2、更新整备行业发展调研
2.1 整体情况
2.2 本地房企情况
2.3 外地房企情况
2.4 全国百强房企情况
2.5 金融机构情况
3、临深城市旧改发展情况
3.1 珠海市旧改发展情况
3.2 东莞市旧改发展情况
3.3 中山市旧改发展情况
3.4 惠州市旧改发展情况
(内页示例)
购买须知
①《2023年深圳城市更新和土地整备白皮书》399元
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